ZwangsversteigerungBüro in Bischofswerda, Sachsen

Versteigert wird im Wege der Zwangsvollstreckung (Az. 3 K 7/24, Amtsgericht Bautzen) ein 110/1000-Miteigentumsanteil an den Flurstücken 562/2 (1.200 m²), 561/4 (2 m²) und 592/11 (116 m²) der Gemarkung Bischofswerda, verbunden mit dem Sondereigentum an einem Laden im Erdgeschoss des Neubaus (Nr. 3) und dem Abstellraum Nr. 1 im Untergeschoss. Dazu gehören Sondernutzungsrechte an einem Tiefgaragenstellplatz (TG 3) und den Außenstellplätzen Nr. 3 und 16. Die Gewerbefläche beträgt laut Bekanntmachung 168,18 m². Das Objekt liegt in der Dresdner Straße 38 in 01877 Bischofswerda, etwa 350 m vom Stadtzentrum entfernt. Die Geschäftslage wird als Randlage ohne Laufkundschaft beschrieben (Exposé S. 2). Das Gebäude wurde 1993 errichtet und nicht modernisiert. Das Gemeinschaftseigentum ist laut Exposé normal und durchschnittlich gepflegt; der Zustand des Sondereigentums ist nicht bekannt, da nur eine Außenbesichtigung stattfand. Ein Energieausweis lag nicht vor. Das Altlastenkataster und das Baulastenverzeichnis enthalten keine Eintragungen, Denkmalschutz besteht nicht. Die Einheit ist laut Exposé eigengenutzt. Der Verkehrswert ist auf 130.000 € festgesetzt (Wertermittlungsstichtag 02.07.2024). Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten im Termin nicht mehr. Sicherheitsleistung: 10 % des Verkehrswerts, unbar. Der Termin ist am 17.12.2026 um 11:00 Uhr im Amtsgericht Bautzen. Hauptrisiken sind der unbekannte Innenzustand, die Randlage ohne Laufkundschaft, die fehlenden Angaben zu WEG-Finanzen und der ältere Stichtag. Bestehenbleibende Rechte nennen die vorliegenden Unterlagen nicht. Fazit: Die Einheit kann sich für Investoren oder Gewerbetreibende eignen, die das Risiko eines nicht besichtigten Innenraums und einer schwachen Geschäftslage tragen können. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten bei Gericht eingesehen sowie WEG-Unterlagen und Nutzungssituation geprüft werden.