ZwangsversteigerungBüro in Breidenbach, Hessen

Das Gewerbeobjekt befindet sich in der Formerstraße 6 und 8 im Gewerbegebiet West der Gemeinde Breidenbach (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Es besteht aus zwei Flurstücken (122/1 und 123/1) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 3.212 m². Die Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz ist über die Bundesstraße 253 gegeben, während die überregionale Anbindung an die Autobahn 45 ca. 25 km entfernt liegt. Die Topographie ist durch eine talseitig stark abfallende Hanglage zur Perf hin gekennzeichnet, was eine mäßige Erreichbarkeit über steile Zufahrten bedingt. Das im Jahr 1984/85 errichtete Betriebsgebäude umfasst einen zweigeschossigen Büro- und Sozialtrakt mit ca. 316 m² Nutzfläche sowie ein beheizbares Warmlager (Halle) mit einer Fläche von ca. 545 m². Hinzu kommen diverse Nebenräume und befestigte Außenflächen von rund 1.350 m². Das Objekt befindet sich in einem normal gepflegten, weitgehend im Originalzustand erhaltenen Zustand. Erhebliche technische Mängel bestehen im Fehlen des Heizkessels (Wärmeerzeuger ausgebaut), blinden Fensterscheiben sowie einer asbesthaltigen Dacheindeckung, die ihre wirtschaftliche Lebensdauer erreicht hat. Zudem konnte der Pumpenraum nicht besichtigt werden. Ein erhebliches Umweltrisiko geht von der früheren Nutzung des Geländes zur Lack- und Farbenherstellung aus. Es sind zwei unterirdische Lagertanks für Xylol (32 m³) sowie ein Heizöltank (16 m³) vorhanden, die mit hoher Wahrscheinlichkeit nicht ordnungsgemäß stillgelegt wurden. Obwohl kein Eintrag im Altlastenkataster vorliegt, ist das Grundstück als altlastenverdächtig einzustufen. Die Kosten für Tankverfüllung, Asbestentsorgung und die Überprüfung der talseitigen Stützmauern wurden im Gutachten mit insgesamt 35.000 € wertmindernd angesetzt. Auf Flurstück 123/1 lastet zudem eine Abstandsflächenbaulast (wertgemindert um 500 €). Für risikobewusste Investoren bietet das aktuell leerstehende Gewerbeobjekt bei einem vom Gericht festgesetzten Gesamtverkehrswert von 394.000 € (bzw. 197.000 € laut Ertragswertgutachten) erhebliches Wertschöpfungspotenzial durch Revitalisierung. Bei Erzielung der marktüblichen Soll-Miete von ca. 50.220 € jährlich lässt sich eine attraktive Rendite erwirtschaften. Zuvor müssen jedoch zwingend die Altlastenrisiken (Xyloltanks) gutachterlich abgeklärt und der Heizkessel erneuert werden. Das Objekt eignet sich primär für lokale Handwerks- oder Logistikbetriebe.