Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
54,7
Standort-Score
54,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
54,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
6.737
2025
Breitband
99 %
2023
Leerstand
3,2 %
2022
Beschäftigung
67 %
2022
Eigentum
73,8 %
2022
Notfallklinik
24 Min.
2022
Grundschule
4 Min.
2022
Dichte
150,2 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Breidenbach liegt im westlichen Landkreis Marburg-Biedenkopf im oberen Perftal. Breidenbach liegt zwischen Biedenkopf, Dautphetal und dem Gladenbacher Bergland. Die Gemeinde umfasst Ortsteile wie Breidenbach, Achenbach, Kleingladenbach, Niederdieten, Oberdieten, Wiesenbach und Wolzhausen. Industrie- und Gewerbebetriebe im Perftal geben dem ländlichen Standort eine überdurchschnittlich gewerbliche Prägung. Im Landkreis Marburg-Biedenkopf bildet Breidenbach damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 253 und Landesstraßen verbinden Breidenbach mit Biedenkopf, Dillenburg, Marburg und dem Lahn-Dill-Raum. Ein eigener Bahnanschluss besteht nicht; Buslinien im RMV binden die Ortsteile an Biedenkopf, Dautphetal und Marburg an. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Breidenbach mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Breidenbach sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Maschinenbau, Metallverarbeitung, Kunststofftechnik, Handwerk und lokale Dienstleistungen sind wichtige Nachfrageanker. Schulen, Kitas, Sportstätten, Nahversorgung und Verwaltung konzentrieren sich im Hauptort und ergänzen die Ortsteile. Die Mittelgebirgslandschaft und Wege im Hinterland schaffen Freizeitwerte, bleiben aber gegenüber der Gewerbefunktion zweitrangig. Die wirtschaftliche Rolle von Breidenbach entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Breidenbach sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort verbindet dörfliche Wohnlagen, Siedlungsgebiete an Talhängen und gewerbenahe Bereiche. Ortsteile in Seitentälern wirken ruhiger als die stärker verkehrs- und gewerbeorientierten Bereiche im Haupttal. Nachfrage entsteht durch Arbeitsplätze, regionale Bindung, Nähe zu Biedenkopf und vergleichsweise ländliche Wohnqualitäten. Die Wohnlagen in Breidenbach sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Zwangsversteigerungen in Breidenbach stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Biedenkopf.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Biedenkopf
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
7.220 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
394.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
190.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
591.220 €
aus Vorschauzeilen
Q2 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
54,7
Zukunftsausblick
63,1
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
63,1
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
0
Maschinenbau / Lebensmitteltechnik — Hauptsitz mit über 700 Beschäftigten; Linienlösungen für Schneiden, Automatisieren und Verpacken von Lebensmitteln.
