ZwangsversteigerungBüro in Erlensee, Hessen

Versteigert wird ein Büro-Teileigentum (Nr. 7) mit einem Miteigentumsanteil von 116,14/1000 in der Rosenstraße 1b in Erlensee-Langendiebach (Main-Kinzig-Kreis, Teileigentumsgrundbuch Langendiebach Blatt 5287). Die Einheit liegt im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit sechs Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, Baujahr ca. 1995. Zum Objekt gehören Sondernutzungsrechte an den Außenstellplätzen Nr. 9 und 10. Die Nutzfläche beträgt 62,92 m², das Gesamtgrundstück 750 m². Das Umfeld ist von Wohnbebauung geprägt; die Rosenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die Gewerbelage stuft der Gutachter mikro als einfach ein (Gutachten S. 11–12). Die Einheit besteht aus zwei Büroräumen, Flur, Lager und WC mit unterdurchschnittlicher Belichtung. Das Gebäude befindet sich laut Gutachter in mittlerem Zustand. Die Gaszentralheizung wurde 2024/25 erneuert, die Kellerabdichtung teilweise ca. 2023. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 108,9 kWh/(m²·a) aus. Das Sondereigentum konnte nicht besichtigt werden; Ausstattung und Mängel beruhen auf Annahmen (Gutachten S. 17–20). Immobilienrechtlich enthält Abteilung II nur den Zwangsversteigerungsvermerk, Abteilung III lag dem Gutachter nicht vor. Baulasten und Denkmalschutz bestehen nicht; Altlastenfreiheit wird unterstellt, wobei die städtische Altflächendatei unvollständig ist. Ob die Einheit vermietet oder eigengenutzt ist, bleibt offen; Mietverträge liegen nicht vor. Das Hausgeld beträgt 229 € monatlich, die anteilige Rücklage 3.096 €. Der Standort liegt in Hochwassergefährdungsklasse 3. Wegen eines früheren versagten Zuschlags entfallen die Wertgrenzen; im Termin ist eine Sicherheitsleistung von mindestens 10 % des Verkehrswerts zu erbringen. Der Verkehrswert von 84.000 € ergibt sich aus dem Ertragswert von 88.000 € (Marktmiete 6,75 €/m², Liegenschaftszins 3,75 %, Restnutzungsdauer 39 Jahre) abzüglich 5 % Sicherheitsabschlag. Das Objekt kann sich eher für Kapitalanleger oder ortsansässige Gewerbetreibende eignen, die das Risiko des unbekannten Innenzustands, der ungeklärten Nutzung und unbekannter Grundpfandrechte tragen können; der Gutachter spricht von eingeschränkter Nachfrage. Vor einem Gebot empfiehlt sich die Klärung von Zugang, Nutzung und WEG-Unterlagen.