ZwangsversteigerungBüro in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt betrifft das Teileigentum Nr. 1 an der Liegenschaft Gerlingstraße 14 in 45127 Essen (Gemarkung Essen, Flur 84, Flurstück 5, Miteigentumsanteil 72/1.000 an dem 473 m² großen Grundstück). Die Liegenschaft liegt im Ostviertel (Stadtbezirk Stadtmitte), rund 1,0 km von der Fußgängerzone der Innenstadt entfernt. Das Hauptgebäude wurde in den Jahren 1952 bis 1954 nach Kriegszerstörungen wiederaufgebaut und in den Folgejahren mehrfach umgebaut (1962 Ausbau Obergeschosse zu Appartements, 2016 Werkstattumbau zu Wohnungen). Das Gebäude wird überwiegend als Studentenwohnheim mit einer Gewerbeeinheit genutzt. Das bewertete Sondereigentum erstreckt sich über das Erdgeschoss (ca. 46,0 m² mit Verkaufsraum, Büro, Flur, WC) sowie das Kellergeschoss (ca. 50,9 m² Lagerfläche mit interner Treppenerschließung), woraus sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 96,9 m² (amtlich im Beschluss mit ca. 84,4 m² angegeben) ergibt. Da der Sachverständigen kein Zutritt zum Sondereigentum gewährt wurde, basiert die Wertermittlung auf Annahmen und Aktenlage. Im Gemeinschaftseigentum wurden am Eingang Feuchtigkeitsschäden an der Trennwand sowie Putzreste festgestellt. Das frühere straßenseitige Schaufenster mit Eingangstür wurde durch ein herkömmliches Brüstungsfensterband ersetzt, sodass der Zugang ausschließlich über das Haus-Treppenhaus erfolgt. Rechtlich ist in Abteilung II des Grundbuchs eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für ein Fernwärmeleitungsrecht der STEAG Fernwärme GmbH eingetragen. Zudem ist ein Insolvenzvermerk über das Vermögen der SHE Studenten Home Essen GmbH verzeichnet. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 41.000,00 Euro (Stichtag 12.11.2025), ermittelt im Ertragswertverfahren mit einem Sicherheitsabschlag von 10 % wegen der fehlenden Innenbesichtigung. Zusammenfassend bietet das Objekt aufgrund des sehr niedrigen Preises eine interessante spekulative Einstiegsmöglichkeit in zentraler Essener Lage. Dem stehen jedoch signifikante Risiken durch den unbekannten Innen- und Belegungszustand, Feuchtigkeitsschäden und die veränderte Schaufenstersituation gegenüber. Eine Teilnahme an der Versteigerung empfiehlt sich nur mit ausreichendem Liquiditätspuffer für Modernisierungsmaßnahmen.