ZwangsversteigerungBüro in Essen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kennedyplatz 8 / Schwarze Horn 2 in 45127 Essen besteht aus sieben Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 671 m², die als einheitliche wirtschaftliche Einheit vollflächig mit einem 1- bis 6-geschossigen Büro- und Geschäftshaus bebaut sind. Die Liegenschaft liegt in erstklassiger Geschäftskernlage (1a-Lage) im Stadtkern von Essen, unmittelbar an der Fußgängerzone und in kurzer Distanz zum Hauptbahnhof sowie zur Autobahn A 40. Das Gebäude wurde ca. 1953/1954 errichtet, 1957 aufgestockt und in den Folgejahren mehrfach umgebaut. Es verfügt über eine gewerbliche Nutzfläche von insgesamt ca. 3.140 m², wovon ca. 1.850 m² auf das über 1. KG, EG, 1. OG und 2. OG reichende Ladenlokal und ca. 1.290 m² auf sechs Büroeinheiten in den Etagen 3 bis 5 entfallen. Während die Büroetagen und das Ladenlokal überwiegend modernisiert erscheinen (u. a. Erneuerung des Aufzugs im Treppenhaus 2017), bestehen signifikante Bauschäden: Die zentrale Lüftungsanlage des Ladenlokals ist seit längerem defekt (Kostenschätzung ca. 600.000 €), was zu einer Mietminderung von 20 % geführt hat. Zudem liegen Feuchtigkeitsschäden in den Kellergeschossen, Schimmelschäden in einer leerstehenden Büroeinheit sowie behördliche Brandschutzauflagen vor. Der Verkehrswert wurde durch das Amtsgericht Essen auf 6.150.000 € festgesetzt, gestützt auf ein Gutachten mit Stichtag 12.12.2025 (Ertragswert 6.160.000 €, Sachwert 6.120.000 €). Im Bewertungsverfahren wurde ein pauschaler Abschlag für unterlassene Instandhaltungen und Bauschäden in Höhe von 800.000 € vorgenommen. Die nachhaltige Jahres-Nettokaltmiete wird gutachterlich auf 525.960 € taxiert. Es bestehen keine wertmindernden Rechte in Abteilung II des Grundbuchs. Für Kapitalanleger stellt das Objekt ein ertragsstarkes Revitalisierungsprojekt in Top-Lage dar. Der Erwerb erfordert jedoch ein aktives Asset Management zur Beseitigung des Instandhaltungsstaus und zur Neupositionierung der Gewerbeeinheiten.