ZwangsversteigerungBüro in Freiberg, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Teileigentum an der Büroeinheit Nr. 13 im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in der Frauensteiner Straße 51 in 09599 Freiberg. Das Ursprungsgebäude wurde um 1900 als Industriegebäude errichtet und im Jahr 2012 grundhaft modernisiert sowie umgenutzt. Das Grundstück umfasst 1.390 m² und weist eine leichte Hanglage nach Nordosten auf. Die Lage rund 1,5 km südöstlich der Altstadt ist geprägt durch eine funktionale Mischung aus Gewerbe und Wohnen mit guter Verkehrsanbindung und nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, birgt jedoch zeitweise verkehrsbedingte Lärmimmissionen. Die Büroeinheit verfügt laut Aufteilungsplan über eine Nutzfläche von ca. 49,78 m², aufgeteilt in zwei Büroräume und ein innenliegendes WC. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Allgemeinzustand mit Ziegelmauerwerk, Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglasten Kunststoff-Fenstern und Personenaufzug. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung. Eine Innenbesichtigung der Büroeinheit fand nicht statt; der Ausstattungsstandard und Zustand im Sondereigentum wurden daher sachverständig nur als mittlerer Standard unterstellt. Rechtlich ist die Einheit mit einem Miteigentumsanteil von 38/1.000 verbunden. Es besteht kein Denkmalschutz, und das Baulastenverzeichnis ist lastenfrei. Die Einheit wird vom Eigentümer gewerblich genutzt; zudem ist ein Zwangsverwaltungsverfahren anhängig (Az. 27 L 25/24). Ein baurechtliches und nachbarliches Risiko besteht darin, dass Müllstandplätze und eine Sitzfläche ohne rechtliche Sicherung auf dem angrenzenden Nachbarflurstück 1898/6 liegen. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum Jahresende 2024 rund 52.400,00 €, das monatliche Hausgeld beläuft sich ab Januar 2025 auf 120,66 € (davon 15,83 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 55.000,00 € (ca. 1.105 €/m²) ist das Einstiegsniveau attraktiv. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung sollten Interessenten vor Abgabe eines Gebots finanzielle Puffer für Renovierungen sowie etwaige Räumungskosten berücksichtigen.