ZwangsversteigerungBüro in Geldern, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Martinistraße 69a befindet sich im Gewerbegebiet des Gelderner Stadtteils Veert (Kreis Kleve) unmittelbar an der Bundesstraße B 9. Das ebene, regelmäßig zugeschnittene Gewerbegrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 11.457 m² bei einer Straßenfront von rund 93 m. Die Gesamtnutzfläche von rund 3.220 m² teilt sich auf in Ausstellungs- und Verkaufsflächen (1.263 m²), Werkstatthallen und Hochregallager (1.723 m²), einen Flachteiltrakt mit Büros (161 m²) sowie eine integrierte Betriebsleiterwohnung (74 m²). Das 1980 als Autohaus mit Reparaturwerkstatt errichtete und ab 1990 als Möbelhalle genutzte Hallengebäude wurde in massiver Gasbeton- und Stahlbinderbauweise ausgeführt. Das Objekt steht seit mehreren Jahren leer und weist typische Leerstandsschäden sowie Instandhaltungsrückstau auf. Dazu gehören undichte Lichtkuppeln mit Feuchteschäden im Hochregallager, Heizungsraum und der Waschhalle, schadhafte Decken im Vordachbereich sowie Feuchtigkeitsschäden an Fenstern im Bürotrakt und im Dach der Betriebsleiterwohnung. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Wertabschlag von 60.000 € angesetzt und eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von 10 Jahren zugrunde gelegt. Rechtlich und abgabenrechtlich sind zwei wesentliche Aspekte hervorzuheben: Zum einen ist das Grundstück im Altlastenverdachtsflächenkataster als Verdachtsfläche erfasst, da 2016 Materialien ohne erforderliche wasserrechtliche Erlaubnis eingebaut wurden und für den Altstandort Autohaus keine Detailuntersuchungen vorliegen. Zum anderen steht der endgültige Ausbau der Martinistraße bevor, welcher künftig zu beitragspflichtigen Erschließungskosten nach dem BauGB führen wird. Das Objekt ist derzeit nicht vermietet; die Betriebsleiterwohnung wird noch vom bisherigen Eigentümer genutzt. Der festgesetzte Verkehrswert von 1.218.000 € basiert auf einer Ertragswertberechnung mit fiktiver marktüblicher Miete (144.241 € Rohertrag p.a.) und einem Liegenschaftszinssatz von 5,50 %. Angesichts des hohen Bodenwerts von 630.135 € (55 €/m²) stellt das Areal insbesondere für kapitalstarke Entwickler oder Eigennutzer mit Sanierungskompetenz eine entwicklungsfähige Gewerbechance dar.