ZwangsversteigerungBüro in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Dieses Teileigentumsrecht betrifft das Ladenlokal Nr. 3 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss rechts eines zweiseitig angebauten, dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshauses in Gelsenkirchen-Schalke (Gewerkenstraße 5). Das Gebäude wurde ursprünglich um 1958 errichtet und weist ein fiktives Baujahr von 1965 auf. Die Einheit bietet eine reine Nutzfläche von ca. 33,64 m² (im Verfahren gerundet als 34 m² angegeben). Ein schwerwiegender konzeptioneller Mangel ist das vollständige Fehlen von Sanitär- oder Sozialräumen sowie eines eigenen Wasseranschlusses, was eine eigenständige gewerbliche Nutzung faktisch ausschließt. Zudem wurde das Ladenlokal über einen Wanddurchbruch mit einer fremden Nachbarwohnung verbunden und gemeinschaftlich vermietet. Ein schriftlicher Mietvertrag konnte dem Gutachter nicht vorgelegt werden. Der bauliche Zustand des Sondereigentums wird als stark unterdurchschnittlich eingestuft. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem noch schlechteren Zustand: Es besteht ein massiver Instandhaltungsstau mit Schäden an der Fassade, Rissen im Putz, beschädigten Fensterrahmen und einer eingeschlagenen Glasscheibe im Hauseingangsbereich. Zudem ist im Keller- und Treppenhausbereich ein starker, ammoniakähnlicher Rattenkotgeruch deutlich wahrnehmbar. Der Gutachter schätzt die anteiligen Kosten zur Beseitigung der Schäden am Gemeinschaftseigentum für diesen Miteigentumsanteil auf ca. 1.200 € und für den Rückbau der Wandöffnung auf ca. 500 €. Aus rechtlicher Sicht bestehen erhebliche Risiken, da keinerlei Informationen über die WEG-Verwaltung, die Beschlusslage oder die Erhaltungsrücklagen vorliegen. Es besteht die akute Gefahr von unvorhersehbaren Sonderumlagen zur Sanierung des maroden Gemeinschaftseigentums.