Bestandszahlen und Verteilung der Verfahren über alle Bundesländer.
Standort-Score
71,0
i
Standort-Score
71,0
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
71,00255075100
15 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
266.199
Indikator-ErklärungBevölkerung gesamtEinwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.Was bedeutet das?Größere Städte bedeuten in der Regel tiefere Mietmärkte, mehr Nachfrage und schnellere Wiederverkaufschancen. Sehr kleine Gemeinden bergen ein höheres Klumpenrisiko.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Gelsenkirchen)Quelle
2025
Bev.-entwickl.
+2,7 %
Indikator-ErklärungBevölkerungsentwicklung 5 JahreProzentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.Was bedeutet das?Mittelfristiger Trend – weniger schwankungsanfällig als der Jahreswert. Anhaltend negative Entwicklung erhöht das Leerstandsrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt)Quelle
2025 · 5 J.
Breitband
100 %
Indikator-ErklärungBreitbandabdeckungAnteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).Was bedeutet das?Werte unter 90 % sind in Metropolen rote Flagge – am Land verbreitet, dort aber zunehmend kritisch für Vermietung an Pendler/Homeoffice.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Gelsenkirchen)Quelle
2023
Leerstand
3,4 %
Indikator-ErklärungMarktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.Was bedeutet das?Sie sehen hier die marktaktive Quote, weil sie für diesen Ort vorliegt – sie ist die belastbarere Knappheitskennzahl und hat deshalb Vorrang vor der allgemeinen Leerstandsquote. Unter 3 % gilt ein Wohnungsmarkt als angespannt; dort lässt sich nach dem Zuschlag zügig vermieten. Über 5 % besteht struktureller Überhang mit Druck auf Miete und Wiederverkaufswert. Bundesweit rund 2,3 %. Die allgemeine Quote liegt meist höher, weil sie auch nicht vermietbaren Bestand mitzählt.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gelsenkirchen)Quelle
2022
Mietwachstum
+16,7 %
Indikator-ErklärungMietentwicklung 5 JahreProzentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.Was bedeutet das?Stark positive Werte sprechen für angespannte Wohnungsmärkte – Achtung Mietpreisbremse. Negative Werte deuten auf Nachfrageschwäche hin.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2024DatenebeneKreisebene (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt)Quelle
2024 · 5 J.
Beschäftigung
57,1 %
Indikator-ErklärungBeschäftigungsquoteAnteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.Was bedeutet das?Höhere Werte bedeuten breitere Mieter- und Käuferbasis. Niedrige Werte verstärken das Konjunkturrisiko.Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gelsenkirchen)Quelle
2022
Pendlersaldo
-8.418
Indikator-ErklärungPendlersaldoSaldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.Was bedeutet das?Der absolute Saldo bleibt als Rohkontext sichtbar. Für Vergleiche wird die relative Kennzahl je 1.000 Einwohner bevorzugt.TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneKreisebene (Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt)Quelle
2025
Eigentum
23,7 %
Indikator-ErklärungEigentumsquoteAnteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).Was bedeutet das?Bundesweit rund 44 %, auf Kreisebene 13 bis 73 %. Ohne feste Richtung: Eine hohe Quote spricht für stabile, gepflegte Nachbarschaften, bedeutet aber einen dünnen Mietmarkt und damit längere Vermietungszeiten. Für Kapitalanleger ist ein niedrigerer Wert oft der bessere Markt, für Selbstnutzer der höhere das ruhigere Umfeld.Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gelsenkirchen)Quelle
2022
Standort im Überblick
Gelsenkirchen liegt zentral im Ruhrgebiet und gehört zu den dicht verflochtenen Städten der Emscher-Lippe-Region. Die Stadt ist vom Strukturwandel ehemaliger Montanstandorte, gewachsenen Arbeiterquartieren, Grünzügen, Kanallagen und wichtigen Sport- und Freizeitstandorten geprägt. Bekannt sind unter anderem Schalke, die Veltins-Arena, Wissenschafts- und Gewerbeflächen sowie die Lage zwischen Essen, Bochum, Herne, Bottrop und Gladbeck. Die kommunale Struktur von Gelsenkirchen ist für Immobilienbewertungen wichtig, weil sich Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität innerhalb des Orts deutlich unterscheiden können. Für Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen zählt deshalb nicht der Ortsname allein, sondern die konkrete Lage im Stadt- oder Gemeindegebiet. Für Gelsenkirchen beeinflussen auch Nachbarstädte, regionale Arbeitsmärkte und landschaftliche Rahmenbedingungen, wie ein einzelnes Grundstück im Gutachten einzuordnen ist.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die A2, A40, A42 und A52 binden Gelsenkirchen in das Autobahnnetz des Ruhrgebiets ein. Hauptbahnhof, Regionalverkehr, Stadtbahn- und Buslinien bilden mit dem Verkehrsverbund Rhein-Ruhr ein dichtes Nahverkehrsangebot; wichtige Pendlerziele liegen in Essen, Bochum, Dortmund und im nördlichen Ruhrgebiet. Für Immobilien in Gelsenkirchen bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus, Rad- und Fußwegen betrachtet werden. Bei Wohn- und Gewerbeobjekten in Gelsenkirchen können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten, Lärm durch Hauptverkehrsachsen und die Erschließung innerhalb des Quartiers den Lagewert prägen. Bei kleineren Ortsteilen von Gelsenkirchen ist zusätzlich zu prüfen, ob die Verbindung in das Zentrum regelmäßig und alltagstauglich ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Nach dem Rückzug des Bergbaus stützen Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen, Gesundheit, Bildung, Energie- und Gewerbestandorte sowie Freizeitangebote die lokale Nachfrage. Die Stadt besitzt starke Unterschiede zwischen Innenstadtlagen, gewachsenen Wohnquartieren, Gewerbezonen und grüneren Bereichen im Norden. Für Standortprüfungen sind soziale Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nachbarschaftsstruktur besonders relevant. In Gelsenkirchen zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Gelsenkirchen ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Studierenden, von Tourismus oder von gewerblicher Nutzung geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Am Immobilienstandort Gelsenkirchen begegnen sich preisbewusste Wohnlagen, Bestandsimmobilien aus unterschiedlichen Bauphasen und Gewerbeumfelder. In Zwangsversteigerungen beim Amtsgericht Gelsenkirchen ist eine nüchterne Objektprüfung wichtig, weil Zustand, Modernisierungsgrad, Erschließung und Quartierskontext den Verkehrswert stärker prägen als allgemeine Stadtaussagen. Der Immobilienbestand in Gelsenkirchen ist entsprechend vielfältig: Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, energetischer Zustand, Vermietungssituation und die genaue Adresse bestimmen den jeweiligen Wert. Öffentliche Bodenrichtwerte und kommunale Planungsinformationen für Gelsenkirchen geben eine erste Orientierung, unabhängig von der individuellen Wertermittlung des Einzelobjekts. Bei Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen hilft der Standortkontext, Angaben im Gutachten zu Lage, Nutzung, Erschließung und Drittverwendungsmöglichkeiten einzuordnen.
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
In Gelsenkirchen sind derzeit 36 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) und Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer).
Rückblick auf 28 archivierte Verfahren in Gelsenkirchen: je Quartal die Anzahl der Zwangsversteigerungstermine sowie Median, Durchschnitt, niedrigster und höchster Verkehrswert. Datenbasis ist unser Auktionsarchiv (erfasst seit Q2 2026) — es wächst mit jedem abgeschlossenen Termin.
Q3 2026laufendes Quartal
14 Verfahren
Median
40.000 €
Durchschnitt
112.139 €
Niedrigster Wert
1.000 €
Höchster Wert
465.000 €
Wertstatistik aus 13 von 14 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.
Q2 2026
14 Verfahren
Median
114.000 €
Durchschnitt
171.786 €
Niedrigster Wert
52.000 €
Höchster Wert
445.000 €
Verkehrswerte sind gutachterliche Schätzwerte zum jeweiligen Termin — keine erzielten Verkaufspreise.
Standort-Check
Gelsenkirchen auf einen Blick
GelsenkirchenStand 07.09.2026
Standortqualität heute
71,0
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
59,2
von 100
Solide Ausgangslage Details und Berechnung im Zukunfts-Modul darunter.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
100 %
Rohdaten
76,9 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Remote-Work geeignetBezahlbare AusweichlageErreichbarkeit stützt die StandortnutzungArbeitsplatz-UmlandUni-UmlandNachfragekraft erhöht den Prüfbedarf
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
👥Demografie
57DetailsWeniger
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner0,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Genehmigte Wohnungen151
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre76,2 %
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Kaufwert Bauland je Quadratmeter228,58 € / m²
Stand 2022 · Quelle: BBSR INKARkreisbasierter Wert
Eigentumsquote23,7 %
Stand 2022 · Quelle: Zensus 2022
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)3,4 %
Stand 2022 · Quelle: Zensus 2022
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
🚆Erreichbarkeit & Infrastruktur
90DetailsWeniger
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad7 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad5 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I4 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II4 Min.
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Breitbandabdeckung100 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Gigabit-Breitbandversorgung91,8 %
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
5G-Mobilfunkversorgung100 %
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.
Stand 2022 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
🎓Bildung, Wissenschaft & Ankerinstitutionen
54DetailsWeniger
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
Betreuungsquote unter 3 Jahre20,6 %
Stand 2024 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)kreisbasierter Wert
Entfernung zur naechsten Hochschule1,9 km
Stand 2026 · Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Studierende am Hochschulort5.415
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Studierende je 1.000 Einwohner (Hochschulort)20,3 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
🛡️Sicherheit
—DetailsWeniger
Wie viele Straftaten erfasst die Polizei hier — im Vergleich zu ähnlichen Kreisen?
Kriminalitätszahlen bleiben Kontext: Die PKS zählt nach Tatort, deshalb sind nur ähnliche Kreistypen vergleichbar.
Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner227,3
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
Straftaten je 100.000 Einwohner8.938,9
Stand 2025 · Quelle: BKA – Polizeiliche Kriminalstatistikkreisbasierter Wert
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
📋Laufende Kosten & Mietrecht
—DetailsWeniger
Was kostet das Halten laufend (Grundsteuer) und wie frei darf ich die Miete setzen?
Steuerhebesätze und Mietrecht beschreiben laufende Kosten und Spielräume, nicht die Standortqualität selbst.
Gewerbesteuer-Hebesatz480 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
Steuereinnahmekraft je Einwohner886 € je Ew.
Stand 2023 · Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Grundsteuer-B-Hebesatz675 %
Stand 2024 · Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnungkreisbasierter Wert
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Remote-Work geeignet
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Breitband100 %Pkw zum Zentrum8 Min.ÖV zum Zentrum19 Min.ÖPNV-Zugang99,9 %
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Bezahlbare Ausweichlage
Preis- und Mietwerte liegen als Kontext vor. Aussagekräftig wird das Signal erst im Zusammenspiel mit Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Prüft Preis- und Mietdaten nur zusammen mit Fundamentaldaten wie Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt, Leerstand und relativer Bautätigkeit. Ein niedriger Einzelwert reicht nicht für ein positives Signal.
Vorsichtig eingestuft: Keine echte Peer- oder Zentrumspreisvergleichsbasis vorhanden. · Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Gewichtung: Preis- und Mietwerte sind Kontext, nicht automatisch positiv. Das Signal wird erst tragfähiger, wenn Erreichbarkeit, Leerstand, Demografie und Arbeitsmarkt nicht dagegen sprechen.
Uni-Umland
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Studierende je 1.000 EW20,3 je 1.000 Ew.Studierende5.415Nächste Hochschule1,9 kmÖPNV-Zugang99,9 %
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Arbeitsplatz-Umland
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Vorsichtig eingestuft: Arbeitslosenquote deckelt das Arbeitsplatz-Umland-Signal. · Arbeitsmarktsäule ist schwach.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Mikrolage ist entscheidender Prüfpunkt — Straße, Umfeld und Objekt bleiben separat zu prüfen.Methodik ansehen →
Zukunft der Region
Trägt der Standort auch morgen noch?
Gemischtes Zukunftsbild
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Einwohner & Haushalte
Die Bevölkerungsdaten geben eine Richtung vor, aber ohne Haushaltsprognose fehlt ein zentraler Indikator für die Nachfrage nach Wohneinheiten. Deshalb sollte dieses Signal vorsichtiger gelesen werden als eine vollständige Kombination aus Bevölkerung und Haushalten.
Die Bevölkerung bleibt bis 2035 nahezu unverändert und geht erst im längeren Blick bis 2045 moderat zurück. Für Käufer mit zehnjährigem Horizont ist das kein starkes Warnsignal, aber auch kein klarer Wachstumstreiber.
Für die Haushaltsentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Die Einordnung stützt sich deshalb stärker auf die Bevölkerungsprognose.
Bevölkerung 20350,4 %
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · unterer Mittelfeldbereich · 45. Perzentil im Bundesvergleich
Bevölkerung 2045-3,2 %
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 35. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Zusätzlich lokale Leerstände, Haushaltsgrößen, aktuelle Vermietungsdauer und kleinräumige Nachfrage prüfen. Fehlende Haushaltsdaten nicht als neutral oder positiv behandeln.
Altersstruktur & künftiger Wohnungsfit
Die Altersstruktur zeigt weniger ein eindeutiges Volumensignal als eine Verschiebung des Wohnungsfits. Alterung, Familiennachfrage und Erwerbstätigenbasis sollten deshalb segmentbezogen gelesen werden.
Die Altersstruktur zeigt, welche Wohnformen künftig besser passen könnten. Alterung wird hier nicht pauschal als negativ bewertet, sondern als mögliche Verschiebung des Wohnungsfits eingeordnet.
Eine stabile oder wachsende jüngere Bevölkerung spricht eher für familienbezogene Nachfrage. Größere Wohnungen, Häuser, Gärten sowie Nähe zu Schulen und Kitas können in solchen Märkten wichtiger sein.
Ein Rückgang der Bevölkerung im Erwerbsalter kann die regionale Nachfragekraft dämpfen. Für Zwangsversteigerungsobjekte werden dann Mikrolage, Vermietbarkeit und Preisabschlag besonders wichtig.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Unter 20 bis 20455,8 %
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberer Mittelfeldbereich · 70. Perzentil im Bundesvergleich
20-67 bis 2045-7,8 %
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 45. Perzentil im Bundesvergleich
67+ bis 20452,3 %
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unteres Viertel · 16. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Prüfen, ob Zugang, Grundriss, Infrastruktur und Zielgruppe zur absehbaren Altersstruktur passen.
Arbeitsmarkt & Nachfragekraft
Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Arbeitsmarktwerte nur als Kontext nutzen und zusätzlich Mieten, Leerstand, Pendelanbindung und lokale Nachfrage prüfen.
Wohnungsbedarf, Genehmigungen & Marktspannung
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Im direkten Gegencheck liegt der rechnerische Bedarf mit 1,7 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 0,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Für gut positionierte Bestandsobjekte ist das ein stark stützendes Knappheitssignal, sofern der Bedarf nicht durch spätere Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die aktuellen Baugenehmigungen liegen relativ niedrig. Das kann bedeuten, dass rechnerischer Bedarf kurzfristig weniger stark durch eine sichtbare Baupipeline entlastet wird.
Bedarf je 1.000 EW1,7 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf deutlich über Genehmigungen
Genehmigungen je 1.000 EW0,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf deutlich über Genehmigungen · 9. Perzentil im Bundesvergleich
Bedarf p.a.430 Wohnungen/Jahr
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Genehmigte Wohnungen151 Wohnungen
Kreis Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · unterer Mittelfeldbereich · 29. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: guter Bestand in nachgefragten Lagen · marktgängige Standardwohnungen · sanierbare Objekte mit klarem Zielsegment
Pipeline prüfen: Bestand kann profitieren, wenn rechnerischer Bedarf nicht ausreichend durch Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die Zukunftsdaten zeigen für Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt ein gemischtes, aber nicht pauschal schwaches Bild. Bis 2035 bleibt die Bevölkerungsbasis nahezu stabil. Für einen typischen zehnjährigen Finanzierungs- oder Haltehorizont ist das ein wichtiges Stabilitätssignal. Im längeren Blick bis 2045 entsteht jedoch leichter demografischer Gegenwind.
Da ein Haushaltswert fehlt, bleibt die Nachfrageeinschätzung stärker von der Bevölkerungsprognose abhängig. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 1,7 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 0,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Soweit nur Kreiswerte vorliegen, fehlt für Haushalte oder Erwerbspersonen eine kleinteiligere Einordnung. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Detaildaten
Alle Daten, Quellen & Methodik
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
Bevölkerung
9 Werte
Bevoelkerungsprognose 2045-3,2 %
Prognose 2045 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Bevölkerungsprognose 20350,4 %
Prognose 2035 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
Bevölkerungsentwicklung 1 Jahr-0,7 %
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Bevölkerungsentwicklung 5 Jahre2,7 %
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Bevölkerung gesamt266.199
Stand 2025 · oberes Viertel von 10.767 Regionen
Quelle:
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Bevölkerungsdichte2.553,2 Ew. / km²
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle:
Einwohner je Quadratkilometer.
Wanderungssaldo je 1.000 Einwohner4,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Zuzüge minus Fortzüge über die Gemeindegrenzen eines Jahres, bezogen auf 1.000 Einwohner des Kreises.
Auslaenderanteil22,6 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ohne deutsche Staatsangehörigkeit, aus dem Zensus 2022 (Gruppe „Ausland und Sonstige“). Bundesweit 13,2 Prozent.
Seniorenanteil20,3 %
Stand 2022
Quelle:
Anteil der Einwohnerinnen und Einwohner ab 65 Jahren, aus dem Zensus 2022. Bundesweit 22,2 Prozent; die Spanne der Gemeinden reicht von 6 bis 57 Prozent.
Demografie
10 Werte
Bevoelkerungsprognose 20 bis unter 67 Jahre 2045-7,8 %
Prognose 2045 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose 67 Jahre und aelter 20452,3 %
Prognose 2045 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Bevoelkerungsprognose unter 20 Jahre 20455,8 %
Prognose 2045 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Altenquotient35,7
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Jugendquotient37,1
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Medianalter42,6
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
Anteil Erwerbsalter60,4 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Lebendgeborene je 1.000 Einwohner10
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Jugendanteil19,2 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Betreuungsquote unter 3 Jahre20,6 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil der Kinder unter drei Jahren, die in einer Kindertageseinrichtung oder in Tagespflege betreut werden.
Wirtschaft
9 Werte
Beschäftigungswachstum 5 Jahre2,4 %
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Rechtliche Einheiten gesamt7.549
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Gewerbesteuer-Hebesatz480 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Hebesatz der Gewerbesteuer in Prozent.
Beantragte Unternehmensinsolvenzen99
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Zahl der in einem Jahr beantragten Unternehmensinsolvenzverfahren im Kreis.
Unternehmensdichte28,2 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
BIP je Einwohner39.065 €
Stand 2023 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Bruttowertschöpfung je Einwohner35.282 € je Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Verfügbares Einkommen je Einwohner20.138 €
Stand 2023 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
Steuereinnahmekraft je Einwohner886 € je Ew.
Stand 2023
Quelle:
Steuereinnahmen der Gemeinde je Einwohner im Jahr 2023, gerechnet mit einem bundeseinheitlichen Durchschnittshebesatz statt den tatsächlichen Hebesätzen.
Arbeitsmarkt
4 Werte
Arbeitslosenquote15,2 %
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Pendlersaldo je 1.000 Einwohner-31,62
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Pendlersaldo-8.418
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Beschäftigungsquote57,1 %
Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.754 Regionen
Quelle:
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
Immobilien
9 Werte
Wohnungsneubaubedarf 2023-2030 p.a.430
Prognose 2030 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner 2023-2030 p.a.16,5
Prognose 2030 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt
Quelle:
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Genehmigte Wohnungen je 1.000 Einwohner0,6 je 1.000 Ew.
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Genehmigte Wohnungen151
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle:
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Grundsteuer-B-Hebesatz675 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Hebesatz der Grundsteuer B in Prozent. Die Gemeinde wendet ihn auf den Steuermessbetrag des Grundstücks an; daraus ergibt sich die jährliche Grundsteuer.
Kaufwertentwicklung Bauland 5 Jahre76,2 %
Stand 2022 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle:
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Kaufwert Bauland je Quadratmeter228,58 € / m²
Stand 2022 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 380 Regionen
Quelle:
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Eigentumsquote23,7 %
Stand 2022 · unteres Viertel von 9.982 Regionen
Quelle:
Anteil der von Eigentümern selbst bewohnten Wohnungen am gesamten Wohnungsbestand (Zensus 2022).
Marktaktiver Leerstand (Geschosswohnungen)3,4 %
Stand 2022 · zweites oberes Viertel von 6.203 Regionen
Quelle:
Anteil der Geschosswohnungen, die sofort vermietbar sind oder sich mittelfristig aktivieren lassen (Zensus 2022). Dauerhaft unbewohnbarer Bestand ist herausgerechnet, Ein- und Zweifamilienhäuser sind nicht enthalten.
Mieten
3 Werte
Mietentwicklung 5 Jahre16,7 %
Stand 2024 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Nettokaltmiete (Zensus 2022)5,47 € / m²
Stand 2022 · zweites unteres Viertel von 9.920 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Nettokaltmiete je Quadratmeter aus der Gebäude- und Wohnungszählung 2022.
Miete je Quadratmeter5,47 € / m²
Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.681 Regionen
Quelle:
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
Bildung & Studierende
3 Werte
Entfernung zur nächsten Hochschule1,9 km
Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle:
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Studierende gesamt5.415
Stand 2023 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende, die an einer Hochschule mit Sitz in diesem Kreis eingeschrieben sind (Statistik der Studierenden, „Studierende im Kreisgebiet“). Gezählt wird der Hochschulort, nicht der Wohnort.
Studierende je 1.000 Einwohner20,3 je 1.000 Ew.
Stand 2023 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle:
Studierende an Hochschulen mit Sitz im Kreis, bezogen auf 1.000 Einwohner. Bundesweiter Median der Hochschulkreise: 19,4.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
15 Werte
Pkw-Fahrzeit zum Frei- oder Naturbad7 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Frei- oder Naturbad.
Pkw-Fahrzeit zum Hallenbad5 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum nächsten Hallenbad.
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe I4 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten weiterführenden Schule bis zur 10. Klasse.
Pkw-Fahrzeit zur Sekundarstufe II4 Min.
Stand 2024
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zur nächsten Schule mit Sekundarstufe II, also mit Weg zum Abitur.
Breitbandabdeckung100 %
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle:
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Gigabit-Breitbandversorgung91,8 %
Stand 2023
Quelle:
Anteil der Haushalte in der Gemeinde, die mit mindestens 1.000 Mbit/s versorgt werden können.
5G-Mobilfunkversorgung100 %
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.945 Regionen
Quelle:
Anteil der Gemeindefläche, der mit 5G-Mobilfunk versorgt ist.
Pkw-Fahrzeit zur Grundschule3 Min.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zur nächsten Grundschule.
Pkw-Fahrzeit zum Notfallkrankenhaus5 Min.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.870 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Krankenhaus mit Notfallversorgung.
Pkw-Fahrzeit zum Supermarkt2 Min.
Stand 2021
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit von der Gemeinde zum nächsten Supermarkt oder Discounter.
OePNV-/Schienen-Erreichbarkeit99,9 %
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
OePNV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum19,2
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum8,3
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle:
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
OeV-Fahrzeit zum naechsten Zentrum19 Min.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Pkw-Fahrzeit zum naechsten Zentrum8 Min.
Stand 2020 · zweites oberes Bewertungsviertel von 3.372 Regionen
Quelle:
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Sicherheit
2 Werte
Wohnungseinbruch je 100.000 Einwohner227,3
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Erfasste Fälle von Wohnungseinbruchdiebstahl je 100.000 Einwohner im Kreis.
Straftaten je 100.000 Einwohner8.938,9
Stand 2025 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Häufigkeitszahl der Polizeilichen Kriminalstatistik: alle im Kreis erfassten Straftaten, umgerechnet auf 100.000 Einwohner.
Datenqualität
2 Werte
Datenstand Jahr2.045
Stand 2026 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Datenvollständigkeit76,9 %
Stand 2026 · Datenebene: Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle:
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Preis- und Mietwerte sind Kontext: Preis- und Mietwerte werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
Keine echte Peer-Group-Normalisierung: Echte Peer-Group-Perzentile oder Quartile liegen aktuell nicht vor; Preis- und Mietwerte bleiben Rohwertkontext.
Wohnungsmarkt-Säule nur teilweise scorefähig: Wohnungsmarktindikatoren werden nur dort gescort, wo eine vorsichtige Normalisierung vorhanden ist.
Nicht alles wird prominent angezeigt: Zusätzlich geladene Rohwerte und zurückgestellte Signale bleiben in Datenbasis und ViewModel erhalten.
Datenbasis begrenzt Aussagekraft: Readiness und Confidence begrenzen die Aussagekraft, verändern aber nicht die Standortqualität selbst.
Regionale Fallback-Werte enthalten: Ein Teil der Standortdaten stammt aus regionalen Fallback-Werten und ist nicht vollständig gemeindescharf.
Aussagekraft für Mikrolagen begrenzt: Nicht alle Indikatoren sind gemeindescharf; Mikrolage und Objektzustand können stärker abweichen.
Deckelregeln aus dem Signal-Modul: Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Am Objekt selbst zu prüfen
Objektzustand und Sanierungsbedarf: Baulicher Zustand, Modernisierungsstand und Instandhaltungsrückstände separat prüfen.
Mikrolage innerhalb der Gemeinde: Straße, Quartier, Lärm, Umfeld und kleinräumige Nachfrage können vom Gemeindewert abweichen.
Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand: Nutzungsstatus, Mietverhältnisse und Leerstand objektbezogen einordnen.
Innenbesichtigung und Unterlagenlage: Verfügbarkeit von Gutachten, Fotos, Grundrissen und Besichtigungsmöglichkeiten berücksichtigen.
Rechte, Belastungen und Besonderheiten: Eintragungen, Rechte Dritter und Hinweise aus dem Gutachten gesondert prüfen.
Vergleichswerte ähnlicher Objekte: Lokale Vergleichswerte nach Objektart, Größe, Zustand und Mikrolage heranziehen.
Termin- und Versteigerungsrisiken: Verfahrensstand, Terminlage und besondere Risiken der Versteigerung separat betrachten.
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
Häufige Fragen zu Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen
Wo finde ich aktuelle Zwangsversteigerungen in Gelsenkirchen?▾
Auf dieser Seite listen wir derzeit 36 aktive Termine mit Bezug zu Gelsenkirchen. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Nordrhein-Westfalen), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Welche Daten zeigt das Stadtprofil zu Gelsenkirchen?▾
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Gelsenkirchen (Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindeschlüssel 05513000, Postleitzahlen 45879, 45881, 45883, 45884, 45886, 45888, 45889, 45891, 45892, 45894, 45896, 45897, 45899) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Wann findet der nächste angekündigte Termin für Gelsenkirchen statt?▾
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 09.09.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Welche Rolle spielt Amtsgericht Gelsenkirchen bei einer Zwangsversteigerung?▾
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Was bedeutet der Verkehrswert bei einer Zwangsversteigerung?▾
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Welche Standortdaten liegen für Gelsenkirchen vor?▾
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Wie aktuell sind die Auktions- und Profildaten?▾
Datenstand des Stadtprofils: 12.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Kann ich Gelsenkirchen mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen vergleichen?▾
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Nordrhein-Westfalen" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
