ZwangsversteigerungBüro in Hainburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt Porschestraße 3 befindet sich im Gewerbegebiet am südlichen Ortsrand von Klein-Krotzenburg (Gemeinde Hainburg, Landkreis Offenbach). Das 4.098 m² große, ebene Grundstück ist planungsrechtlich als Gewerbegebiet (Bebauungsplan Nr. 13 A) ausgewiesen und vollständig befestigt sowie eingezäunt. Die Liegenschaft profitiert von der Nähe zur Autobahn A 3 (Anschlussstelle Seligenstadt in ca. 6 km) und zum Flughafen Frankfurt am Main, liegt jedoch in direkter Nachbarschaft zu wohnbaulicher Nutzung, was immissionsintensive Betriebsformen einschränkt. Bebaut ist das Anwesen mit einer Furnierlagerhalle (Baugenehmigung 1982, Nutzfläche 2.516,10 m²) und einem zweigeschossigen Kopfbau (Baujahr ca. 1979) mit Büro- und Sozialräumen im Erdgeschoss (174,08 m²) sowie einer Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss (132,37 m²). Die Hallenkonstruktion besteht aus Stahlbetonstützen, Brettschichtholz-Leimbindern sowie Stahltrapezblech an Dach und Wand und ist in sieben Abschnitte gegliedert. Der bauliche Gesamtzustand ist altersgemäß, funktional und laufend instand gehalten. Als werterheblicher Reparaturstau wurden im Gutachten lediglich punktuelle Mängel an Holzverschalung, Jalousien und Fenstern in Höhe von 3.000 € festgestellt. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer wird mit 10 Jahren bemessen. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II mit einer Reallast (Rentenrecht) für zwei im Jahr 1934 geborene Berechtigte belastet, deren Fortbestand im Versteigerungstermin durch das Vollstreckungsgericht geklärt wird. Zudem weicht der Bestand des Kopfbaus von der Baugenehmigung aus 1978 (Garagengebäude mit zwei Wohnungen) ab; eine Baugenehmigung für den heutigen Bürotrakt liegt nicht vor. Laut Gutachten ist das Anwesen vermietet und wird als Furnierhandel genutzt, Mietverträge und tatsächliche Einnahmen lagen dem Sachverständigen aber nicht vor. Im Ergebnis leitet der Sachverständige den Verkehrswert nach dem Ertragswertverfahren mit 1.470.000 € ab, bei einem Bodenwertanteil von 799.110 € (Bodenrichtwert 195 €/m²). Für Investoren bietet das Objekt eine substanzstarke Gewerbeimmobilie mit weiterem Wertpotenzial, sofern Mietkonditionen und die baurechtliche Genehmigungslage im Vorfeld eingehend geprüft werden.