ZwangsversteigerungBüro in Happurg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich an der Hohenstädter Straße 53 am nördlichen Ortsrand von Happurg im Landkreis Nürnberger Land. Die Umgebung ist durch landwirtschaftliche Grünflächen, den Happurger Bach sowie den angrenzenden Ortsbereich geprägt. Auf dem 3.882 m² großen Areal befindet sich der vormalige Betriebskomplex der Edgar Roscher Textilfärberei, bestehend aus einem dreiteiligen Hallenkomplex (Büro-, Färberei-, Lager- und Anbautrakt mit zusammen ca. 1.602 m² Nutzfläche) sowie einer einfachen Lagerhalle mit rund 50 m² Nutzfläche. Planungsrechtlich liegt das Areal im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 6E 'Happurg-Gewerbegebiet' (GE, GRZ 0,8, GFZ 1,2). Der bauliche Zustand des Gebäudekomplexes (Baujahre 1972, Erweiterung 1976, Lagerhalle 1984) ist stark sanierungsbedürftig und technisch überaltert. Die Heizungsanlage ist teilweise rückgebaut und funktionsunfähig. Während die Lager- und Bürobereiche in ihrer Struktur weiterverwendet werden können, ist die zentrale Färbereihalle durch eingelassene Tauchbecken, Maschinensockel und Leitungsgräben nicht ebenflächig nutzbar und ohne grundlegenden Rückbau nicht drittverwendungsfähig. Das Gebäude steht nach Insolvenz der Vorbesitzerin leer, enthält jedoch noch diverse Betriebseinrichtungen und Rückstände. Besondere Risiken ergeben sich aus den Umwelt- und Baugrundverhältnissen. Zwar konnte ein Verdacht auf schädliche Bodenverunreinigungen gutachterlich ausgeräumt werden, im Gebäudeinneren wurden jedoch auffällige Belastungen mit Quecksilber und PCB sowie schwach gebundene Asbest-Leichtbauplatten festgestellt, die vor einer Neunutzung aufwändige Schadstoffsanierungen nach TRGS 519 und Raumluftmessungen erfordern. Zudem liegt der Großteil des Grundstücks im festgesetzten Überschwemmungsgebiet (HQ100). Im Grundbuch sind mehrere Starkstromleitungsrechte für Freileitungen gesichert, die Baugrenzen und Schutzzonen definieren; das betriebliche Wasserrecht für die Grundwasserentnahme ist voraussichtlich erloschen. Im Sach- und Ertragswertverfahren berücksichtigte der Sachverständige pauschale Abzüge von 100.000 € für die Nutzbarmachung der Färbereihalle, 40.000 € für die fehlende Heizung sowie 100.000 € für Gebäudeschadstoffe. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.01.2026 auf 400.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt das Areal eine hochspekulative Revitalisierungsaufgabe dar, bei der vor Gebotsabgabe zwingend Einsicht in das vollständige Schadstoffgutachten genommen werden sollte.