Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
36,7
Standort-Score
36,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
36,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
3.509
2025
Breitband
7,6 %
2023
Leerstand
1,4 %
2022
Beschäftigung
72,1 %
2022
Eigentum
68,7 %
2022
Notfallklinik
20 Min.
2022
Grundschule
6 Min.
2022
Dichte
83,3 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Happurg liegt im Landkreis Nürnberger Land am Übergang vom Pegnitztal zu den Höhen der Hersbrucker Schweiz und wird durch ein weit verzweigtes Gemeindegebiet geprägt. Neben dem Hauptort gehören zahlreiche kleinere Gemeindeteile in Tälern und auf Jurahöhen zur Kommune, wodurch sich kompakte Ortslagen und weitläufige Landschaftsräume abwechseln. Stausee, Oberbecken, bewaldete Hänge und die Houbirg geben dem Standort einen markanten landschaftlichen und kulturhistorischen Rahmen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Happurg und übernimmt zugleich wichtige Wohn-, Erholungs- und Versorgungsfunktionen für ihr ländliches Umfeld.
Verkehr und Erreichbarkeit
Straßenseitig ist Happurg über die Bundesstraße 14 und das regionale Staatsstraßennetz mit Hersbruck, Lauf an der Pegnitz und den Autobahnen A6 und A9 verbunden. Der Haltepunkt Happurg wird von der Nürnberger S-Bahn bedient und schafft eine direkte Schienenverbindung über Hersbruck in Richtung Nürnberg und in das östliche Verbundgebiet. Buslinien ergänzen die Bahn insbesondere für die abseits der Schienenachse gelegenen Gemeindeteile und stellen Anschlüsse an Hersbruck sowie weitere Orte im Nürnberger Land her. Die räumliche Verteilung der Ortsteile macht die Nähe zu einer Haltestelle, zur B14 oder zu den Talachsen zu einem wichtigen Bestandteil der örtlichen Erreichbarkeit.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Happurg verbindet eine kleinteilige Wirtschaftsstruktur aus Handwerk, Dienstleistungen, Landwirtschaft und örtlicher Versorgung mit der Pendlerverflechtung des Großraums Nürnberg. Grundschule, Kinderbetreuung, medizinische und alltägliche Angebote im Gemeindegebiet sowie ergänzende Einrichtungen in Hersbruck sichern die Grundversorgung. Der Stausee, die Wanderlandschaft, die Houbirg und die staatlich anerkannten Erholungsorte Happurg und Förrenbach stärken Freizeit- und Tourismusfunktionen. Verwaltung, Dorferneuerung, Breitbandausbau und planungsbezogene Aufgaben werden von der Gemeinde beziehungsweise der Verwaltungsgemeinschaft in einem landschaftlich sensiblen Raum koordiniert.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Gebäudebestand reicht von historischen Bauern- und Wohnhäusern in den Ortskernen über freistehende Wohngebäude bis zu jüngeren Siedlungsbereichen. Innerhalb der Flächengemeinde unterscheiden sich Hauptort, S-Bahn-naher Talraum, Erholungsorte und kleinere Höhenlagen deutlich in Erreichbarkeit und infrastruktureller Einbindung. Zwangsversteigerungen aus dem Gemeindegebiet werden im örtlichen Zuständigkeitszuschnitt beim Amtsgericht Nürnberg geführt, während die Standortbeschreibung weiterhin auf der konkreten Adresse, dem jeweiligen Ortsteil und dem dort geltenden Siedlungs- und Planungsrahmen beruht. Für die Standortbeschreibung von Immobilien sind deshalb sowohl der konkrete Gemeindeteil als auch die Nähe zu Bahn, Bundesstraße, Versorgungsangeboten und Landschaftsräumen maßgeblich.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
BayZwEWG: München, Nürnberg, Regensburg, Erlangen, Bamberg, Fürth, Fürstenfeldbruck, Puchheim, Murnau, Garmisch-Partenkirchen mit aktiven Satzungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitNürnberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Standort-Check
Standortqualität heute
36,7
Zukunftsausblick
41,4
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
10 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
41,4
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
10 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
