TeilungsversteigerungBüro in Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine gewerblich genutzte Teileigentumseinheit (Nr. 1 des Aufteilungsplans) in der Alsstraße 141 in 41063 Mönchengladbach. Die Einheit umfasst Lager- und Büroräume und ist mit einem 450/1.000 Miteigentumsanteil an dem 925 m² großen Grundstück (Flur 15, Flurstücke 180 und 434) verbunden. Das Verfahren wird am Amtsgericht Mönchengladbach unter dem Aktenzeichen 43 K 18/25 (bzw. K 0018/2025) als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Zur baulichen Beschaffenheit und zum Ausstattungsstandard der Räumlichkeiten fehlen in den vorliegenden Unterlagen detaillierte Angaben, da das bau- und wertermittlungstechnische Hauptgutachten nicht beigefügt war. Beigeheftet ist jedoch ein detailliertes Zubehörgutachten vom 26.03.2026, das insgesamt 268 Positionen an Maschinen, Werkzeugen und Betriebsausstattung auflistet, darunter Gabelstapler, Schweißgeräte, Sägen und Werkbänke im Gesamtwert von 17.513,00 €. Rechtlich und wertmäßig von erheblicher Bedeutung ist die Eintragung des Grundstücks als Verdachtsfläche im Altlastenkataster der Stadt Mönchengladbach. Aus diesem Grund wurde im Rahmen der Bewertung bereits ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 30.000,00 € wertmindernd in Ansatz gebracht. Es existieren hierzu gesonderte Altlastengutachten und Stellungnahmen. Aus Investorensicht ist das Objekt aufgrund des moderaten Gesamtverkehrswerts von 57.513,00 € interessant, erfordert jedoch eine eingehende Prüfung der Altlastenproblematik sowie der baulichen Substanz vor Terminwahrnehmung.