ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Ahlen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit einer Wohneinheit und einer Garage in Ahlen (Beckumer Straße 161). Das Grundstück umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 588 m², wovon Flurstück 216 (235 m²) als Gebäude- und Freifläche dient und Flurstück 217 (353 m²) als Landwirtschaftsfläche bzw. privater Garten genutzt wird. Die Lage an der Bundesstraße B 58 bietet eine gute Verkehrsanbindung, ist jedoch mit einer entsprechenden Immissionsbelastung durch Verkehrslärm verbunden. Infrastrukturelle Einrichtungen wie ein Supermarkt und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger bzw. mittelbarer Nähe.\n\nDas Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m². Das ursprüngliche Baujahr ist unbekannt; wesentliche Erweiterungen erfolgten in den Jahren 1961 und 1989, während die Garage 1978 errichtet wurde. Die Grundrissgestaltung weicht von klassischen Konzepten ab (z. B. Küche im Obergeschoss). Der äußere Bauzustand wird als bauzeitbezogen mittelkörnig mit partiellem Instandhaltungsstau beschrieben. Ein erhebliches Risiko stellt das Wellzementdach der ersten Erweiterung dar, bei dem ein bauzeittypischer Asbestverdacht besteht. Zudem fehlen straßenseitig die Zaunelemente der Einfriedung.\n\nEin zentrales Risiko für Erwerber ist die verweigerte Innenbesichtigung, weshalb der Gutachter einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 10 % (22.000 €) vorgenommen hat. Der tatsächliche Zustand der Innenräume sowie eventuelle verdeckte Mängel sind gänzlich unbekannt. Zudem besteht eine bauordnungsrechtliche Abweichung bei der Garage, die ohne gesicherte Genehmigung nach Norden um ca. 8,90 m verlängert worden zu sein scheint. Der Belegungsstatus (Vermietung oder Eigennutzung) konnte ebenfalls nicht geklärt werden. Im Grundbuch Abteilung II sind keine wertmindernden Rechte eingetragen.\n\nFür risikobewusste Investoren bietet dieses Objekt aufgrund des moderaten Verkehrswerts von 201.000 € und des großen Gartengrundstücks ein interessantes Entwicklungspotenzial. Die unklare Innenbeschaffenheit und der Asbestverdacht erfordern jedoch eine erhebliche Liquiditätsreserve für Sanierungsmaßnahmen. Ein Gebot sollte den kalkulierten Sanierungsaufwand sowie das Risiko einer eventuellen Räumungsklage einpreisen.