ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Aldenhoven, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein einseitig angebautes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit integrierter Garage im Ostring 57 in 52457 Aldenhoven. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 297 m² und ist vorteilhaft nach Südosten ausgerichtet. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, wohnbauliche Umgebung aus, während die Makrolage eine hervorragende Anbindung bietet: Die Autobahn A 44 ist lediglich 2 km entfernt, und die Städte Jülich und Aachen sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar (Gutachten S. 3, 7). Das Gebäude wurde um 1963 in Massivbauweise errichtet und verfügt über Keller, Erd- und Obergeschoss mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 90 m² (Gutachten S. 4, 13). Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig einzustufen. Da das Objekt seit mindestens fünf Jahren unbewohnt und unbeheizt ist, muss mit gravierenden Feuchtigkeitsschäden, insbesondere im Kellerbereich, gerechnet werden. Äußerlich sind bereits Putzschäden, Risse an den Fassaden sowie eine beschädigte gartenseitige Regenrinne erkennbar. Die Haustechnik und der energetische Standard entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen (Gutachten S. 6, 15). Das zentrale Risiko für Investoren resultiert aus der verweigerten Innenbesichtigung; der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen bewerten, weshalb im Verkehrswert von 110.000 € bereits ein pauschaler Sicherheitsabschlag von 10 % berücksichtigt wurde (Gutachten S. 3, 29). Ein weiteres spezifisches Merkmal ist die Lage im Geltungsbereich der Sanierungssatzung 'Zentralort Aldenhoven', was zu baulichen Vorgaben oder potenziellen Ausgleichsbeträgen führen kann, andererseits aber auch steuerliche Förderungen ermöglicht (Gutachten S. 10). Für erfahrene Projektentwickler und handwerklich versierte Investoren stellt dieses Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit dar. Der günstige Verkehrswert von 110.000 € bietet bei entsprechendem Versteigerungsabschlag eine solide Marge, um die erforderliche Kernsanierung zu finanzieren. Aufgrund des unklaren Innenzustands ist eine konservative Kalkulation der Sanierungskosten (mindestens 50.000–80.000 €) zwingend geboten. Bei erfolgreicher Revitalisierung lässt sich das Objekt im Anschluss attraktiv vermieten oder eigennutzen.