ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Allersberg, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2002/2003 errichtete, ca. 2003 fertiggestellte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem 271 m² großen Grundstück (Flurstück 1029/22) in der Gabrielistraße 4b, 90584 Allersberg. Ergänzend werden ein 1/2 Miteigentumsanteil an der 73 m² großen Verkehrsfläche (Flurstück 1029/23) sowie ein 1/8 Miteigentumsanteil an der 261 m² großen Zufahrt (Flurstück 1029/15) aufgerufen. Die Lage ist eine überwiegend mittlere, ruhige Wohnlage in einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, ca. 550 m vom Ortskern Allersberg entfernt. Über die Autobahn A 9 sowie den Regionalexpress und die S-Bahn am Bahnhof Allersberg (Rothsee) besteht eine gute Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. Das Wohnhaus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von rechnerisch 106,10 m² (gerundet 106,00 m²). Laut den genehmigten Bauplänen umfasst das Erdgeschoss Windfang, WC, Küche sowie einen Wohn- und Essbereich, während im Dachgeschoss Diele, Bad, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorgesehen sind. Die Außenanlagen sind gärtnerisch einfach angelegt und befinden sich in einem durchschnittlichen Zustand; vor dem Haus bestehen Punktfundamente für eine geplante Garage. Energetisch wird das Gebäude ohne äußere Wärmedämmung mit baujahrestypischen Kunststoffisolierglasfenstern als durchschnittlich eingestuft. Zentrales und wertbestimmendes Risiko für Erwerber ist der Umstand, dass das Gebäude vom Gutachter nicht von innen betreten werden konnte und das Grundstück nur eingeschränkt von außen zugänglich war. Innenausstattung, Sanierungszustand, etwaige Schäden oder Umbauten sind daher unbekannt. Zudem ist weder Miet- noch Eigennutzungsstatus verifiziert. Die Zufahrtssituation ist durch das Parken Dritter im Wendehammer stellenweise beengt. Mit einem festgesetzten Gesamtwert von 425.000 € (Doppelhaushälfte 393.000 €, Wegeanteile 17.000 € und 15.000 €) bietet das Objekt Entwicklungspotenzial in gefragter Lage. Interessenten sollten ein Gebot jedoch zwingend an substanzielle Rücklagen für Renovierungsarbeiten und Klärung der Besitzverhältnisse koppeln.