Zum Inhalt springen
Zugang sichern
0003 K 0104/ 2025
Aktiv
4 FOTOS

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Allershausen, Bayern

Moosstraße 14, 85391 Allershausen
Verkehrswert
595.000 €
Wohnfläche
150,5 m²
Termin
24.11.2026
in 75 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Bayern

Verfahren

Aktenzeichen0003 K 0104/ 2025
AmtsgerichtLandshut

Kenndaten

Wohnfläche150,5 m²
Grundstück≈ 48,88 m² Anteil
Baujahr2004
ZustandSanierungsbedarf
Vermietung!vermutlich vermietet

Biet-Score

Chancen6Risiken6Wertanpassungen3

Fazit

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder bestandshaltende Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den einfachen und unfertigen Zustand aufwerten möchten. Dem marktüblichen Wohnflächenangebot in nachgefragter Münchner Umlandlage stehen bezifferbare Abzüge für Restarbeiten, Bauschäden und Hochwasserrisiken gegenüber. Vor Gebotsabgabe sollten Sanierungsaufwendungen für Dach, Sanitär und Carportstatik sowie etwaige Bodensanierungskosten detailliert einkalkuliert werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 2004 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht eine im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte mit Carport auf einem 391 m² großen Grundstück sowie einem 1/8-Miteigentumsanteil an einem vorgelagerten Erschließungsweg in 85391 Allershausen (Landkreis Freising). Die Wohnfläche beträgt rund 151 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden, ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 595.000 € (594.900 € für das Wohngrundstück, 100 € für den Wegeanteil), ermittelt im Vergleichswertverfahren. Das Objekt weist einen spürbaren Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf bei einfachem Ausbaustandard sowie Mängel durch unvollendete Eigenleistungen auf. Zudem liegt das Areal in einem amtlich ausgewiesenen Hochwassergefahrenbereich (HQextrem) und verzeichnet Verdachtsmomente bezüglich oberflächlicher Ölverunreinigungen im Carportbereich.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in der Moosstraße 14 im westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen (Gemarkung Allershausen, Flurstück 1728/8 zu 391 m²) nebst einem 1/8-Miteigentumsanteil an der Erschließungsverkehrsfläche (Flurstück 1728 zu 226 m²). Die Gemeinde profitiert von der direkten Anbindung an die Autobahn A 9 und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen München und Freising sowie zum Flughafen. Die unmittelbare Umgebung ist durch ruhige, dörfliche Wohnbebauung geprägt. Das Gebäude wurde um 2004 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 151 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein ausgebautes Studio im Spitzboden, ergänzt durch einen Vollkeller. Der Ausbaustandard ist einfach und durch einen hohen, teils unvollendeten Eigenleistungsanteil geprägt. Zu den wesentlichen Mängeln zählen unfertige Treppen- und Bodenbeläge, fehlende Fliesen und Verkleidungen in den Sanitärbereichen, offene Revisionsöffnungen sowie Rissbildungen an Dachschrägenverkleidungen. Am Doppelcarport wurde eine tragende Mittelstütze entfernt, was eine statische Überprüfung erforderlich macht. Zudem finden sich auf dem Pflaster dunkle Flecken mit Verdacht auf Kfz-Öleintrag. Rechtlich ist die Zuwegung über Grunddienstbarkeiten am Eigentümerweg abgesichert. Das Grundstück liegt innerhalb des amtlichen Hochwassergefahrenbereichs HQextrem der Glonn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 595.000 € (594.900 € für das Wohngrundstück und 100 € für den Wegeanteil), basierend auf einem vorläufigen Vergleichswert von 709.700 € abzüglich 75.000 € für Mängel und Restfertigstellung, 35.485 € für das Hochwasserrisiko und 5.000 € für Pflasterverschmutzungen. Investoren und Eigennutzer erhalten eine geräumige Wohnimmobilie in stabiler Wachstumsregion, müssen jedoch substantielle Nachinvestitionen für die Fertigstellung, energetische Optimierungen und konstruktive Instandsetzungen einplanen.

Chancen
Risiken

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
19 / 25 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0003 K 0104/ 2025
AmtsgerichtLandshut
BundeslandBayern
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit24.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatusvermutlich vermietet
Baujahr2004
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert595.000 €
Wohnfläche150,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil1/8 an Flurstück 1728 (Verkehrsfläche)
Anteilige Grundstücksfläche48,88 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeMoosstraße
Hausnummer14
PLZ85391
OrtAllershausen
StadtteilUnterkienberg

Belegungsstatus-Risiko

vermutlich vermietet

Vermutung
Prüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Rechtlich

Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.

Operativ

Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 595.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.953 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.271 bis 3.386 Euro, Median 2.261 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 47 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 151 m² Wohnfläche · Baujahr 2004 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.261 €/m²Median · 242 Fälle

Spanne
1.271 – 3.386 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+75 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
242 Objekte; der Zustand liegt für 144 der 242 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2004Gruppe 1974
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 151 m²Gruppe 151 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,90 – 10,33 €/m² im Monat, typisch 8,60 €/m² · angesetzt in 90 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2004 gegenüber typisch 1974). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

120 von 242 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 9.307 €/m², 101 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Klingelbrunnenstraße, ArzbergDoppelhaushälfte mit Garage1930116 m²stark sanierungsbedürftig36.000 €310 €01.09.2026unbekannt
Lindenstraße, FatschenbrunnWohnhaus, Scheune u.a.1932349 m²sanierungsbedürftig175.000 €502 €15.01.2027unbekannt
Obstgartenstraße, ZuedingEinfamilienhaus—109 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €505 €31.07.2026unbekannt
Schulgasse, KarlstadtGrundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus1575132 m²sanierungsbedürftig72.000 €545 €27.08.2026unbekannt
Haidter Straße, HofEinfamilienhaus—197 m²unbewertet115.000 €585 €30.06.2026unbekannt
Birkenweg, BühlDoppelhaushälfte—63 m²unbewertet40.000 €631 €10.06.2026unbekannt
Ingolstadt, IngolstadtWohnhaus, Scheune und Nebengebäude—80 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €663 €26.11.2026unbekannt
Ziegelhütte, StadtsteinachEinfamilienhaus—159 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €692 €04.11.2026unbekannt
Wartenfels, WartenfelsEinfamilienhaus1983238 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €713 €04.11.2026unbekannt
Mönchberger Straße, FechenbachZweifamilienhaus1955136 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €735 €20.08.2026unbekannt
Moosweg, Neumarkt i. d. OPf.Garage, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung1973249 m²abrissreif190.000 €763 €05.11.2026unbekannt
Wagnergäßchen, AltortDoppelhaushälfte und Nebengebäude194570 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €786 €18.08.2026unbekannt
Alter Lindberger Weg, ZwieselEinfamilienhaus1997118 m²unbewertet94.000 €797 €16.10.2026unbekannt
Vohenstraußer Straße, WaidhausEinfamilienhaus und Garage1937137 m²sanierungsbedürftig121.000 €883 €15.09.2026unbekannt
Am Hügel, ZiegelhüttenEinfamilienhaus191898 m²sanierungsbedürftig88.100 €899 €24.09.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Gartenstraße, ScheuringZweifamilienhaus1882190 m²stark sanierungsbedürftig185.000 €974 €05.10.2026unbekannt
Landauer Str., OberpöringZweifamilienhaus—150 m²unbewertet150.000 €998 €17.07.2026unbekannt
Wagnerhöhe, MichelsneukirchenEinfamilienhaus1953231 m²sanierungsbedürftig233.000 €1.007 €13.10.2026unbekannt
Lindenallee, AichachReihenhaus—211 m²unbewertet221.000 €1.047 €03.08.202635,0 km
Kirchgasse, AschbachEinfamilienhaus—131 m²stark sanierungsbedürftig140.000 €1.069 €07.09.2026unbekannt
Friedrich-Then-Weg / Kolpingstraße, FrontenhausenZweifamilienhaus, Einfamilienhaus1936226 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.128 €06.10.2026unbekannt
Volksdorf, VolksdorfEinfamilienhaus—104 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.154 €27.10.2026unbekannt
Hauptstraße, HeimbuchenthalEinfamilienhaus, Sonstiges—80 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.188 €26.11.2026unbekannt
Pfarrer-Wimberger-Straße, ThundorfEinfamilienhaus1830306 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €1.235 €07.10.2026unbekannt
Poltzstraße, EisbergZweifamilienhaus1922174 m²sanierungsbedürftig219.500 €1.261 €26.11.2026unbekannt
Schloßstraße, OberredwitzReiheneckhaus als Zweifamilienwohnhaus und Einzelgarage—130 m²renovierungsbedürftig / einfach165.000 €1.265 €01.09.2026unbekannt
Straubinger Weg, OberschneidingEinfamilienhaus—96 m²unbewertet125.000 €1.302 €27.05.2026unbekannt
Pfalzgasse, RgheimWohnhaus mit Nebengebäude193095 m²renovierungsbedürftig / einfach126.000 €1.326 €09.11.2026unbekannt
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges—154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.331 €20.10.2026unbekannt
Dorfstraße, EsselbergWohnhaus—231 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.385 €27.10.2026unbekannt
Hubertusstraße, WindischeschenbachDoppelhaushälfte—151 m²unbewertet215.000 €1.424 €28.07.2026unbekannt
Katzdorf, KatzdorfEinfamilienhaus1979206 m²durchschnittlich300.000 €1.456 €01.09.2026unbekannt
Kugelweide, UntereuerheimZweifamilienhaus, Garage—138 m²unbewertet203.000 €1.471 €22.07.2026unbekannt
Vorstadt, RentweinsdorfWohngebäude—196 m²unbewertet295.000 €1.505 €04.05.2026unbekannt
Langenthaler Straße, LangenthalZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück—172 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.512 €23.09.2026unbekannt
Zeilbergsiedlung, MaroldsweisachWohnhaus—120 m²durchschnittlich185.000 €1.542 €11.09.2026unbekannt
Reutinger Weg, Steinberg am SeeEinfamilienhaus1975252 m²sanierungsbedürftig402.000 €1.595 €06.10.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Erlenweg, Kirchberg vorm WaldEinfamilienhaus1978145 m²renovierungsbedürftig / einfach250.000 €1.724 €19.06.2026unbekannt
Rezatstraße, OberdachstettenEinfamilienhaus1970150 m²renovierungsbedürftig / einfach260.000 €1.735 €06.10.2026unbekannt
Glockenstraße, NittendorfDoppelhaushälfte—220 m²unbewertet390.000 €1.773 €21.07.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Brünnlein, Sand am MainEinfamilienhaus1962124 m²sanierungsbedürftig224.000 €1.806 €26.10.2026unbekannt
Krankenhausstraße, ErlenbachEinfamilienhaus—207 m²unbewertet380.000 €1.836 €03.06.2026unbekannt
Moosecker Straße, Simbach am InnEinfamilienhaus1966209 m²renovierungsbedürftig / einfach390.000 €1.867 €10.11.2026unbekannt
Erlenweg, BüchenbachEinfamilienhaus, Garage1962191 m²sanierungsbedürftig360.000 €1.889 €22.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—51 m²unbewertet100.000 €1.972 €10.06.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Wiflinger Straße, AldersbachEinfamilienhaus1979116 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €2.112 €16.10.2026unbekannt
Luisenstraße, HartfeldEinfamilienhaus, Nebengebäude, Doppelgarage1956169 m²sanierungsbedürftig360.000 €2.130 €25.09.2026unbekannt
Von-der-Sitt-Straße, AmbergEinfamilienhaus, Sonstiges1989204 m²durchschnittlich436.760 €2.141 €12.11.2026unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.202640,0 km
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.202650,0 km
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.202645,0 km
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
An den Eichen, EtlaswindWohnhaus, Garagen1980169 m²unbewertet540.000 €3.195 €21.09.2026unbekannt
Waldstraße, HartmannshofEinfamilienhaus—146 m²unbewertet480.000 €3.288 €22.07.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Oststraße, Südstadtkleine Doppelhaushälfte mit Erweiterungsbau und anschließendem Nebengebäude195485 m²unbewertet300.000 €3.529 €12.11.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.2026unbekannt
Molkereiweg, Taufkirchen/VilsDoppelhaushälfte—103 m²unbewertet391.185 €3.798 €05.05.2026unbekannt
Am Holzacker, NeusitzEinfamilienhaus—91 m²unbewertet350.000 €3.846 €24.06.2026unbekannt
Ringstraße, GrabenstättEinfamilienwohnhaus1980229 m²durchschnittlich889.000 €3.882 €02.10.2026unbekannt
Königsberger Straße, WellerstadtEinfamilienhaus, Garage1978111 m²sanierungsbedürftig440.000 €3.970 €04.02.2027unbekannt
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Goethestraße, WenzenbachZweifamilienhaus1963179 m²renovierungsbedürftig / einfach740.000 €4.134 €29.10.2026unbekannt
Kapellenstraße, AschachEinfamilienhaus—118 m²unbewertet489.000 €4.144 €20.05.2026unbekannt
Stollstr., Geisenfeld1) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte u. Carport 2) 1/2-Anteil Doppelhaushälfte mit Carport—121 m²unbewertet520.000 €4.298 €03.08.202630,0 km
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Hirschenau, RückersdorfEinfamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück, Sonstiges1953266 m²gepflegt1.500.000 €5.639 €20.10.2026unbekannt
Gotenstraße, ErpftingReihenhaus2000103 m²durchschnittlich615.500 €5.976 €14.10.2026unbekannt
Finkenstraße, Gemeinde VaterstettenDoppelhaushälfte1980130 m²unbewertet800.000 €6.154 €28.07.202640,0 km
Am Roten Knock, BambergEinfamilienhaus—173 m²unbewertet1.083.000 €6.260 €18.05.2026unbekannt
Brünnsteinstraße, StephanskirchenEinfamilienhaus—188 m²unbewertet1.215.000 €6.463 €12.05.2026unbekannt
Bachstelzenweg, ErdingReihenhaus—179 m²unbewertet1.179.220 €6.588 €23.06.2026unbekannt
Mädelegabelstraße, TruderingReihenhaus, Garage1974117 m²renovierungsbedürftig / einfach850.000 €7.265 €08.09.202635,0 km
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.202635,0 km
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.202617,0 km
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.202645,0 km
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 35 % über dem Median aller Häuser (3.011 gegenüber 2.261 €/m², 44 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
9 Fakten
01Bewertung402Ertrag103Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
vermutlich vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m² Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Datenhinweise
  • · Umfassende und fundierte Datenbasis durch ein 42-seitiges Gutachten mit durchgeführter Innen- und Außenbesichtigung sowie vorliegender amtlicher Bekanntmachung.
  • · Sehr gut; das gesamte Gebäude inklusive Keller, Wohngeschossen und Außenanlagen wurde vom Sachverständigen detailliert begutachtet.
09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 00:55

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Freising, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.