Zum Inhalt springen
Registrieren

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Allershausen, Bayern

Amtsgericht LandshutAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 30 Tagen

Di., 24.11.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

595.000 €

Wohnfläche

150,5 m²

Grundanteil

≈ 48,88 m²

Baujahr

2004

Moosstraße 14, 85391 AllershausenKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich vermietet
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 2004 · vermutlich vermietet

Zur Versteigerung steht eine im Jahr 2004 errichtete Doppelhaushälfte mit Carport auf einem 391 m² großen Grundstück sowie einem 1/8-Miteigentumsanteil an einem vorgelagerten Erschließungsweg in 85391 Allershausen (Landkreis Freising). Die Wohnfläche beträgt rund 151 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie den ausgebauten Spitzboden, ergänzt durch eine vollständige Unterkellerung. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 595.000 € (594.900 € für das Wohngrundstück, 100 € für den Wegeanteil), ermittelt im Vergleichswertverfahren. Das Objekt weist einen spürbaren Fertigstellungs- und Instandsetzungsbedarf bei einfachem Ausbaustandard sowie Mängel durch unvollendete Eigenleistungen auf. Zudem liegt das Areal in einem amtlich ausgewiesenen Hochwassergefahrenbereich (HQextrem) und verzeichnet Verdachtsmomente bezüglich oberflächlicher Ölverunreinigungen im Carportbereich.

35

Biet-Score

Risikoreich · 35 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 15 % unter dem Verkehrswert – nur mit Expertise

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Immobilie eignet sich insbesondere für handwerklich versierte Eigennutzer oder bestandshaltende Investoren, die durch gezielte Sanierungsmaßnahmen den einfachen und unfertigen Zustand aufwerten möchten. Dem marktüblichen Wohnflächenangebot in nachgefragter Münchner Umlandlage stehen bezifferbare Abzüge für Restarbeiten, Bauschäden und Hochwasserrisiken gegenüber. Vor Gebotsabgabe sollten Sanierungsaufwendungen für Dach, Sanitär und Carportstatik sowie etwaige Bodensanierungskosten detailliert einkalkuliert werden.

Chancen

6

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 3 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Bewertungsobjekt umfasst eine Doppelhaushälfte mit Doppelcarport in der Moosstraße 14 im westlichen Ortsrandgebiet von Allershausen (Gemarkung Allershausen, Flurstück 1728/8 zu 391 m²) nebst einem 1/8-Miteigentumsanteil an der Erschließungsverkehrsfläche (Flurstück 1728 zu 226 m²). Die Gemeinde profitiert von der direkten Anbindung an die Autobahn A 9 und der Nähe zu den Wirtschaftsräumen München und Freising sowie zum Flughafen. Die unmittelbare Umgebung ist durch ruhige, dörfliche Wohnbebauung geprägt. Das Gebäude wurde um 2004 in Massivbauweise errichtet und umfasst eine Wohnfläche von rund 151 m², verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein ausgebautes Studio im Spitzboden, ergänzt durch einen Vollkeller. Der Ausbaustandard ist einfach und durch einen hohen, teils unvollendeten Eigenleistungsanteil geprägt. Zu den wesentlichen Mängeln zählen unfertige Treppen- und Bodenbeläge, fehlende Fliesen und Verkleidungen in den Sanitärbereichen, offene Revisionsöffnungen sowie Rissbildungen an Dachschrägenverkleidungen. Am Doppelcarport wurde eine tragende Mittelstütze entfernt, was eine statische Überprüfung erforderlich macht. Zudem finden sich auf dem Pflaster dunkle Flecken mit Verdacht auf Kfz-Öleintrag. Rechtlich ist die Zuwegung über Grunddienstbarkeiten am Eigentümerweg abgesichert. Das Grundstück liegt innerhalb des amtlichen Hochwassergefahrenbereichs HQextrem der Glonn. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf insgesamt 595.000 € (594.900 € für das Wohngrundstück und 100 € für den Wegeanteil), basierend auf einem vorläufigen Vergleichswert von 709.700 € abzüglich 75.000 € für Mängel und Restfertigstellung, 35.485 € für das Hochwasserrisiko und 5.000 € für Pflasterverschmutzungen. Investoren und Eigennutzer erhalten eine geräumige Wohnimmobilie in stabiler Wachstumsregion, müssen jedoch substantielle Nachinvestitionen für die Fertigstellung, energetische Optimierungen und konstruktive Instandsetzungen einplanen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lfd. Nr. 1: Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit Carport, Wohnfläche ca. 151 m² Lfd. Nr. 2: Anteil an einem Eigentümerweg

Hinweise zur Datenlage
  • Umfassende und fundierte Datenbasis durch ein 42-seitiges Gutachten mit durchgeführter Innen- und Außenbesichtigung sowie vorliegender amtlicher Bekanntmachung.
  • Sehr gut; das gesamte Gebäude inklusive Keller, Wohngeschossen und Außenanlagen wurde vom Sachverständigen detailliert begutachtet.

Belegung

vermutlich vermietet

VermutungPrüfpflichtig

Die Daten deuten auf Vermietung hin, sind aber nicht gesichert. Das ist riskanter als ein bestätigtes Mietverhältnis, weil Parteien, Vertrag und Ertrag offen bleiben.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietverhältnis nachweisen lassen
  • Parteien und genutzte Einheit klären
  • Ist-Miete gegen Gutachten abgleichen
  • Unklare Erträge konservativ modellieren
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Erst die belastbare Rechtsgrundlage zeigt, ob Mietrecht greift und welche Kündigungs- oder Verwaltungsfolgen entstehen.
In der Praxis
Nicht mit Soll-Miete rechnen, bevor Mietvertrag, Zahlungsstand und tatsächliche Nutzung plausibel nachgewiesen sind.
Für das Gebot
Gelb-orange kalkulieren: Ertragschance möglich, aber Unsicherheit über Vertrag und Durchsetzbarkeit einpreisen.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0003 K 0104/2025
Amtsgericht
Landshut
Bundesland
Bayern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
24.11.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
2004

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
595.000 €
Wohnfläche
150,5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1/8 an Flurstück 1728 (Verkehrsfläche)
Anteilige Grundstücksfläche
48,88 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Moosstraße
Hausnummer
14
PLZ
85391
Ort
Allershausen
Stadtteil
Unterkienberg
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 5 Angaben

Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 3.953 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.219 bis 3.360 Euro, Median 2.119 Euro. 119 Vergleichsfälle zwischen 154 und 11.429 Euro pro Quadratmeter, 44 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 151 m² Wohnfläche · Baujahr 2004 · Zustand sanierungsbedürftig

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.119 €/m²Median · 284 Fälle

Spanne
1.219 – 3.360 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+87 % über dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 65 % über dem Median aller Häuser (3.466 gegenüber 2.119 €/m², 53 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

¹ Dieses Objekt ist rund 30 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2004 gegenüber typisch 1973). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
284 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 187 der 284 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2004Gruppe 1973
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 151 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,14 – 10,78 €/m² im Monat, typisch 8,69 €/m² · angesetzt in 119 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

119 von 284 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 17,0 km entfernt — 9.307 €/m², 101 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Bergstraße, HelmbrechtsWohnhaus mit Garage—260 m²unbewertet40.000 €154 €11.08.2026unbekannt
Reisigbachweg, WarmensteinachEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig33.000 €215 €02.09.2026unbekannt
Gänsgasse, HauptortEinfamilienhaus (Baujahr vor 1909) im Altstadtkern mit denkmalrechtlichen Ensembleschutz und im Bereich eines Bodendenkmals190594 m²sanierungsbedürftig25.000 €266 €15.09.2026unbekannt
Burgsinner Straße, GräfendorfWohnhaus mit 3 Wohnungen1659211 m²sanierungsbedürftig86.001 €408 €24.02.2027unbekannt
Römmelsdorf, LohrEinfamilienhaus—149 m²sanierungsbedürftig75.000 €503 €02.10.2026unbekannt
Schulgasse, KarlstadtGrundstück bebaut mit denkmalgeschütztem Wohnhaus1575132 m²sanierungsbedürftig72.000 €545 €27.08.2026unbekannt
Wunsiedler Straße, NagelDoppelhaushälfte mit Nebengebäude—149 m²durchschnittlich90.000 €603 €03.11.2026unbekannt
Ingolstadt, IngolstadtWohnhaus, Scheune und Nebengebäude—80 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €663 €26.11.2026unbekannt
Busbach, EckersdorfEinfamilienhaus—93 m²unbewertet65.000 €699 €13.08.2026unbekannt
Lange Straße, TeuschnitzReihenhaus, Garage, siehe Beschreibung1929162 m²renovierungsbedürftig / einfach119.000 €735 €10.11.2026unbekannt
Schweinfurter Straße, DettelbachDenkmalgeschütztes Wohnhaus1666400 m²sanierungsbedürftig299.000 €748 €11.11.2026unbekannt
Schulstraße, WaldmünchenEinfamilienhaus mit Garage1872146 m²unbewertet114.000 €781 €06.11.2026unbekannt
Wagnergäßchen, AltortDoppelhaushälfte und Nebengebäude194570 m²stark sanierungsbedürftig55.000 €786 €18.08.2026unbekannt
Löwmühle, LöwmühleGaststätten- und Wohngebäude—361 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €803 €10.12.2026unbekannt
NagelWochenendhaus mit Fertiggarage—43 m²renovierungsbedürftig / einfach38.000 €890 €31.08.2026unbekannt
Grabengasse, VolkachEinfamilienwohnhaus—106 m²stark sanierungsbedürftig100.000 €943 €15.10.2026unbekannt
Glasbergstraße, DaxbergWohnhaus, Sonstiges, Garage1955180 m²stark sanierungsbedürftig176.000 €978 €18.11.2026unbekannt
Hauptstraße, WiesthalWohnhaus mit diversen Nebengebäuden—100 m²unbewertet100.000 €1.000 €02.12.2026unbekannt
Obergeislbacher Straße, ObergeislbachDoppelhaushälfte—155 m²abrissreif160.000 €1.030 €30.11.202635,0 km
Siedlungsweg, SennfeldDoppelhaushälfte1940147 m²sanierungsbedürftig154.200 €1.049 €02.11.2026unbekannt
Etter, WittislingenEinfamilienhaus—115 m²unbewertet125.000 €1.087 €31.07.2026unbekannt
Bischof-Arno-Straße, WindheimEinfamilienhaus, Garage2021184 m²sanierungsbedürftig209.000 €1.133 €03.02.2027unbekannt
Höfles, ThuisbrunnZweifamilienhaus, Garage, Zweifamilienwohnhaus und Doppelgarage1872332 m²durchschnittlich384.000 €1.157 €15.02.2027unbekannt
Hauptstraße, HeimbuchenthalEinfamilienhaus, Sonstiges—80 m²sanierungsbedürftig95.000 €1.188 €26.11.2026unbekannt
Pfarrer-Wimberger-Straße, ThundorfEinfamilienhaus1830306 m²renovierungsbedürftig / einfach378.000 €1.235 €07.10.2026unbekannt
Röntgenstraße, MoschendorfEinfamilienhaus, viergeschossig ikl. Keller, Mittelhaus1979130 m²sanierungsbedürftig164.000 €1.262 €18.08.2026unbekannt
Rothenburger Straße, UffenheimReihenhaus, Reihenmittelhaus, ca. 93 qm Wohnfläche180693 m²sanierungsbedürftig120.000 €1.290 €14.01.2027unbekannt
Oderstraße, SparneckEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage—117 m²unbewertet155.000 €1.320 €11.08.2026unbekannt
Ratzenwinden, RatzenwindenEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges—154 m²sanierungsbedürftig205.000 €1.331 €20.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Hörstein2-geschossiges Wohnhaus, Sonstiges1910170 m²sanierungsbedürftig240.000 €1.412 €01.10.2026unbekannt
Katzdorf, KatzdorfEinfamilienhaus1979206 m²durchschnittlich300.000 €1.456 €01.09.2026unbekannt
Pirk, OberviechtachEinfamilienhaus—101 m²unbewertet150.700 €1.492 €26.05.2026unbekannt
Langenthaler Straße, LangenthalZweifamilienhaus, Garage, unbebautes Grundstück—172 m²sanierungsbedürftig260.000 €1.512 €23.09.2026unbekannt
Federwasen, GeesdorfEinfamilienhaus1977131 m²renovierungsbedürftig / einfach202.000 €1.542 €16.12.2026unbekannt
Firmiansweg, MauthZweifamilienhaus1960127 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.615 €04.12.2026unbekannt
Waldstraße, EinbergEinfamilienhaus, siehe Beschreibung1780211 m²sanierungsbedürftig356.000 €1.687 €19.01.2027unbekannt
Nürnberger Straße, SulzbachEinfamilienhaus1955135 m²renovierungsbedürftig / einfach233.000 €1.726 €29.10.2026unbekannt
Dorfstraße, GroßsorheimEinfamilienhaus1980144 m²renovierungsbedürftig / einfach255.000 €1.771 €23.10.2026unbekannt
Am Anger, TraitschingEinfamilienhaus—237 m²unbewertet424.000 €1.789 €05.05.2026unbekannt
Am Heiligengrund, CoburgEinfamilienhaus—181 m²unbewertet332.000 €1.834 €28.05.2026unbekannt
Bamberger Straße, BaunachEinfamilienhaus, Nebengebäude1891242 m²renovierungsbedürftig / einfach446.501 €1.845 €15.02.2027unbekannt
Im Langfeld, AbtschlagEinfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen1998269 m²gepflegt507.000 €1.887 €21.08.2026unbekannt
Altöttinger Straße, Neumarkt-St. VeitZweifamilienhaus1920164 m²sanierungsbedürftig320.000 €1.951 €23.09.2026unbekannt
Heimstätte, HeimstättensiedlungEinfamilienhaus1937223 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €1.973 €22.09.2026unbekannt
Kirchweg, MammingEinfamilienhaus—113 m²unbewertet230.000 €2.035 €12.05.2026unbekannt
Am Bahndamm, SchierlingEinfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Doppelgarage1986235 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €2.043 €23.10.2026unbekannt
Grombühlstraße, KistDoppelhaushälfte1930139 m²durchschnittlich289.000 €2.079 €07.10.2026unbekannt
Flurstraße, AugsburgEinfamilienhaus—100 m²unbewertet210.000 €2.100 €28.05.2026unbekannt
Rosenau, LeutenbachEinfamilienhaus, Garage1989161 m²sanierungsbedürftig340.000 €2.112 €30.11.2026unbekannt
Kasernstraße, LisbergEinfamilienhaus—160 m²unbewertet340.000 €2.125 €08.05.2026unbekannt
Pfaffenberg, Steinberg-SüdEinfamilienhaus1991137 m²sanierungsbedürftig292.200 €2.133 €29.09.2026unbekannt
Am Rosengarten, DettelbachZweigeschossiges Wohnhaus175068 m²renovierungsbedürftig / einfach145.000 €2.143 €20.01.2027unbekannt
Hubertusstraße, Bad WiesseeReihenmittelhaus—238 m²unbewertet525.000 €2.206 €21.05.2026unbekannt
Speltenbach, FreyungEinfamilienhaus—281 m²unbewertet634.500 €2.258 €19.06.2026unbekannt
Wiesenstraße, PoppenrichtEinfamilienhaus2006166 m²durchschnittlich380.000 €2.289 €10.11.2026unbekannt
Am Kühberg, SelbEinfamilienhaus—111 m²unbewertet257.000 €2.315 €04.08.2026unbekannt
Schillerstraße, NiederwerrnZweifamilienhaus, Garage, Sonstiges1952192 m²durchschnittlich449.000 €2.334 €04.11.2026unbekannt
Riedstraße, GenderkingenEinfamilienhaus200674 m²sanierungsbedürftig175.000 €2.356 €02.10.2026unbekannt
Eichenloheweg, UnterrüsselbachWohnhaus, Garage1967156 m²unbewertet370.000 €2.372 €23.11.2026unbekannt
Adolph-Kolping-Straße, HöchstädtEinfamilienhaus1997209 m²durchschnittlich500.000 €2.391 €02.10.2026unbekannt
Further Weg, Rottenburg a.d. LaaberZweifamilienhaus, Garage—218 m²unbewertet530.000 €2.431 €18.08.202640,0 km
Villacher Straße, MoorenbrunnReihenhaus, Garage, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges, Sonstiges1972132 m²sanierungsbedürftig321.400 €2.435 €24.09.2026unbekannt
Fuggerstraße, Markt WaldEinfamilienhaus1975180 m²sanierungsbedürftig445.000 €2.472 €27.10.2026unbekannt
Windhofstraße, HenfenfeldEinfamilienhaus2005173 m²durchschnittlich435.000 €2.512 €30.09.2026unbekannt
Zum Höllbachtal, FalkensteinEinfamilienhaus—190 m²unbewertet481.000 €2.532 €12.06.2026unbekannt
Kreittmayrstraße, AbensbergZweifamilienhaus—123 m²unbewertet315.000 €2.565 €17.07.202650,0 km
Lehmgrube, StettenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet312.000 €2.590 €20.07.2026unbekannt
Breslauer Straße, PassauReihenmittelhaus mit 2 Garagen—122 m²unbewertet317.500 €2.611 €24.07.2026unbekannt
Dürrenberg, HeidingsfeldEinfamilienhaus195085 m²renovierungsbedürftig / einfach224.000 €2.635 €30.09.2026unbekannt
Raiffeisenstraße, Bad FüssingEinfamilienhaus—203 m²unbewertet540.000 €2.657 €01.07.2026unbekannt
Grubenweg, PartensteinEinfamilienhaus—109 m²unbewertet294.000 €2.697 €28.05.2026unbekannt
Kulmbacher Straße, MarktrodachEinfamilienhaus—140 m²unbewertet380.000 €2.724 €07.05.2026unbekannt
Ulmenstraße, VeldenEinfamilienhaus, Carport—108 m²unbewertet295.000 €2.731 €14.07.2026unbekannt
Wolfsegger Straße, OppersdorfEinfamilienhaus1983220 m²sanierungsbedürftig610.000 €2.773 €17.09.2026unbekannt
Maasrangen, WiesenfeldEinfamilienhaus2003107 m²durchschnittlich301.000 €2.813 €26.11.2026unbekannt
Amaliastraße, DonauwörthEinfamilienhaus2020211 m²durchschnittlich600.000 €2.844 €09.10.2026unbekannt
Fasanenweg, Rottenburg a.d. LaaberEinfamilienhaus—157 m²unbewertet450.000 €2.866 €05.05.2026unbekannt
Hoffmannstraße, GibitzenhofReihenhaus—84 m²unbewertet250.120 €2.978 €01.07.2026unbekannt
Steigweg, GroßmehringEinfamilienhaus—119 m²unbewertet358.000 €3.008 €30.04.2026unbekannt
Rachelstraße, IndustriegebietEinfamilienhaus, Garage195495 m²sanierungsbedürftig290.000 €3.053 €22.09.202645,0 km
Unterer Thannberg, DeggendorfEinfamilienhaus—170 m²unbewertet520.000 €3.059 €08.05.2026unbekannt
Pechweg, HüttendorfEinfamilienhaus mit integrierter Büroeinheit und Garage2004245 m²durchschnittlich777.000 €3.171 €22.10.2026unbekannt
Auf den Schrederwiesen, MünchenReihenhaus—252 m²unbewertet820.000 €3.254 €30.04.2026unbekannt
Am Hautenbach, ReckendorfEinfamilienhaus198590 m²sanierungsbedürftig297.000 €3.300 €02.11.2026unbekannt
Buchenweg, MistelgauEinfamilienhaus—115 m²unbewertet385.000 €3.348 €18.06.2026unbekannt
Ballenberg und Amselweg, StockstadtEinfamilienhaus—113 m²unbewertet387.500 €3.429 €10.06.2026unbekannt
Donauwörther Straße, EibachReihenmittelhaus, Reihenmittelgarage, Garagenhof, Wohnweg1988121 m²durchschnittlich420.000 €3.471 €10.03.2027unbekannt
Schlesierstraße, Röthenbach an der PegnitzReihenmittelhaus und Verkehrsfläche196393 m²gepflegt329.000 €3.538 €29.10.2026unbekannt
Ortenleite, GerachEinfamilienhaus2019155 m²durchschnittlich567.200 €3.659 €06.11.2026unbekannt
Flurstraße, EnkeringDoppelhaushälfte2002132 m²gepflegt501.000 €3.795 €09.11.2026unbekannt
Drosselstraße, EselshöheEinfamilienhaus2011163 m²durchschnittlich620.000 €3.813 €28.10.2026unbekannt
Titusstraße, GaustadtEinfamilienhaus1988102 m²durchschnittlich393.500 €3.858 €09.10.2026unbekannt
Maria-Eich-Straße, GautingReihenhaus—99 m²unbewertet387.000 €3.909 €25.06.2026unbekannt
Breitenweg, ErnsgadenEinfamilienhaus1974112 m²durchschnittlich448.000 €4.000 €14.09.202635,0 km
Burggrub, HeiligenstadtWohngebäude—86 m²unbewertet347.000 €4.035 €08.06.2026unbekannt
Obermühlstraße, FridolfingEinfamilienwohnhaus2012163 m²durchschnittlich667.000 €4.083 €25.09.2026unbekannt
Siegelsdorfer Straße, HöfenReihenhaus, Garage2004118 m²durchschnittlich490.000 €4.143 €17.09.2026unbekannt
Flurstraße, OberhausenEinfamilienhaus, Garage—107 m²unbewertet449.000 €4.196 €20.07.2026unbekannt
Brennerweg, Obernburg a. MainEinfamilienhaus, Sonstiges1959150 m²sanierungsbedürftig680.000 €4.533 €27.10.2026unbekannt
Kaaganger, Eching am AmmerseeEinfamilienhaus, Sonstiges1976255 m²sanierungsbedürftig1.185.000 €4.647 €26.10.2026unbekannt
Otto-Hahn-Straße, LindauReihenhaus—159 m²unbewertet770.000 €4.843 €28.07.2026unbekannt
Freyjastraße, ZirndorfReihenhaus, Garage1977109 m²durchschnittlich530.000 €4.862 €15.10.2026unbekannt
Damaschkestraße, München (Trudering-Riem)Einfamilienhaus—174 m²unbewertet870.000 €5.000 €27.05.2026unbekannt
Akeleiweg, GartenbergDoppelhaushälfte mit Garage—103 m²unbewertet530.000 €5.146 €16.07.2026unbekannt
Sambergerstraße, MünchenEinfamilienhaus—394 m²unbewertet2.136.000 €5.421 €26.05.2026unbekannt
Eichenweg, KastenauGrundstück bebaut mit Wohnhaus2004267 m²durchschnittlich1.500.000 €5.618 €10.12.2026unbekannt
Jochbergweg, ErdingReihenhaus, Kfz-Stellplatz (Tiefgarage), Kfz-Stellplatz—119 m²unbewertet670.000 €5.653 €21.07.202630,0 km
Birkenweg, HallbergmoosDoppelhaushälfte, Garage—121 m²unbewertet730.000 €6.033 €21.07.202619,0 km
Bründlbachweg, MietenkamEinfamilienwohnhaus mit Doppelgarage2016153 m²durchschnittlich949.000 €6.203 €18.09.2026unbekannt
Am Schregweg, DettendorfEinfamilienhaus—151 m²unbewertet960.000 €6.358 €28.07.2026unbekannt
Kistlerweg, FinsingEinfamilienhaus2011184 m²durchschnittlich1.200.000 €6.522 €24.11.202630,0 km
Josef-Kreitmeir-Straße, TandernEinfamilienhaus1957258 m²sanierungsbedürftig1.709.000 €6.624 €23.09.202620,0 km
Goteboldstraße, Allach-UntermenzingReihenhaus, Kfz-Stellplatz2020138 m²durchschnittlich1.020.000 €7.391 €12.08.202630,0 km
Damaschkestraße, München (Trudering)Einfamilienhaus—99 m²unbewertet760.000 €7.677 €22.07.202635,0 km
Kolbermoorer Straße, Bad AiblingEinfamilienhaus—187 m²unbewertet1.600.000 €8.556 €23.07.2026unbekannt
Halmstraße, München (Sendling-Westpark)Einfamilienhaus—207 m²unbewertet1.900.000 €9.179 €10.06.2026unbekannt
Sportplatzstraße, UnterschleißheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet940.000 €9.307 €14.07.202617,0 km
Gautinger Weg, BaierbrunnEinfamilienhaus1959150 m²abrissreif1.570.000 €10.446 €28.10.202645,0 km
Daxau, MittbachEinfamilienhaus, Garage199242 m²durchschnittlich480.000 €11.429 €13.10.202645,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Freising, Landkreis.

Eher RückenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 00:55

MerkenKalenderKosten