TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bamberg, Bayern

Das Amtsgericht Bamberg versteigert zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft eine Doppelhaushälfte mit Garage in der Hans-Wölfel-Straße 23, 96049 Bamberg. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 20.03.2025 auf 436.000 EUR festgesetzt. Die Wertermittlung erfolgte gemäß § 194 BauGB durch einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² und eine Nutzfläche von ca. 256 m². Das Gebäude ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend, sodass keine Ist-Miete vorliegt und ein Mietertragspotenzial erst nach umfassender Sanierung realisiert werden kann. Das Objekt befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit zahlreichen Mängeln und Bauschäden, die auf unzureichende Instandhaltung zurückzuführen sind. Besonders hervorzuheben sind Feuchteschäden, Salzkristallisation und möglicher Schimmelpilzbefall im Keller, sowie Risse an der Garage und beschädigte Außenanlagen. Die Holzfenster sind in schlechtem Zustand und müssen ausgetauscht werden. Der Balkon weist Feuchtigkeitsschäden auf. Die Beheizung erfolgt primär über Elektrospeicheröfen, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnzimmer, was auf hohe Betriebskosten hindeutet. Die Dämmung ist veraltet und der Wärmeschutz wird als "wenig gut" beurteilt. Das Dach wurde 2005 neu gedeckt, der Ofeneinsatz 2011 erneuert. Der Sachverständige führte am 20.03.2025 eine Ortsbesichtigung durch, hatte jedoch nur teilweisen Innenzugang. Der Keller konnte aufgrund von Lagerungen nicht vollständig besichtigt werden, und die Funktionsfähigkeit der Haustechnik wurde nicht geprüft. Die Baubeschreibung und Mängelaufnahme basieren auf Augenschein und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Für die Wertermittlung wurde der Zustand eines unbelasteten Grundstücks und baulichen Bestands unterstellt, ohne spezielle Untersuchungen auf Altlasten oder Baugrundverhältnisse. Im Grundbuch sind keine wertrelevanten Sachverhalte in Abteilung II eingetragen, lediglich der Versteigerungsvermerk vom 13.08.2024. Im Freistaat Bayern wird kein Baulastenverzeichnis geführt. Vor Gebotsabgabe ist eine detaillierte Prüfung des Kellerzustands, der Haustechnik und der gesamten Sanierungskosten dringend anzuraten. Zudem sollten die im Versteigerungstermin anzumeldenden Rechte beachtet werden.