Versteigerungspilot · Stadtprofil
Bayern · Amtsgericht Bamberg · Datenstand 11.05.2026
Nächster Termin
07.08.2026
Wirtschaftliche Nachfrageanker
In der Standortliste sind 3 bedeutende Unternehmen und Institutionen mit Hauptsitz oder wichtigem Standortbezug zu Bamberg hinterlegt. Standortangaben sind Research-Daten und sollten vor einer Nutzungsentscheidung gegen Unternehmens- und Genehmigungsquellen geprüft werden.
Hauptsitze
1
Standorte
2
Mindestens ein großer Unternehmenssitz spricht für Nachfrage durch Projektmitarbeiter, Pendler und beruflich veranlasste Zwischenaufenthalte.
Vor einem Gebot Zweckentfremdung, Baurecht/Nutzungsart, WEG-Regeln und die konkrete Mikrolage prüfen.
Die Standortstruktur kann ein professionelleres möbliertes Angebot stützen, wenn Lage, Genehmigung und Betreiberkonzept passen.
Boardinghouse-Nutzung separat gegen Bebauungsplan, Stellplätze, Brandschutz, Betreiberpflichten und lokale Nachfrage absichern.
| Akteur / Anker | Rolle | Segment | Branche / Hinweis | Link |
|---|---|---|---|---|
| Bosch Bamberg | Hauptsitz/Rechtssitz | — | Automotive / Antrieb / Energie — Einer der größten Bosch-Fertigungsstandorte mit rund 6.000 Mitarbeitenden; Komponenten für Brennstoffzellen sowie Benzin- und Dieselmotoren. | — |
| Fachhochschule des Mittelstands, ausgewählte kleine Standorte | Wichtiger Standort | Private Fachhochschule / HAW | Private Fachhochschule / HAW — Standortbezug: Bamberg / Düren / Frechen / Waldshut-Tiengen. Staatlich anerkannte private Fachhochschule mit mehreren Standorten in Städten unter 100.000 Einwohnern. | Quelle |
| Otto-Friedrich-Universität Bamberg | Wichtiger Standort | Universität | Universität in der UNESCO-Welterbestadt Bamberg mit rund 11.000 Studierenden und breitem geistes-, sozial-, wirtschafts- und informationswissenschaftlichem Profil. | Quelle |
Auf dieser Seite listen wir derzeit 27 aktive Termine mit Bezug zu Bamberg. Die Liste basiert auf Supabase-Auktionsdaten mit Filter auf Bundesland (Bayern), Ortsname und – sofern hinterlegt – Postleitzahlen aus dem Stadtprofil. Maßgeblich bleiben die offiziellen Veröffentlichungen des Amtsgerichts.
Das Profil bündelt veröffentlichte ZVG-Termine, Stammdaten zu Bamberg (Bundesland: Bayern, Gemeindeschlüssel 09461000, Postleitzahlen 96047, 96049, 96052) sowie verfügbare Kennzahlen aus den im Profil geführten Quellen. Datenprofil: teilweise verfügbar.
Der nächste in der Liste sichtbare Termin ist auf den 07.08.2026 datiert. Termine können jederzeit verschoben oder aufgehoben werden – verbindlich ist die aktuelle Bekanntmachung des Gerichts.
Das zuständige Amtsgericht führt die Zwangsversteigerung durch, veröffentlicht den Termin und gibt das Verkehrswertgutachten heraus. Für rechtliche Fragen zum Verfahren ist die Geschäftsstelle des Vollstreckungsgerichts der richtige Ansprechpartner.
Der Verkehrswert ist der vom Gericht festgesetzte Marktwert der Immobilie zum Zeitpunkt der Wertermittlung. Er ist Bezugsgröße für die 5/10-Wertgrenzen im ersten Termin, jedoch kein Schätzwert für Endgebote oder Marktpreise.
Für Bamberg liegen aktuell noch keine im Standort-Radar verknüpften regionalen Indikatoren vor. Das Profil wird laufend ergänzt – ein offizieller Gemeindeschlüssel im Profil beschleunigt die automatische Verknüpfung.
Datenstand des Stadtprofils: 11.05.2026. Auktionseinträge werden kontinuierlich aktualisiert. Vor einer Verfahrensteilnahme sollten alle Angaben gegen die Bekanntmachung des Gerichts geprüft werden.
Ja. Über die verlinkten Profile in „Weitere Orte in Bayern" lassen sich Stammdaten, Termine und – wenn vorhanden – Standortindikatoren nebeneinander betrachten. Direkte Standort-Bewertungen werden bewusst neutral und ohne Anlageempfehlung dargestellt.
Kennzahlen
In Bamberg sind derzeit 27 aktive Verfahren eingelesen, davon überwiegend Einfamilienhaus und Wohnhaus.
Niedrigster Verkehrswert
2.510 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
612.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
243.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
7.026.660 €
aus Vorschauzeilen
Hofberg 10, 97483 Eltmann
243.000 €
Brunngasse, Naisa
2.510 €
In Almos, 91335 Hiltpoltstein
20.000 €
Hinterm Bach, Strullendorf
347.490 €
Kapellenweg 5, 96149 Breitengüßbach
354.000 €
Kirchgasse 5, 96132 Schlüsselfeld
140.000 €
Zeilbergsiedlung 10, Maroldsweisach
185.000 €
Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld
49.000 €
Hans-Wölfel-Straße 23, 96049 Bamberg
436.000 €
Klosterstraße 4, Weißenohe
409.700 €
Am Loh 8, 96110 Scheßlitz
450.000 €
An den Eichen 16, Etlaswind
540.000 €
Wind 6, 96178 Pommersfelden
600.000 €
Teuchatzer Bühl u.a., Herzogenreuth
14.360 €
Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr
75.000 €
Dürrwächterstraße 10, 96052 Bamberg
190.000 €
Titusstraße 28, 96049 Bamberg
393.500 €
Adam-Riese-Straße 1a, Ebern
612.000 €
Neudorf 2, 91346 Wiesenttal
293.000 €
Hasengasse 1, 96049 Bamberg
292.100 €
Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt
455.000 €
Veilbronn, 91332 Heiligenstadt
40.000 €
Am Brünnlein 18, 97522 Sand am Main
224.000 €
Dr.-von-Gregel-Straße 15, 96181 Rauhenebrach
40.000 €
Am Hautenbach 3, 96182 Reckendorf
297.000 €
Pfalzgasse 10, 97461 Hofheim
126.000 €
Gönnerstraße 22, 96050 Bamberg
198.000 €
| Objektart | Lage | Verkehrswert | Termin | Aktenzeichen | Amtsgericht | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Einfamilienhaus | Hofberg 10, 97483 Eltmann | 243.000 € | 24.07.2026, 08:00:00 | 0002 K 0017/ 2024 | Bamberg | |
| Landwirtschaft | Brunngasse, Naisa | 2.510 € | 07.08.2026, 08:00:00 |
| 0003 K 0042/ 2024 |
| Bamberg |
| Landwirtschaft | In Almos, 91335 Hiltpoltstein | 20.000 € | 10.08.2026, 09:30:00 | 0003 K 0037/ 2025 | Bamberg |
| Landwirtschaft | Hinterm Bach, Strullendorf | 347.490 € | 17.08.2026, 09:30:00 | 0003 K 0034/ 2023 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Kapellenweg 5, 96149 Breitengüßbach | 354.000 € | 07.09.2026, 09:30:00 | 0003 K 0083/ 2024 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Kirchgasse 5, 96132 Schlüsselfeld | 140.000 € | 07.09.2026, 11:00:00 | 0001 K 0053/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Zeilbergsiedlung 10, Maroldsweisach | 185.000 € | 11.09.2026, 08:00:00 | 0002 K 0088/ 2023 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Hauptstraße 27, 96167 Königsfeld | 49.000 € | 14.09.2026, 09:30:00 | 0003 K 0008/ 2025 | Bamberg |
| Doppelhaushälfte · + 1 Stellplatz | Hans-Wölfel-Straße 23, 96049 Bamberg | 436.000 € | 14.09.2026, 11:00:00 | 0001 K 0084/ 2024 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Klosterstraße 4, Weißenohe | 409.700 € | 18.09.2026, 09:00:00 | 0002 K 0037/ 2026 | Bamberg |
| Mehrfamilienhaus · + 1 Stellplatz | Am Loh 8, 96110 Scheßlitz | 450.000 € | 21.09.2026, 11:00:00 | 0001 K 0061/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz | An den Eichen 16, Etlaswind | 540.000 € | 21.09.2026, 09:30:00 | 0003 K 0066/ 2025 | Bamberg |
| Mehrfamilienhaus | Wind 6, 96178 Pommersfelden | 600.000 € | 25.09.2026, 08:00:00 | 0002 K 0043/ 2024 | Bamberg |
| Landwirtschaft | Teuchatzer Bühl u.a., Herzogenreuth | 14.360 € | 28.09.2026, 09:30:00 | 0003 K 0013/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Römmelsdorf 8, 96176 Pfarrweisach - Lohr | 75.000 € | 02.10.2026, 08:00:00 | 0002 K 0034/ 2025 | Bamberg |
| Eigentumswohnung | Dürrwächterstraße 10, 96052 Bamberg | 190.000 € | 05.10.2026, 09:30:00 | 0003 K 0028/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Titusstraße 28, 96049 Bamberg | 393.500 € | 09.10.2026, 08:00:00 | 0002 K 0029/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus · + 2 Stellplätze | Adam-Riese-Straße 1a, Ebern | 612.000 € | 12.10.2026, 09:30:00 | 0003 K 0060/ 2024 | Bamberg |
| Sonstiges | Neudorf 2, 91346 Wiesenttal | 293.000 € | 16.10.2026, 08:00:00 | 0002 K 0067/ 2024 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Hasengasse 1, 96049 Bamberg | 292.100 € | 19.10.2026, 09:30:00 | 0003 K 0048/ 2025 | Bamberg |
| Gastronomie | Veilbronn 10, 91332 Heiligenstadt | 455.000 € | 23.10.2026, 08:00:00 | 0002 K 0025/ 2025 | Bamberg |
| Stellplatz/Garage | Veilbronn, 91332 Heiligenstadt | 40.000 € | 23.10.2026, 10:00:00 | 0002 K 0031/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Am Brünnlein 18, 97522 Sand am Main | 224.000 € | 26.10.2026, 09:30:00 | 0003 K 0038/ 2024 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Dr.-von-Gregel-Straße 15, 96181 Rauhenebrach | 40.000 € | 30.10.2026, 08:00:00 | 0002 K 0046/ 2024 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Am Hautenbach 3, 96182 Reckendorf | 297.000 € | 02.11.2026, 09:30:00 | 0003 K 0075/ 2025 | Bamberg |
| Einfamilienhaus | Pfalzgasse 10, 97461 Hofheim | 126.000 € | 09.11.2026, 09:30:00 | 0003 K 0022/ 2025 | Bamberg |
| Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz | Gönnerstraße 22, 96050 Bamberg | 198.000 € | 27.11.2026, 08:00:00 | 0002 K 0038/ 2025 | Bamberg |
Standort-Score
70,5
Standort-Score
70,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
70,5025507510010 bewertete Indikatoren · Abdeckung 35 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
77.150
2024
Bev.-entwickl. 5J
-0,3 %
Breitband
99,1 %
Leerstand
4,8 %
2022
Mietwachstum 5J
+10 %
Beschäftigung
59,4 %
2022
Pendlersaldo
+25.230
2025
Standort-Check
BambergStand 01.06.2026
Standortqualität heute
70,5
von 100
Wie gut die Region heute dasteht — aus amtlichen Kennzahlen zu Bevölkerung, Arbeit, Wohnen und Anbindung.
Zukunftsausblick
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score (Prognose der Standortentwicklung) ist Teil des Portal-Zugangs.
Datenbasis
mittel
Aussagekraft
Qualität
100/100
Abdeckung
35 %
Rohdaten
92,3 %
Ein Teil der Daten nutzt Kreis- oder Regionalwerte. Die Aussage wird deshalb vorsichtiger gelesen.
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
Wohnen hier künftig genug Menschen, die kaufen oder mieten wollen?
Demografische Rohwerte können später Hinweise auf mittelfristige Wohnraumnachfrage geben.
Für wen könnte der Standort passen?
Automatisch abgeleitete Hinweise auf mögliche Zielgruppen — kein Ersatz für die Prüfung von Objekt und Mikrolage.
Gute digitale Infrastruktur und ergänzende Standortdaten können die Nutzbarkeit für Haushalte mit hybridem Arbeiten unterstützen.
Prüft Breitband als Kernwert und kombiniert ihn mit Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarkt-Kontext. Ein hoher Breitbandwert allein reicht nicht für ein starkes Signal, wenn räumliche Erreichbarkeit oder Fundamentaldaten fehlen.
Gewichtung: Breitband ist der Kernwert. Erreichbarkeit, Demografie und Wohnungsmarktwerte verhindern, dass ein einzelner Infrastrukturwert das Signal überzeichnet.
Arbeitsmarktwerte und Erreichbarkeit können Nachfrage im regionalen Arbeitsplatzumfeld stützen, wenn Objekt und Mikrolage passen.
Zukunft der Region
Wer ein Objekt zehn Jahre hält, kauft auch die Zukunft der Region mit. Zwei Blickwinkel: der Zukunftsausblick-Score aus heutigen Strukturdaten und die amtlichen Prognosen bis 2035/2045.
Zukunftsausblick-Score
Nur mit Portal-Zugang
Der Zukunftsausblick-Score und seine Berechnung (Säulen-Gewichte) sind Teil des Portal-Zugangs.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
2035 entspricht ungefähr einer typischen zehnjährigen Zinsbindung; 2045 zeigt den langfristigen Trend.
Die Bevölkerungsprognose zeigt ein Wachstum von mehr als 5 Prozent im verfügbaren Prognosehorizont. Dieser Baustein wird deshalb als positives Nachfragevolumen-Signal gewertet; fehlende oder schwächere Haushaltsdaten bleiben trotzdem als separater Prüfpunkt sichtbar.
Die Bevölkerungsprognose spricht für eine wachsende oder zumindest robuste Nachfragebasis. Für Wohnimmobilien ist das ein positives Standortsignal, weil mehr Einwohner langfristig mehr Wohnraumnachfrage erzeugen können.
Detaildaten
Sämtliche Rohwerte mit Erhebungsjahr, Datenebene, Bundesvergleich und Datenanbieter — plus Quellenverzeichnis und Verkehrswert-Kontext. Für Einsteiger standardmäßig eingeklappt.
Rohindikatoren nach Themenfeld
6 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2045 aus der BBSR-Raumordnungsprognose.
Prognose 2035 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Wegweiser Kommune (Bertelsmann Stiftung)
Prognostizierte Bevölkerungsveränderung bis 2035 (BBSR-Raumordnungsprognose 2045).
2024
2023
2024
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Bamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Standort im Überblick
Die Stadt Bamberg liegt im Norden Bayerns und ist ein bedeutendes Zentrum in Oberfranken, das zur Metropolregion Nürnberg gehört. Das Stadtbild wird durch den Fluss Regnitz und die historische Architektur geprägt, darunter der viertürmige Bamberger Dom, das Alte Rathaus auf einer Insel im Fluss und die ehemalige Fischersiedlung „Klein-Venedig“. Als Universitäts-, Erzbischofs- und Justizstadt mit Sitz des Oberlandesgerichts verbindet Bamberg historische Bausubstanz mit den Funktionen eines modernen regionalen Zentrums.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Bamberg zeichnet sich durch einen Branchenmix aus Automobilzulieferindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelindustrie aus. Namhafte Unternehmen, darunter auch Global Player, haben hier ihren Sitz oder wichtige Forschungszentren. Die Otto-Friedrich-Universität prägt die Stadt als wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort, insbesondere in den Geistes-, Sozial- und Humanwissenschaften sowie in der empirischen Bildungsforschung. Zahlreiche weitere Schulen und Weiterbildungseinrichtungen ergänzen das Bildungsangebot.
3. Verkehrsanbindung
Bamberg ist verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt über Anschlüsse an die Autobahnen A70 (Ost-West) und A73 (Nord-Süd). Der Bahnhof ist ein ICE-Knotenpunkt an der Schnellfahrstrecke München-Berlin, was schnelle Verbindungen in deutsche Metropolen ermöglicht. Zudem ist die Stadt über den Hafen am Main-Donau-Kanal an das europäische Binnenwasserstraßennetz angeschlossen, und der internationale Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Bamberger Immobilienmarkt ist von einer anhaltend hohen Nachfrage geprägt, was sich in der Entwicklung von Neubaugebieten, beispielsweise im Stadtteil Gaustadt, widerspiegelt. Ein wesentlicher Impuls für die Stadtentwicklung ist die Konversion ehemals militärisch genutzter Flächen, wie dem Lagarde-Campus, wo neue Quartiere für Wohnen, Arbeit und Innovation entstehen. Projekte der städtischen Wohnungsbaugesellschaft, etwa im Ulanenpark, zielen darauf ab, neuen und vielfältigen Wohnraum zu schaffen. Diese allgemeinen Standort- und Entwicklungsfaktoren bilden den Kontext für die Bewertung von Immobilien im Rahmen von Zwangsversteigerungen, für die das Amtsgericht Bamberg zuständig ist.
5. Demografie
Die Einwohnerzahl Bambergs lag Ende 2024 bei rund 77.150. Die Stadt verzeichnete in den vergangenen Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung. Als Universitätsstadt und Hochschulstandort weist Bamberg eine spezifische demografische Struktur auf, die durch eine hohe Zahl an Studierenden und Bildungswanderung beeinflusst wird.
15 von 16 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 13 Werte von Kreis-/Regionalebene
Gibt es Arbeitsplätze und Kaufkraft, die die Nachfrage tragen?
Arbeitsmarkt- und Kaufkraftdaten helfen später, die Tragfähigkeit regionaler Nachfrage einzuordnen.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 9 Werte von Kreis-/Regionalebene
Ist Wohnraum eher knapp (stützt Bestand) oder entsteht viel Konkurrenz-Neubau?
Preis-, Miet- und Angebotsindikatoren werden nur im Zusammenspiel mit Fundamentaldaten interpretiert.
10 von 11 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 8 Werte von Kreis-/Regionalebene
Wie gut kommt man weg — Pendeln, ÖPNV, Internet?
Erreichbarkeits- und Breitbanddaten können später Pendler- und Homeoffice-Potenzial einordnen.
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
Gibt es Hochschulen, Kliniken oder große Arbeitgeber als stabile Nachfrage-Anker?
Hochschulindikatoren können später Uni-Umland- oder Ankerinstitutionen-Signale vorbereiten.
3 von 4 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Prüft, ob Beschäftigungsentwicklung, Beschäftigungsquote, Arbeitslosigkeit, Unternehmensdichte, Pendlersaldo und Erreichbarkeit ein regionales Arbeitsplatzumfeld stützen. Die Aussage bleibt regional und ersetzt keine Prüfung konkreter Arbeitgeberstandorte.
Gewichtung: Arbeitsmarktsäule dominiert, Erreichbarkeit und Unternehmens-/Pendlerkontext stützen. Ein regional guter Arbeitsmarkt ist kein Beleg für Nachfrage an jeder einzelnen Mikrolage.
Hochschul- und Studierendenwerte können ein wissenschaftsnahes Nachfrageprofil stützen; räumliche Zuordnung und Mikrolage bleiben prüfungsrelevant.
Prüft Hochschulnähe, Studierendenwerte und ÖV-Kontext als mögliche Nachfragebasis durch Studierende, Beschäftigte und wissenschaftsnahe Haushalte. Regionale Studierendenwerte werden vorsichtig behandelt, wenn die konkrete Hochschulnähe widersprüchlich oder nur grob zugeordnet ist.
Gewichtung: relative Studierendenwerte und konkrete Hochschulnähe zählen stärker als absolute Studierendenzahlen. Bei regionalen Fallback-Werten wird die Aussage vorsichtig gedeckelt.
Preis- und Mietwerte liegen als Kontext vor. Aussagekräftig wird das Signal erst im Zusammenspiel mit Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt und Leerstand.
Prüft Preis- und Mietdaten nur zusammen mit Fundamentaldaten wie Erreichbarkeit, Demografie, Arbeitsmarkt, Leerstand und relativer Bautätigkeit. Ein niedriger Einzelwert reicht nicht für ein positives Signal.
Vorsichtig eingestuft: Keine echte Peer- oder Zentrumspreisvergleichsbasis vorhanden. · Preis- oder Mietwerte stammen teilweise aus regionalen Fallback-Daten.
Gewichtung: Preis- und Mietwerte sind Kontext, nicht automatisch positiv. Das Signal wird erst tragfähiger, wenn Erreichbarkeit, Leerstand, Demografie und Arbeitsmarkt nicht dagegen sprechen.
Für die Haushaltsentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Die Einordnung stützt sich deshalb stärker auf die Bevölkerungsprognose.
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2035 · oberes Viertel · 99. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 78. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: marktgängige Standardwohnungen · familiengeeignete Wohnungen und Häuser · gut angebundene Lagen mit stabiler Alltagsnachfrage
Das positive Bevölkerungssignal ersetzt keine Objektprüfung. Mikrolage, Zustand, energetischer Standard, Grundriss, Leerstand und realistische Miete sollten weiterhin objektbezogen geprüft werden.
Die Altersstruktur zeigt weniger ein eindeutiges Volumensignal als eine Verschiebung des Wohnungsfits. Alterung, Familiennachfrage und Erwerbstätigenbasis sollten deshalb segmentbezogen gelesen werden.
Die Altersstruktur verschiebt sich stärker in Richtung älterer Bevölkerung. Das ist nicht automatisch negativ, verändert aber die Wohnungsnachfrage: Barrierearme Wohnungen, Aufzug, Nahversorgung, medizinische Nähe und gut erreichbare Lagen können wichtiger werden.
Eine stabile oder wachsende jüngere Bevölkerung spricht eher für familienbezogene Nachfrage. Größere Wohnungen, Häuser, Gärten sowie Nähe zu Schulen und Kitas können in solchen Märkten wichtiger sein.
Eine stabile Bevölkerung im Erwerbsalter stützt die klassische Wohnungsnachfrage von Berufstätigen, Pendlern und Haushalten in der Eigentumsbildungsphase.
Mehr ortsflexibles Arbeiten kann gut angebundene Umlandlagen und Wohnungen mit zusätzlichem Raum für Arbeiten zu Hause unterstützen. Entscheidend bleiben jedoch Infrastruktur, Erreichbarkeit und Nähe zu tragfähigen Arbeitsmärkten.
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 85. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · oberes Viertel · 87. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2045 · unterer Mittelfeldbereich · 43. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Prüfen, ob Zugang, Grundriss, Infrastruktur und Zielgruppe zur absehbaren Altersstruktur passen.
Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor.
Die Labour-Force-Prognose ist kein direkter BIP- oder Preisindikator. Sie dient hier als Näherung für Arbeitsmarktpotenzial und regionale Nachfragekraft.
Eher passend: breit vermietbare Standardwohnungen · marktgängige Grundrisse · gut angebundene Lagen
Arbeitsmarktwerte nur als Kontext nutzen und zusätzlich Mieten, Leerstand, Pendelanbindung und lokale Nachfrage prüfen.
Der rechnerische Neubaubedarf zeigt, ob zusätzlicher Wohnraum benötigt wird. Ohne vollständige Vergleichsverteilung wird der Wert vorsichtig richtungsbezogen interpretiert.
Der Wert beschreibt rechnerischen Bedarf, nicht tatsächlich fertiggestellte Wohnungen.
Im direkten Gegencheck liegt der rechnerische Bedarf mit 4,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 2,5 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Für gut positionierte Bestandsobjekte ist das ein stark stützendes Knappheitssignal, sofern der Bedarf nicht durch spätere Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die aktuellen Baugenehmigungen liegen relativ hoch und können auf eine größere Baupipeline hindeuten. Genehmigungen sind aber noch keine Fertigstellungen; ob daraus tatsächlich zusätzlicher Wohnraum entsteht, hängt von Umsetzung, Baukosten und Projektverlauf ab.
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2030 · Bedarf deutlich über Genehmigungen
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · Bedarf deutlich über Genehmigungen · 72. Perzentil im Bundesvergleich
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Prognose 2030
Kreis Bamberg, kreisfreie Stadt · Stand 2024 · unterer Mittelfeldbereich · 36. Perzentil im Bundesvergleich
Eher passend: guter Bestand in nachgefragten Lagen · marktgängige Standardwohnungen · sanierbare Objekte mit klarem Zielsegment
Pipeline prüfen: Bestand kann profitieren, wenn rechnerischer Bedarf nicht ausreichend durch Fertigstellungen oder konkrete Neubauprojekte gedeckt wird.
Die Zukunftsdaten zeigen für Bamberg, kreisfreie Stadt eher regionalen Rückenwind. Der 2035-Wert dient als wichtiger Haltehorizont, während der 2045-Wert den längeren demografischen Kontext liefert.
Da ein Haushaltswert fehlt, bleibt die Nachfrageeinschätzung stärker von der Bevölkerungsprognose abhängig. Die Altersstruktur zeigt zusätzlich, welche Wohnformen künftig besser passen können. Für die Erwerbspersonenentwicklung liegt hier kein Forecast-Wert vor. Der Bedarf-Pipeline-Blick liefert ein stützendes Knappheitssignal für gut positionierten Bestand: Der rechnerische Bedarf liegt mit 4,6 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr deutlich über den aktuellen Genehmigungen mit 2,5 Wohnungen je 1.000 EW/Jahr. Genehmigungen zeigen aber nur eine sichtbare Pipeline und noch keine Fertigstellungen; lokale Neubauprojekte bleiben zu prüfen.
Für Zwangsversteigerungsobjekte bedeutet das: Der Abschlag auf den Verkehrswert ist nur ein Teil der Analyse. Besonders wichtig ist, ob das Objekt zur künftigen Nachfrage passt und gegenüber Neubau oder modernisiertem Bestand bestehen kann. Bei schwacher Lage, hohem Sanierungsbedarf, ungünstiger Energieeffizienz, unklarer Zielgruppe oder direktem Neubauwettbewerb sollte der Kaufpreisabschlag entsprechend größer sein.
Ist der Einstiegspreis angemessen für regionale Zukunft, Mikrolage, Objektzustand, Sanierungskosten und Neubauwettbewerb?
Soweit nur Kreiswerte vorliegen, fehlt für Haushalte oder Erwerbspersonen eine kleinteiligere Einordnung. Der rechnerische Wohnungsneubaubedarf beschreibt Bedarf, nicht tatsächliche Bautätigkeit. Baugenehmigungen zeigen eine sichtbare Pipeline, aber noch keine Fertigstellungen. Für eine belastbare Standortprüfung sollten deshalb zusätzlich aktuelle Fertigstellungen, lokale Projektentwicklungen, Leerstand, Mietniveau, Kaufkraft, Energiezustand und Mikrolage berücksichtigt werden.
Datenbasis: Eingeschränkte Aussagekraft. Bei eingeschränkter Datenlage stärker auf aktuelle lokale Marktindikatoren, Leerstand, Projektpipeline und Objektprüfung abstellen.
Keine Preisprognose und keine Kauf- oder Gebotsempfehlung — der Ausblick ordnet nur die regionale Nachfragebasis ein.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl gegenüber dem Vorjahr.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Prozentuale Veränderung der Einwohnerzahl über die letzten fünf Jahre.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohnerzahl der Region zum jeweiligen Stichjahr.
Stand 2024 · oberes Viertel von 10.766 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Einwohner je Quadratkilometer.
9 Werte
Prognose 2045 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner von 20 bis unter 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner ab 67 Jahren bis 2045.
Prognose 2045 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR Raumordnungsprognose 2045
Prognostizierte Veränderung der Einwohner unter 20 Jahren bis 2045.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis von älteren Einwohnern (65+) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter (typischerweise 20–64 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Lebendgeburten pro Jahr je 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil junger Bevölkerung (typischerweise unter 20 Jahre).
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verhältnis junger Einwohner (unter 20) zu Erwerbsfähigen.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Medianalter der Bevölkerung – die Hälfte der Einwohner ist jünger, die andere älter.
6 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Veränderung der sozialversicherungspflichtigen Beschäftigung über fünf Jahre.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl rechtlicher Einheiten laut Unternehmensregister.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl Unternehmen je 1.000 Einwohner.
Stand 2023 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttoinlandsprodukt je Einwohner – wirtschaftliche Leistung der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Bruttowertschöpfung je Einwohner – Produktionsleistung ohne Vorleistungen.
Stand 2023 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Verfügbares Einkommen privater Haushalte je Einwohner.
4 Werte
Stand 2025 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anteil arbeitsloser Personen an den zivilen Erwerbspersonen (Bundesagentur für Arbeit).
Stand 2025 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2025 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Saldo aus Einpendlern und Auspendlern – positiv = Arbeitsplatzzentrum.
Stand 2022 · unteres Bewertungsviertel von 10.753 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Erwerbstätigen an der Bevölkerung im erwerbsfähigen Alter.
8 Werte
Prognose 2030 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf im Zeitraum 2023 bis 2030.
Prognose 2030 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt
Quelle: BBSR Wohnungsbedarfsprognose 2030
Prognostizierter jährlicher Wohnungsneubaubedarf je 10.000 Einwohner im Zeitraum 2023 bis 2030.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 400 Regionen
Quelle: AK OGA – Immobilienmarktbericht
Klassierter Kaufpreis gebrauchter Eigentumswohnungen je Quadratmeter (AK-OGA).
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Genehmigte Wohnungen in neuen Wohngebäuden bezogen auf 1.000 Einwohner.
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites unteres Viertel von 400 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl genehmigter Wohnungen in neuen Wohngebäuden.
Stand 2022 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 341 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Entwicklung der durchschnittlichen Bauland-Kaufwerte über fünf Jahre.
Stand 2022 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Viertel von 380 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Durchschnittlicher Kaufwert für Bauland je Quadratmeter (INKAR/BBSR).
Stand 2022 · zweites unteres Bewertungsviertel von 10.454 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand (Zensus 2022).
2 Werte
Stand 2024 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · unteres Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: BBSR INKAR
Prozentuale Mietentwicklung über fünf Jahre.
Stand 2022 · oberes Bewertungsviertel von 10.664 Regionen
Quelle: Zensus 2022
Regionale Angebots- oder Bestandsmiete je Quadratmeter.
3 Werte
Stand 2026 · unteres Viertel von 10.949 Regionen
Quelle: Destatis Hochschulstatistik
Luftlinien-Entfernung zur nächsten Hochschule in Kilometern.
Stand 2023 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · zweites oberes Viertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Anzahl der Studierenden an Hochschulen mit Standort in der Region.
Stand 2023 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 238 Regionen
Quelle: VGRdL – Regionale Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung
Studierende bezogen auf 1.000 Einwohner – Studentendichte.
6 Werte
Stand 2023 · oberes Bewertungsviertel von 10.752 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Haushalte mit Breitbandzugang (≥ 50 Mbit/s laut Deutschlandatlas).
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Anteil der Bevölkerung mit Zugang zu einer ÖV-Haltestelle mit mindestens 20 Abfahrten täglich.
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Schienen-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Legacy-Key für einen früher vorgesehenen Autobahn-Erreichbarkeitsindex.
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Reisezeit mit ÖPNV zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
Stand 2020 · oberes Bewertungsviertel von 3.182 Regionen
Quelle: Deutschlandatlas (BBSR)
Durchschnittliche Pkw-Fahrzeit zum Stadtzentrum des nächsten Ober- oder Mittelzentrums.
2 Werte
Stand 2026 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt · oberes Bewertungsviertel von 400 Regionen
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Anteil tatsächlich importierter Werte gegenüber dem Sollkatalog.
Stand 2025 · Datenebene: Bamberg, kreisfreie Stadt
Quelle: Manuell gepflegter Wert (Redaktion)
Jahr des aktuellsten importierten Fachdatensatzes.
Wer stellt diese Daten bereit?
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Bertelsmann Stiftung / Wegweiser Kommune
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Deutschlandatlas
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Arbeitskreis der Oberen Gutachterausschüsse
Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Statistische Ämter des Bundes und der Länder
Destatis / Hochschulkompass
Amtliche bzw. offene Datenquelle
Verkehrswert im Standortkontext
Selektiver Standortkontext
Die Standortdaten zeigen einzelne unterstützende Faktoren, sollten aber selektiv gelesen werden. Entscheidend ist, ob die identifizierten Nachfragekräfte für das konkrete Objekt und seine Mikrolage relevant sind.
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Methodik in Kürze
Der Standortausblick gruppiert verfügbare Rohindikatoren nach fachlichen Säulen. Scorefähige Indikatoren werden mit einer vorsichtigen Methodik normalisiert; Peer-Group-Perzentile und Quartile werden angezeigt, sofern sie für den jeweiligen Wert verfügbar sind. Nicht alle Standortindikatoren liegen auf derselben räumlichen Ebene vor: Gemeindescharfe Werte werden stärker gewichtet als regionale Fallback- oder Proxy-Werte.
Werte, die nicht gemeindescharf vorliegen, sind mit ihrer Datenebene (z. B. Kreis) gekennzeichnet und fließen gedämpft in Scores ein. Der Standortausblick ist eine datenbasierte Orientierungshilfe. Er ersetzt keine Immobilienbewertung, Marktwertermittlung, bautechnische Prüfung, Rechtsberatung oder individuelle Gebotsstrategie.
