Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
76,7
Standort-Score
76,7
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
76,7025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
77.218
2025
Bev.-entwickl.
+0,7 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,1 %
2023
Leerstand
2,6 %
2022
Mietwachstum
+10 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
59,4 %
2022
Pendlersaldo
+25.230
2025
Eigentum
28,7 %
2022
Standort im Überblick
Die Stadt Bamberg liegt im Norden Bayerns und ist ein bedeutendes Zentrum in Oberfranken, das zur Metropolregion Nürnberg gehört. Das Stadtbild wird durch den Fluss Regnitz und die historische Architektur geprägt, darunter der viertürmige Bamberger Dom, das Alte Rathaus auf einer Insel im Fluss und die ehemalige Fischersiedlung „Klein-Venedig“. Als Universitäts-, Erzbischofs- und Justizstadt mit Sitz des Oberlandesgerichts verbindet Bamberg historische Bausubstanz mit den Funktionen eines modernen regionalen Zentrums.
2. Wirtschaft & Bildung
Der Wirtschaftsstandort Bamberg zeichnet sich durch einen Branchenmix aus Automobilzulieferindustrie, Maschinenbau, Elektrotechnik und Lebensmittelindustrie aus. Namhafte Unternehmen, darunter auch Global Player, haben hier ihren Sitz oder wichtige Forschungszentren. Die Otto-Friedrich-Universität prägt die Stadt als wichtiger Bildungs- und Forschungsstandort, insbesondere in den Geistes-, Sozial- und Humanwissenschaften sowie in der empirischen Bildungsforschung. Zahlreiche weitere Schulen und Weiterbildungseinrichtungen ergänzen das Bildungsangebot.
3. Verkehrsanbindung
Bamberg ist verkehrstechnisch gut angebunden und verfügt über Anschlüsse an die Autobahnen A70 (Ost-West) und A73 (Nord-Süd). Der Bahnhof ist ein ICE-Knotenpunkt an der Schnellfahrstrecke München-Berlin, was schnelle Verbindungen in deutsche Metropolen ermöglicht. Zudem ist die Stadt über den Hafen am Main-Donau-Kanal an das europäische Binnenwasserstraßennetz angeschlossen, und der internationale Flughafen Nürnberg ist in kurzer Zeit erreichbar.
4. Immobilienmarkt & Zwangsversteigerungen
Der Bamberger Immobilienmarkt ist von einer anhaltend hohen Nachfrage geprägt, was sich in der Entwicklung von Neubaugebieten, beispielsweise im Stadtteil Gaustadt, widerspiegelt. Ein wesentlicher Impuls für die Stadtentwicklung ist die Konversion ehemals militärisch genutzter Flächen, wie dem Lagarde-Campus, wo neue Quartiere für Wohnen, Arbeit und Innovation entstehen. Projekte der städtischen Wohnungsbaugesellschaft, etwa im Ulanenpark, zielen darauf ab, neuen und vielfältigen Wohnraum zu schaffen. Diese allgemeinen Standort- und Entwicklungsfaktoren bilden den Kontext für die Bewertung von Immobilien im Rahmen von Zwangsversteigerungen, für die das Amtsgericht Bamberg zuständig ist.
5. Demografie
Die Einwohnerzahl Bambergs lag Ende 2024 bei rund 77.150. Die Stadt verzeichnete in den vergangenen Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung. Als Universitätsstadt und Hochschulstandort weist Bamberg eine spezifische demografische Struktur auf, die durch eine hohe Zahl an Studierenden und Bildungswanderung beeinflusst wird.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt
Bamberg nicht als freie Airbnb-Stadt kalkulieren; Ferienwohnung nur als belegtes Upside-Szenario
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer BY3,5 %
Seit 1997 · fällig beim Zuschlag
Bayern hat den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz.
ZuständigkeitAmtsgericht Bamberg
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
190.000 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
436.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
292.100 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.509.600 €
aus Vorschauzeilen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Q2 2026
Standort-Check
Standortqualität heute
76,7
Zukunftsausblick
71,8
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
5 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
71,8
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
9 Werte
5 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
1
Standorte
2
Automotive / Antrieb / Energie — Einer der größten Bosch-Fertigungsstandorte mit rund 6.000 Mitarbeitenden; Komponenten für Brennstoffzellen sowie Benzin- und Dieselmotoren.
Private Fachhochschule / HAW · Private Fachhochschule / HAW — Standortbezug: Bamberg / Düren / Frechen / Waldshut-Tiengen. Staatlich anerkannte private Fachhochschule mit mehreren Standorten in Städten unter 100.000 Einwohnern.
Universität · Universität in der UNESCO-Welterbestadt Bamberg mit rund 11.000 Studierenden und breitem geistes-, sozial-, wirtschafts- und informationswissenschaftlichem Profil.
