KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 2024 · vermietet

Versteigert wird ein 2024 neu errichtetes, freistehendes Doppelhaus auf einem 680 m² großen Grundstück in 27211 Bassum (Am Zollhaus 11, 11 A). Das Gebäude umfasst zwei Doppelhaushälften mit einer Gesamtwohnfläche von rund 273 m² (145 m² und 128 m²). Die Ausstattung ist modern mit Wärmepumpenheizung, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Kaminöfen sowie jeweils angebauten Holzcarports. Beide Einheiten sind vermietet; die monatlichen Nettokaltmieten betragen laut Exposé 2.100,00 € bzw. 520,00 €. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 811.000,00 €.

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines 2024 errichteten, energieeffizienten Neubau-Doppelhauses in Bassum. Das Objekt kommt vor allem für Kapitalanleger in Frage, wenn die rechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen der bestehenden Mietverträge (insbesondere die auffällige Mietpreisdifferenz von 2.100,00 € zu 520,00 €) vorab detailliert geprüft werden. Eigennutzer müssen den Kündigungsschutz für Bestandsmieter einkalkulieren. Unter Berücksichtigung des fehlenden Vollgutachtens und der genannten Mietfragen empfiehlt sich vor Gebotsabgabe eine Einsichtnahme in das vollständige Gutachten bei Gericht.

Chancen

6

Hochwertige Sanitärausstattung mit mehreren Bädern und Gäste-WCs sowie Kaminöfen in beiden Einheiten

Risiken

5

Ungewöhnliche Mietdiskrepanz zwischen beiden Einheiten (2.100,00 € vs. 520,00 €) deutet auf Klärungsbedarf bei den Mietverhältnissen hin
Bestehende Mietverhältnisse schränken die kurzfristige Eigennutzung ohne vorherige mietrechtliche Maßnahmen ein

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 2024 fertiggestelltes, freistehendes Doppelhaus auf einem 680 m² großen Grundstück in 27211 Bassum, Am Zollhaus 11 und 11 A (Grundbuch von Bassum Blatt 6378, Flur 10, Flurstück 474/16). Die Liegenschaft liegt in einem Wohngebiet und umfasst zwei eigenständige Doppelhaushälften in eingeschossiger Massivbauweise mit jeweils voll ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt für Am Zollhaus 11 ca. 145,00 m² und für Am Zollhaus 11 A ca. 128,00 m², woraus sich eine Gesamtwohnfläche von 273,00 m² ergibt. Das Gebäude befindet sich baulich in einem neuwertigen Zustand. Die Haustechnik entspricht aktuellen energetischen Standards: Geheizt wird über Wärmepumpen mit integrierter Fußbodenheizung, die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über Speicher. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Dreifachverglasung und überwiegend elektrischen Außenrollläden. In beiden Haushälften ist zusätzlich ein Kaminofen vorhanden. Die Sanitärausstattung ist überdurchschnittlich: Haus 11 verfügt über ein Gäste-WC, eine zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum und ein Vollbad im Dachgeschoss; Haus 11 A bietet ein Gäste-WC und ein Vollbad im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Dachgeschoss. An beiden Einheiten ist jeweils ein Carport in Holzbauweise angebaut. Wesentliche Bauschäden liegen nicht vor, lediglich leichte Setzrisse wurden vermerkt; der Spitzboden ist ungedämmt. Beide Haushälften sind vermietet. Bemerkenswert ist die erhebliche Mietdiskrepanz: Während für Am Zollhaus 11 eine monatliche Nettokaltmiete von 2.100,00 € ausgewiesen wird, beträgt die Miete für Am Zollhaus 11 A lediglich 520,00 € monatlich. Eine Zwangsverwaltung besteht nicht. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 18.03.2026 auf 811.000,00 € festgesetzt. Das Objekt stellt eine solide Investitionsmöglichkeit dar, erfordert jedoch eine genaue mietvertragliche Prüfung. Für Kapitalanleger bietet sich ein modernes Neubau-Ensemble ohne Instandhaltungsstau, sofern die Mietstruktur tragfähig und belastbar ist. Interessenten sollten vor dem Versteigerungstermin das vollständige Gutachten auf der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Syke einsehen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Freistehendes Doppelhaus, aufgeteilt in zwei Doppelhaushälften (Am Zollhaus 11 und Am Zollhaus 11 A) in eingeschossiger Bauweise jeweils mit ausgebautem Dachgeschoss, Bj.: 2024 Wohnfläche Am Zollhaus 11: 145,00 m² Am Zollhaus 11 A: 128,00 m²

Hinweise zur Datenlage

Es liegen die Terminsbestimmung, die Deckseite sowie ein 9-seitiges Kurzexposé vor. Das vollständige Verkehrswertgutachten war nicht beigefügt, weshalb detaillierte Angaben zu Wertermittlungsverfahren, Bodenrichtwerten und Abteilung II fehlen.
Laut Kurzexposé fand ein Ortstermin mit Inaugenscheinnahme statt, detaillierte Fotodokumentation lag jedoch nicht separat vor.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben17 von 23 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0035 K 0023/2025
Amtsgericht: Syke
Bundesland: Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 12.02.2027 · 10:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Unklar
Baujahr: 2024

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 811.000 €
Wohnfläche: 273 m²
Grundstücksfläche: 680 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Am Zollhaus
Hausnummer: 11, 11a
PLZ: 27211
Ort: Bassum

Ohne Angabe: Stadtteil

Weitere Angaben aus dem Gutachten14 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Ertrag 5 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 273 m² Wohnfläche · Baujahr 2024 · Zustand sehr gut / neuwertig

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.665 €/m²Durchschnitt	1.825 €/m²Median · 11 Fälle
Spanne	weist die Quelle nicht aus	1.329 – 2.246 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+78 % über diesem Wert	+63 % über dem Median¹
Quelle	Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum

1.665 €/m²Durchschnitt

Spanne: weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt: +78 % über diesem Wert
Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.825 €/m²Median · 11 Fälle

Spanne: 1.329 – 2.246 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +63 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (sehr gut / neuwertig gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 45 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2024 gegenüber typisch 1977). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.	11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 11 vor

Kreisdurchschnitt · Kreis von Bassum

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 11 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 7 der 11 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2024Gruppe 1977
Zustand: hier sehr gut / neuwertigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 273 m²Gruppe 200 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sehr gut / neuwertig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,94 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

10 von 11 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 500 m entfernt — 1.910 €/m², Baujahr 1962, renovierungsbedürftig / einfach, 200 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Neustädter Str., Barver	Zweifamilienhaus	—	186 m²	unbewertet	196.000 €	1.054 €	17.07.2026	30,0 km
Richtweg, Kirchweyhe	Reihenhaus	2013	278 m²	unbewertet	316.000 €	1.137 €	21.08.2026	17,0 km
An der Herrenweide, Diepholz	Zweifamilienhaus	1952	164 m²	sanierungsbedürftig	199.000 €	1.213 €	09.10.2026	40,0 km
Spreckeler Dorfstraße, Wetschen	Einfamilienhaus	1950	227 m²	sanierungsbedürftig	328.000 €	1.445 €	18.09.2026	30,0 km
Kirchseelter Straße, Fahrenhorst	Einfamilienhaus	1972	230 m²	unbewertet	355.000 €	1.541 €	08.12.2026	10,0 km
Bergstraße, Vilsen	Einfamilienhaus	2004	200 m²	unbewertet	365.000 €	1.825 €	11.12.2026	17,0 km
Am Hasseler Moor, Bassum	Einfamilienhaus	1962	200 m²	renovierungsbedürftig / einfach	382.000 €	1.910 €	02.02.2027	500 m
Wupperstraße, Stuhr	Reihenhaus	1977	120 m²	sanierungsbedürftig	264.000 €	2.200 €	22.01.2027	19,0 km
Weizenweg, Groß Mackenstedt	Reihenhaus	1980	96 m²	durchschnittlich	220.000 €	2.292 €	18.09.2026	15,0 km
Am Osterfeld, Bramstedt	Doppelhaushälfte	2022	157 m²	durchschnittlich	388.000 €	2.471 €	19.02.2027	5,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Diepholz, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart