ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bebra, Hessen

Zur Versteigerung gelangt ein Grundstücksensemble in 36179 Bebra, Stadtteil Blankenheim (Frankfurter Straße 6 sowie Flur 4). Das bebaute Flurstück 5 umfasst 589 m² und ist mit einer zweigeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte, einem Schuppengebäude und einer kleinen Gartenhütte bebaut. Die Flurstücke 6/1 (25 m²) und 6/3 (20 m²) beherbergen einen Doppelcarport, besitzen jedoch keine eigenständige wegemäßige Erschließung zur Straße. Ergänzt wird das Verfahren durch zwei separate landwirtschaftliche Flächen (Flurstücke 81 mit 2.417 m² und 82 mit 1.939 m² in der Flur 4, Lage 'Nassen Wiesen'). Die Mikrolage im Ortsteil Blankenheim ist ländlich geprägt und weist eine befriedigende Infrastruktur über das Mittelzentrum Bebra auf. Das Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren in Massivbauweise errichtet und schätzungsweise in den 1970er/1980er Jahren durch eine Aufstockung sowie einen Anbau erweitert (Bruttogrundfläche ca. 433 m²). Wesentliche Modernisierungen sind äußerlich nicht erkennbar; der energetische Zustand entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Der Gutachter stellte äußerlich Mängel wie eine provisorische Ziegeldacheindeckung, ein defektes Balkongeländer und Reparaturbedarf am Sockel fest (Pauschalabzug von 7.000 €). Zudem wurde wegen der verweigerten Innenbesichtigung ein pauschaler Sicherheitsabschlag in Höhe von 10 % des Sachwerts vorgenommen. Im Grundbuch Blatt 277 sind in Abteilung II Dienstbarkeiten (u. a. Hochspannungsfreileitung auf Flurstück 81) sowie ein Wohnungsrecht und Auflassungsvormerkungen aufgeführt. Laut Gutachten sind die eingetragenen Wohnrechts- und Vormerkungsberechtigten verstorben, weshalb im Zwangsversteigerungsverfahren von einer Löschung ausgegangen wird. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, und das Objekt ist nicht denkmalgeschützt. Für Bieter stellt die fehlende Innenbesichtigung bei augenscheinlicher Bewohnung das Hauptrisiko dar, da weder über Innenausstattung noch über verdeckte Bauschäden verlässliche Angaben vorliegen. Das Verfahren bietet Potenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer, erfordert jedoch eine konservative Gebotskalkulation mit ausreichendem Puffer für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.