ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bergkamen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Kurt-Piehl-Straße 9 a in 59192 Bergkamen umfasst ein 250 m² großes Grundstück (Flur 1, Flurstück 866), bebaut mit einer zweigeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte nebst Fertiggarage und rückseitigem Abstellraum. Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten Neubausiedlung (Sackgasse) in zweiter Reihe zur Töddinghauser Straße. Die Erreichbarkeit von Versorgungseinrichtungen, Schulen und überregionalen Verkehrswegen (A 2, Kamener Kreuz) ist gut. Das Wohnhaus wurde ca. 2015 in konventioneller Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 129,65 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, Diele, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafräume, ein Arbeits-/Abstellzimmer und ein Badezimmer. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer sowie der Heizungs-/Waschraum. Die Ausstattung ist zeitgemäß (Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung in EG und OG, 3-fach verglaste Kunststofffenster). Der Bau- und Pflegezustand ist gut; Bauschäden wurden nicht festgestellt. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II mit Ausnahme des verfahrensgegenständlichen Zwangsversteigerungsvermerks. Baulasten bestehen nicht; das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht verzeichnet. Laut Auskunft der Bergbehörden sind bergbauliche Senkungen aus dem ehemaligen Steinkohlenabbau abgeklungen. Als werterheblicher Umstand ist festzuhalten, dass die Eigentümerin das Vinyl-Laminat beim Auszug mitnimmt, wofür der Gutachter pauschal 5.000 € als besondere objektspezifische Wertminderung angesetzt hat. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 365.000 € (ermittelt im Sachwertverfahren und gestützt durch den Vergleichswert von 371.000 €) bietet die Immobilie eine solide Investitionsgelegenheit mit überschaubarem Renovierungsrisiko.