ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bergkamen, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1994 massiv errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (Haustyp „Hollandhaus“) sowie einer massiven Fertiggarage nebst Abstellraum. Die Liegenschaft liegt in 59192 Bergkamen, Am Kiwitt 42, auf einem 245 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beläuft sich laut Berechnung auf 145,69 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang und Wasch-/Hausanschlussraum, ein Obergeschoss mit Bad, Flur, Abstellraum und zwei Schlafräumen sowie ein Dachgeschoss mit zwei weiteren Zimmern und Heizungsraum. Die Erschließung erfolgt über eine verkehrsberuhigte Stichstraße (Spielstraße). Der bauliche Zustand des Hauses wird im Gutachten als unterdurchschnittlich beschrieben. Durch längeren Leerstand und fehlende Beheizung ist im Erdgeschoss das Laminat stellenweise aufgequollen. Die Sanitärausstattung im Obergeschoss ist einfach und lückenhaft (fehlende Duschabtrennung, freiliegende Rohrleitungen), zudem sind die Strom- und Gaszähler demontiert, sodass die Anlagentechnik derzeit nicht in Betrieb genommen werden kann. Die Außenanlagen sind verwildert und das Flachdach der Fertiggarage ist vermoost. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit zugunsten der Ruhrkohle AG bezüglich Duldung bergbaulicher Einwirkungen eingetragen. Der Sachverständige beziffert den entsprechenden Wertnachteil separat mit 5.900,00 €, wenngleich der Bergbau 1992 eingestellt wurde. Im Baulastenverzeichnis existiert ein beidseitiges Leitungsrecht, das vom Gutachter wirtschaftlich neutral mit 0,00 € bewertet wird. Der unbelastete Verkehrswert wurde auf 294.000,00 € festgesetzt, gestützt durch einen Vergleichswert von 307.000,00 €. Fazit: Das Objekt bietet solides Potenzial in ruhiger Wohnlage für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, setzt jedoch Investitionsbereitschaft für eine grundlegende Renovierung des Innenausbaus und der Außenanlagen voraus.