TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1981 errichtete Doppelhaushälfte auf einem 381 m² großen Grundstück in der Straße Am Rehwinkel 29b im Bielefelder Stadtteil Schildesche. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene, grüne Wohnsiedlung mit Ein- und Zweifamilienhausbebauung in unmittelbarer Nähe zur Universität Bielefeld aus. Die Wohnfläche von ca. 159,92 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (91,19 m² inkl. anteiliger Terrasse) sowie das Dachgeschoss (68,73 m² inkl. anteiliger Loggia). Das Gebäude ist überwiegend unterkellert und verfügt über einen provisorisch ausgebauten Spitzboden sowie eine einfache Blechgarage. Der bauliche Zustand ist als vernachlässigt und renovierungsbedürftig einzustufen. Im Rahmen des Ortstermins wurden Feuchtigkeitsschäden im Kellergeschoss sowie ein deutlicher Abnutzungsgrad der Wand- und Bodenbeläge festgestellt. Die technische Gebäudeausrüstung sowie die Dämmung entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr 1981, wobei das Badezimmer im Dachgeschoss bereits eine Modernisierung erfahren hat. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Die Außenanlagen und Nebengebäude präsentieren sich funktionell, die Garage ist in einfacher Trapezblechbauweise ausgeführt. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück frei von wertbeeinflussenden Lasten in Abteilung II des Grundbuchs; Baulasten oder Altlastenverdachte bestehen laut Behördenauskunft nicht. Bei dem Verfahren handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Erbengemeinschaft; das Haus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt, Mietverträge bestehen nicht. Zu beachten ist das ausgewiesene Starkregenrisiko der Hochwasser-App NRW sowie die Tatsache, dass dem Sachverständigen nur ein 30-minütiger Zutritt gewährt wurde. Unter Berücksichtigung der hervorragenden Mikrolage in Schildesche und des soliden Sachwerts bietet das Objekt ein klares Wertsteigerungspotenzial nach Durchführung einer umfassenden Sanierung. Bietinteressenten sollten Sanierungskosten realistisch einpreisen und sich auf Vollstreckungsschritte zur Räumung nach Zuschlagserteilung vorbereiten.