ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bielefeld, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt eine im Jahr 2008 erstellte Doppelhaushälfte mit angegliederter Garage auf einem 373 m² großen Grundstück am Igelweg 22 in 33689 Bielefeld-Sennestadt (Gemarkung Sennestadt, Flur 11, Flurstück 3864). Das Grundstück liegt an einer verkehrsberuhigten Sackgasse innerhalb eines reinen Wohngebiets. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich im rund 1,4 km entfernten Zentrum von Sennestadt. Die Verkehrsanbindung ist über den ca. 1,5 km entfernten Bahnhof sowie die in rund 3,0 km erreichbare Bundesautobahn A2 gewährleistet. Das Wohnhaus umfasst ein Vollgeschoss im Erdgeschoss mit 89,56 m² Wohnfläche sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 68,21 m² Wohnfläche (Gesamtwohnfläche 157,77 m²). Das Gebäude ist voll unterkellert; der Spitzboden dient als Abstellfläche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr, ergänzt durch drei Solarkollektoren auf dem Dach. Die Ausstattung ist baujahrestypisch und durchschnittlich (Vinyl- und Fliesenbeläge, Kunststoff-Isolierglasfenster, Klinkerfassade). Neben einem Gäste-WC im Erdgeschoss verfügt das Dachgeschoss über ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Duschbad. Die Garage ist massiv errichtet und mit Verblendmauerwerk sowie Flachdach versehen. Der bauliche Zustand entspricht weitgehend dem Baujahr 2008 mit einem durchschnittlichen Unterhaltungsstand und leichtem Reparaturstau. Konkret festgestellt wurden eine gerissene Fensterscheibe im Wohn-/Esszimmer, Klinkerablösungen am Sturz im Schlafzimmer 2 mit daraus resultierender Beschädigung der absturzsichernden Sicherheitsglasscheibe sowie ein Riss an der Außenwand im Windfang. Im Waschkeller festgestellte Verfärbungen wiesen bei der Feuchtemessung keine erhöhten Werte auf. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es handelt sich um ein Verfahren zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Das Gutachten lag öffentlich nur als gekürzte Internetversion ohne rechnerische Wertermittlungsanlagen vor. Die Immobilie bietet durch das junge Baujahr und die solide Bausubstanz eine werthaltige Basis für Familien oder Paare. Da bei Erwerb der Übergabe- bzw. Räumungsanspruch gegenüber den Eigentümern durchgesetzt werden muss und punktuelle Ausbesserungen notwendig sind, sollten Bietinteressenten entsprechende Puffer für Übergangszeit und Renovierung einplanen.