KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Leerstehend

Bei dem Objekt handelt es sich um eine leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte in Blankenburg/Harz, OT Börnecke, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung mit einem Verkehrswert von 120.000 € angeboten wird. Das Gutachten bestätigt eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 435 m² großen Grundstück und beschreibt einen befriedigenden baulichen Gesamtzustand mit Reparaturstau sowie teilweise durchgeführten Modernisierungen. Der Sachverständige hatte vollen Innen- und Außenzugang, weist jedoch darauf hin, dass keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen erfolgte und kein Energieausweis vorliegt.

Biet-Score

Vorsicht · 49 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die leerstehende Doppelhaushälfte bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs oder einer Neuvermietung, erfordert jedoch aufgrund des Reparaturstaus und des einfachen energetischen Zustands eine genaue Kalkulation der Instandsetzungs- und Modernisierungskosten. Das erloschene Wohnrecht ist positiv zu bewerten, während der fehlende Energieausweis und die nicht geprüfte Technik Risiken darstellen, die im Gebotspreis berücksichtigt werden sollten. Vor Gebotsabgabe sind die genauen Kosten für die Beseitigung des Schimmelbefalls und die energetische Sanierung zu ermitteln sowie die rechtliche Situation des erloschenen Wohnrechts und der Rückauflassungsvormerkung zu verifizieren.

Chancen

4

Risiken

7

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Amtsgericht Wernigerode versteigert am 29.10.2026 um 09:30 Uhr eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in Blankenburg/Harz, OT Börnecke, Aktenzeichen 12 K 15/24. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 120.000 € festgesetzt. Die Bewertung erfolgte zum Wertermittlungsstichtag 13.05.2025 durch ein Verkehrswertgutachten. Das Objekt umfasst ein 435 m² großes Grundstück mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 110 m². Es ist laut Gutachten leerstehend, sodass weder aktuelle Mieteinnahmen noch eine Marktmiete im Gutachten ausgewiesen sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung durch Eigennutzung oder Neuvermietung. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit überwiegend mittlerem Wohnstandard beschrieben. Es besteht ein Reparaturstau, der unter anderem Fassadenarbeiten, die Fertigstellung der Dachterrasse, Fliesenreparaturen und die Instandsetzung einer Stützmauer umfasst. Im Dachgeschoss wurde teilweise Schimmelbefall festgestellt. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (Dachdeckung, Fenster, Bäder, Leitungssysteme, teilweise Wärmedämmung im KG). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994. Der energetische Zustand wird als überwiegend einfach beurteilt, und das Dach ist ohne Dämmung. Der Sachverständige konnte das Objekt am 13.05.2025 innen und außen besichtigen, was eine umfassende Beschreibung des Zustands ermöglichte. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro etc.) vorgenommen wurde und verdeckte Baumängel nicht erfasst werden konnten. Ein Energieausweis ist laut Eigentümerauskunft nicht vorhanden. Im Grundbuch sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) und eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen. Das Wohnrecht wird als nicht wertbeeinflussend angesehen, da die Berechtigte laut Eigentümer verstorben ist. Im Baulastenverzeichnis sind keine belastenden Eintragungen vorhanden. Vor dem Zuschlag sollten die Angaben zum erloschenen Wohnrecht und der Rückauflassungsvormerkung rechtlich geprüft sowie die Kosten für die Beseitigung des Reparaturstaus und die energetische Ertüchtigung detailliert kalkuliert werden.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand: KI
Nutzung: KI
Besichtigung: KI
Hinweise: Objektart: Einfamilien-Doppelhaushälfte, Verkehrswert: 120.000 €

Text der Bekanntmachung

Einfamilien-Doppelhaushälfte in 38889 Blankenburg/Harz OT Börnecke eingeschossiges Wohnhaus befriedigender baulicher Gesamtzustand Es besteht ein Reparaturstau.

Belegung

Leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: KI-/Unterlagenanalyse. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Rechte, Lasten und Verfahrenshinweise

aus dem KI-Dossier

Rechte und Lasten

Recht / Last
Beschränkte persönliche Dienstbarkeit, Wohnrecht §§ 1090 bis 1092 BGB (lfd.-Nr. 1 in Abt. II) – laut Auskunft des Eigentümers ist die Berechtigte verstorben, daher keine Wertbeeinflussung.
Recht / Last
Rückauflassungsvormerkung (lfd.-Nr. 2 in Abt. II) – keine Wertbeeinflussung.

Verfahren und Verwaltung

ZVG-/Verwaltungshinweis
Der Versteigerungsvermerk wurde am 07.10.2024 in das Grundbuch eingetragen.
ZVG-/Verwaltungshinweis
Die Wertbeeinflussung durch das Wohnrecht und die Rückauflassungsvormerkung wurde aufgrund der Auskunft des Eigentümers bzw. der Art der Vormerkung als nicht gegeben beurteilt. Dies sollte vor Gebotsabgabe geprüft werden.

Alle Angaben20 von 25 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0012 K 0015/2024
Flurstück / Fl. Nr.: KI
Amtsgericht: Wernigerode
Bundesland: Sachsen-Anhalt

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 29.10.2026 · 09:30 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Doppelhaushälfte
Objektzustand: KI
Vermietungsstatus: KI
Besichtigungsstatus: KI

Ohne Angabe: Nutzungsart, Baujahr

Flächen & Wert

Verkehrswert
Wohnfläche: 110 m²KI
Grundstücksfläche: KI
Bodenrichtwert: 30 €/m²
Gesamtbodenwert: 13.050 €435 m² × 30 €/m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Bahnhofstraße
Hausnummer: 19
PLZ: 38889
Ort: Blankenburg/Harz
Stadtteil: OT Börnecke

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben · 6 Prüfhinweise · 1 Widerspruch

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungshinweise
Bewertungsmethoden

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Baulasten
Rechte / Belastungen
Rechtliche Hinweise
ZVG-/Verwaltungshinweise

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Nutzungshinweis

Zustand 5 Angaben

Sanierungsbedarf
Schadenshinweise
Zustandszusammenfassung
Dämmung
GEG / Energie

Grundstück 1 Angabe

Grundstück / Lage

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

	Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	829 €/m²typischer Wert	493 €/m²Median · 13 Fälle
Spanne	646 – 1.347 €/m²	375 – 1.153 €/m² mittlere Hälfte
Quelle	Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2025	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)

829 €/m²typischer Wert

Spanne: 646 – 1.347 €/m²
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand: 2025

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

493 €/m²Median · 13 Fälle

Spanne: 375 – 1.153 €/m² mittlere Hälfte
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	13 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 13 vor

Üblicher Marktpreis · Blankenburg (Harz)

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 13 Objekte; der Zustand liegt für 12 der 13 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,00 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

Alle 13 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt — 1.066 €/m², Baujahr 1933, renovierungsbedürftig / einfach, 211 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Breite Straße, Schlanstedt	Einfamilienhaus	1700	252 m²	stark sanierungsbedürftig	44.000 €	175 €	01.12.2026	20,0 km
Blankenburger Straße, Hüttenrode	Einfamilienhaus	1900	229 m²	stark sanierungsbedürftig	42.000 €	183 €	26.11.2026	8,0 km
Georg-Freitag-Straße, Güntersberge	Zweifamilienhaus	1850	125 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	256 €	22.10.2026	20,0 km
Goethestraße, Ditfurt	Doppelhaushälfte	1914	112 m²	sanierungsbedürftig	42.000 €	375 €	29.10.2026	12,0 km
Weststraße, Ditfurt	Werkstattgebäude u. Einfamilienhaus	1930	204 m²	sanierungsbedürftig	86.000 €	422 €	10.12.2026	12,0 km
Bebelstraße, Ballenstedt	Zweifamilienhaus	1890	356 m²	sanierungsbedürftig	160.000 €	449 €	08.10.2026	18,0 km
Gartenstraße, Wehrstedt	Einfamilienhaus	1900	142 m²	sanierungsbedürftig	70.000 €	493 €	27.10.2026	14,0 km
Burgstraße, Schwanebeck	Doppelhaushälfte	1890	85 m²	sanierungsbedürftig	45.000 €	529 €	06.10.2026	18,0 km
Finkenweg, Blankenburg	Doppelhaushälfte, Einfamilienhaus	1933	211 m²	renovierungsbedürftig / einfach	225.000 €	1.066 €	08.10.2026	4,0 km
Brockenstraße, Ermsleben	Einfamilienhaus	—	103 m²	unbewertet	118.800 €	1.153 €	02.07.2026	unbekannt
Wasserweg, Blankenburg	Einfamilienhaus	1884	106 m²	stark sanierungsbedürftig	123.000 €	1.160 €	17.09.2026	7,0 km
Gartenstraße, Blankenburg	Einfamilienhaus	1900	106 m²	sanierungsbedürftig	140.000 €	1.321 €	21.01.2027	6,0 km
Ziegeleistr., Benzingerode	Einfamilienhaus	1994	212 m²	durchschnittlich	335.000 €	1.580 €	22.10.2026	11,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Sachsen-Anhalt

Bodenrichtwert: 30 €/m²; amtlicher Bodenrichtwert (BORIS)
Grundstücksfläche: 435 m²; Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert: 13.050 €; 435 m² × 30 €/m²
Verkehrswert: 120.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 9,20; 276 €/m² / 30 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 106.950 €

Quelle: BORIS Sachsen-Anhalt · Stichtag 01.01.2024© GeoBasis-DE / LVermGeo ST (Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt)

Bodenrichtwert beim Anbieter ansehen

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert13.050 €

Gebäudeanteil106.950 €

Verkehrswert120.000 €

Nutzung: Mischgebiet
Zustand: baureifes Land
Zone: 03200305 · Börnecke
Lage: Börnecke, Blankenburg (Harz), Stadt

Rechenweg

Grundstücksfläche: 435 m²
Gesamtbodenwert: 435 m² × 30 €/m²
Verkehrswert je m² Boden: 276 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 276 €/m² / 30 €/m²
Rechnerischer Gebäudeanteil: 120.000 € − 13.050 € = 106.950 €

Bodenwert = Fläche × BRW. Gebäudeanteil = Verkehrswert − Bodenwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart