ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Blankenburg/Harz, Sachsen-Anhalt

Das Amtsgericht Wernigerode versteigert am 29.10.2026 um 09:30 Uhr eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in Blankenburg/Harz, OT Börnecke, Aktenzeichen 12 K 15/24. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 120.000 € festgesetzt. Die Bewertung erfolgte zum Wertermittlungsstichtag 13.05.2025 durch ein Verkehrswertgutachten. Das Objekt umfasst ein 435 m² großes Grundstück mit einer geschätzten Wohnfläche von ca. 110 m². Es ist laut Gutachten leerstehend, sodass weder aktuelle Mieteinnahmen noch eine Marktmiete im Gutachten ausgewiesen sind. Dies ermöglicht eine flexible Nutzung durch Eigennutzung oder Neuvermietung. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit überwiegend mittlerem Wohnstandard beschrieben. Es besteht ein Reparaturstau, der unter anderem Fassadenarbeiten, die Fertigstellung der Dachterrasse, Fliesenreparaturen und die Instandsetzung einer Stützmauer umfasst. Im Dachgeschoss wurde teilweise Schimmelbefall festgestellt. Das Gebäude wurde teilweise modernisiert (Dachdeckung, Fenster, Bäder, Leitungssysteme, teilweise Wärmedämmung im KG). Die Gas-Zentralheizung stammt aus dem Baujahr 1994. Der energetische Zustand wird als überwiegend einfach beurteilt, und das Dach ist ohne Dämmung. Der Sachverständige konnte das Objekt am 13.05.2025 innen und außen besichtigen, was eine umfassende Beschreibung des Zustands ermöglichte. Es wird jedoch darauf hingewiesen, dass keine Funktionsprüfung der technischen Einrichtungen (Heizung, Wasser, Elektro etc.) vorgenommen wurde und verdeckte Baumängel nicht erfasst werden konnten. Ein Energieausweis ist laut Eigentümerauskunft nicht vorhanden. Im Grundbuch sind eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnrecht) und eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen. Das Wohnrecht wird als nicht wertbeeinflussend angesehen, da die Berechtigte laut Eigentümer verstorben ist. Im Baulastenverzeichnis sind keine belastenden Eintragungen vorhanden. Vor dem Zuschlag sollten die Angaben zum erloschenen Wohnrecht und der Rückauflassungsvormerkung rechtlich geprüft sowie die Kosten für die Beseitigung des Reparaturstaus und die energetische Ertüchtigung detailliert kalkuliert werden.