TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Bonn, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1956 errichtete Doppelhaushälfte in 53179 Bonn-Mehlem (Levyweg 3). Das Gebäude verfügt über eine Vollunterkellerung, zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf einem 291 m² großen, ebenen Grundstück. Die amtlich ermittelte Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss beträgt rund 102 m² (EG ca. 53,34 m², OG ca. 48,52 m²). Das Dachgeschoss bietet weitere ca. 36 m² Nutzfläche mit 3 Räumen und einem Duschbad. Auf dem Grundstück befindet sich ferner eine Betonfertigteil-Einzelgarage. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Bonner Ortsteil Mehlem bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Anbindung an die B9 sowie den Regionalbahnhof. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2020 in Teilen modernisiert, unter anderem durch dreifach verglaste Kunststofffenster, Erneuerung von Leitungssträngen und der Badausstattung sowie Erneuerung von Oberböden. Die Gas-Zentralheizung stammt etwa aus dem Jahr 2010. Dennoch weist das Objekt erhebliche Bauschäden und Unterhaltungsrückstände auf: Im Keller und im Dachgeschoss wurde erhöhte Feuchtigkeit (Baufeuchteindikator 63 bis 93 Digits) gemessen, die Balkonabdichtung und -brüstung entsprechen nicht den Normen, und an Dacheindeckung, Dachgaube, Kaminkopf sowie Fassade bestehen Instandhaltungsrückstände. Der Gutachter hat hierfür einen pauschalen Mangelabschlag von 50.000 € berücksichtigt. Rechtlich und baurechtlich sind zwei wesentliche Aspekte zu beachten: Der Ausbau des Dachgeschosses und die rückwärtige Gaube sind formell ungenehmigt; aufgrund der unzureichenden lichten Raumhöhen (2,10 m bis 2,25 m) sowie einer lichten Treppenzugangshöhe von nur 1,71 m ist eine nachträgliche Genehmigung als Aufenthaltsraum nach Landesbauordnung NRW nicht möglich. Zudem überbauen der Vorplatz der Garage und Teile des Vorgartens die Grundstücksgrenze zum angrenzenden Straßenland (Flurstück 2021). Laut Grundbuchauszug bestehen keine wertmindernden Rechte in Abteilung II; Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Auskünften nicht verzeichnet. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 370.000 €. Das Anwesen steht seit Juli 2025 leer und kann nach dem Zuschlag direkt übernommen werden. Für Erwerber bietet das Haus solide Grundsubstanz in guter Lage, verlangt aber eine zügige Sanierung von Feuchteschäden und Dachanschlüssen.