TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Buchloe, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2011 errichtete, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss (Staffelgeschoss) samt Einzelgarage und separatem Pkw-Außenstellplatz in 86807 Buchloe (Saubsdorfer Straße 16a). Das Wohnhausgrundstück (Flurstück 2425/26) umfasst 221 m², das Flurstück des Außenstellplatzes (Flurstück 2425/30) misst 16 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 133 m², verteilt auf Windfang, Küche, Gäste-WC und Wohnbereich im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer und Bad im Obergeschoss sowie ein Dachstudio mit Dachterrasse. Das Gebäude ist voll unterkellert (Brutto-Grundfläche Wohnhaus ca. 241 m²). Buchloe überzeugt durch eine hervorragende Bahnanbindung nach München (ca. 45 Min.) und Anschluss an die A 96; die Mikrolage ist kleinstädtisch geprägt, grenzt östlich jedoch an ein Gewerbegebiet (V-Markt). Da der Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, konnte lediglich eine Außenbesichtigung erfolgen. Die Bausubstanz präsentiert sich äußerlich baujahrsgemäß und unauffällig. Laut Bauakten und Auskünften verfügt das Objekt über eine Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und Außendämmung. Der Gutachter berücksichtigte wegen der fehlenden Innenbesichtigung einen pauschalen Sicherheitsabschlag in Höhe von 48.000 € auf den Gebäudewert. Ein Energieausweis lag nicht vor. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Das Objekt wird derzeit vom Antragsgegner bewohnt. Zentrales Bewertungs- und Bieterrisiko ist die verkehrstechnische Erschließung: Der Zugang und die Zufahrt erfolgen über ein privates Wegestück (Flurstück 2425/23), welches nicht Verfahrensgegenstand ist. Zur Absicherung dieses Risikos brachte die Gutachterin einen Abschlag von ca. 20 % (125.447 €) auf den marktangepassten Sachwert an. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Versteigerungsvermerk eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 470.000 € für die Doppelhaushälfte und 5.000 € für den Stellplatz (Gesamt: 475.000 €). Aufgrund des erheblichen Erschließungsrisikos und des ungewissen Innenzustands ist die Marktgängigkeit eingeschränkt. Investoren sollten das rechtliche Erschließungsproblem sowie ein potenzielles Räumungsverfahren berücksichtigen.