ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Burgstall, Sachsen-Anhalt

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine ca. 1980 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte (DDR-Typenbau „E 5 S“) auf einem 381 m² großen Grundstück in 39517 Dolle (Braune-Hirsch-Str. 6b). Das Gebäude umfasst ein Vollgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Vollunterkellerung. Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt nicht vor; die Sachverständige hält eine Wohnfläche von rund 110 m² für realisierbar (Brutto-Grundfläche: ca. 258 m²). Dolle ist ein Ortsteil der Gemeinde Burgstall im Landkreis Börde und liegt verkehrsgünstig an der B 189 sowie nahe der A 14, zeichnet sich jedoch durch eine eher periphere, ländlich geprägte Infrastruktur aus. Das Wohnhaus wurde ca. 1994 in wesentlichen Gewerken (Dach, Fenster, Sanitär, Leitungen, Heizung) modernisiert, weist jedoch heute einen erheblichen Unterhaltungs- und Renovierungsstau auf. Die Innenausstattung ist abgewohnt, teils stark verschmutzt und beschädigt. Einzelne Räume waren beim Ortstermin stark vermüllt und zugestellt. Der Heizungskeller war nicht begehbar; die dort befindliche Öl-Zentralheizung aus ca. 1994 ist aufgrund fehlenden Brennstoffs außer Betrieb. Die angebaute Kellergarage kann wegen der engen Zufahrtsverhältnisse nicht mit einem herkömmlichen PKW befahren werden. Die energetische Qualität wird als unterdurchschnittlich eingestuft. Im Grundbuch (Dolle Blatt 632) ist in Abteilung II unter lfd. Nr. 1 eine Grunddienstbarkeit (Wegerecht) für die Eigentümer der Nachbarflurstücke 489/173 und 490/173 eingetragen. Altlastenverdachtsflächen und Baulasteintragungen liegen laut Behördenauskünften nicht vor; Denkmalschutz besteht nicht. Zur Beseitigung der Unterhaltungsrückstände setzte die Gutachterin pauschale Abzüge von 20.000,00 € für die Erneuerung der Heizungsanlage sowie 30.000,00 € für Beräumung und Renovierung an. Unter Anwendung des Sachwertverfahrens und einer Marktanpassung von -30 % (Sachwertfaktor 0,70) wurde der Verkehrswert zum Stichtag 27.04.2026 auf 89.000,00 € festgesetzt. Für Investoren oder Eigennutzer bietet das Objekt bei günstiger Ersteigerung die Chance auf eine grundlegende Repositionierung im ländlichen Raum, erfordert jedoch eine stringente Kalkulation der Folgeinvestitionen.