TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Cadolzburg, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Untere Leitenstraße 24a in 90556 Cadolzburg umfasst eine im Jahr ca. 1980 massiv errichtete Doppelhaushälfte mit Vollunterkellerung, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss nebst massiver Einzelgarage. Das Grundstück (Flurstück 598/15) weist eine ebene Fläche von 411 m² auf und ist über eine verkehrsberuhigte Stichstraße mit Wendehammer erschlossen. Die Marktgemeinde Cadolzburg bietet eine vollständige Nahversorgung sowie gute Verkehrsanbindungen über die B8 und Regionalbahn in Richtung Fürth und Nürnberg. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 162 m² (EG ca. 64,55 m², OG ca. 57,56 m², DG ca. 39,86 m²). Die bauliche Substanz und Innenausstattung befinden sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres 1980 (Holzisolierglasfenster, Sanitärbereiche, Oberböden). Positiv hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte Viessmann-Ölzentralheizung, der Kaminofen aus 2020 im Wohnbereich sowie das 2021 erneuerte Sektionaltor der Garage. Demgegenüber besteht ein klarer Instandhaltungs- und Reparaturrückstau: Im Keller liegt ein unvollständig behobener Wasserschaden vor, im Erdgeschoss sind Elektroinstallationsarbeiten unvollendet und der Vorgartenbereich weist Erdaufgrabungen auf. Das Versteigerungsverfahren wird beim Amtsgericht Fürth unter dem Aktenzeichen 2 K 82/25 als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde zum Stichtag 19.03.2026 auf 430.000 € festgesetzt. Altlasten sind laut Auskunft nicht vorhanden; außergewöhnliche Umwelteinflüsse wurden nicht festgestellt. Für Kaufinteressenten stellt die Liegenschaft ein solides Entwicklungsobjekt dar. Die tragfähige Grundsubstanz und die großzügige Raumaufteilung bieten gute Voraussetzungen für eine umfassende energetische und optische Neugestaltung, wobei die notwendigen Kosten für Badsanierungen, Fenstertausch und Schadensbeseitigung im Keller im Bietlimit berücksichtigt werden müssen.