ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Cornberg, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein bebautes Grundstück (Flurstück 61/2, Flur 6) mit einer Gesamtgröße von 967 m² in der Sontraer Straße 10 im Ortsteil Rockensüß der nordhessischen Gemeinde Cornberg. Die Liegenschaft ist mit einer unterkellerten, zweigeschossigen Doppelhaushälfte (Baujahr um ca. 1900) sowie einem separaten Wirtschaftsgebäude (Scheune mit Stall und Garage) bebaut. Das Wertermittlungsobjekt liegt im Ortskern direkt an der Kreisstraße K 50 in mittlerer Wohnlage mit offener Mischnutzungsbebauung. Die Gemeinde Cornberg verzeichnet einen kontinuierlichen Bevölkerungsrückgang, und in der direkten Nachbarschaft sind Leerstände vorhanden. Das Wohnhaus weist je Geschoss ca. 85 m² Bruttogrundfläche (insgesamt 338,52 m² BGF über KG, EG, OG und unvollendetes DG) auf. Es wurde in kombinierter Massiv- und Fachwerkbauweise mit Satteldach und Ziegeleindeckung errichtet. Die Fenster sind überwiegend als isolierverglaste Kunststofffenster ausgeführt, geheizt wird vermutlich über eine Ölzentralheizung. Das Wirtschaftsgebäude umfasst ca. 154 m² BGF. Beide Gebäude weisen einen Instandhaltungsstau und punktuelle Bauschäden auf: Am Wohnhaus sind der Eingangstreppenbelag abgängig, das Geländer instabil und der Dachkasten schadhaft; an der Scheune fehlen Ziegel in den Außenwänden und am Giebel. Zudem wird der hintere Gartenbereich augenscheinlich vom Nachbarn mitgenutzt. Rechtlich und verfahrensseitig ist das Grundstück lastenfrei bezüglich Baulasten, und es liegt kein Denkmalschutz vor. Erschließungsbeiträge sind laut Gemeinde nicht offen. Die Begutachtung erfolgte am 28.07.2025 mangels Zutrittsmöglichkeit ausschließlich von außen. Im Sachwertverfahren hat der Gutachterausschuss neben einem demografischen Faktor (0,82) einen Sicherheitsabschlag von 15 % (10.969 €) für die unterbliebene Innenbesichtigung sowie 5.000 € für Bauschäden in Abzug gebracht. Der Verkehrswert wurde auf 57.000 € festgesetzt. Das Objekt bietet bei niedrigem Einstiegspreis und vorhandenen Nebengebäuden Potenzial für handwerklich begabte Selbstnutzer. Investoren müssen jedoch das erhebliche Risiko unentdeckter Mängel im Gebäudeinneren sowie die schwache Nachfrage im strukturschwachen Umfeld sorgfältig gegen die günstige Erwerbschance abwägen.