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0012 K 0014/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Cuxhaven, Döse
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Cuxhaven, Niedersachsen

Dorfstraße 4, 27476 Cuxhaven
Verkehrswert
258.000 €
Wohnfläche
116,89 m²
Termin
04.11.2026
in 57 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0012 K 0014/ 2025
AmtsgerichtCuxhaven

Kenndaten

Wohnfläche116,89 m²
Nutzfläche94,14 m²
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Das Amtsgericht Cuxhaven versteigert eine Doppelhaushälfte in der Dorfstraße 4, 27476 Cuxhaven (Döse). Der Verkehrswert wurde auf 258.000,00 € festgesetzt. Der Versteigerungstermin findet am 04. November 2026 um 10:00 Uhr statt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in 27476 Cuxhaven, gelegen in der Dorfstraße 4. Das Gebäude wurde laut Aktenlage um 1908 erstmals erwähnt und umfasst eine Wohnfläche von ca. 116,89 m². Zum Anwesen gehört ein ausgebautes Nebengebäude (ehemalige Stall-/Scheunenflächen) mit ca. 76,14 m² Nutzfläche sowie eine Garage aus dem Jahr 1983 mit ca. 18,00 m² Nutzfläche. Das Grundstück ist insgesamt 436 m² groß. Zum Zeitpunkt des Wertermittlungsstichtages war das Objekt weder bewohnt noch vermietet. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 258.000,00 €. Die Wertgrenzen gemäß § 74a/85a ZVG sind aufgehoben, sodass auch Gebote unter der Hälfte des Verkehrswertes möglich sind. Interessenten sollten die Hinweise zur Sicherheitsleistung (keine Barzahlung, Bundesbankscheck oder Überweisung) beachten. Das vollständige Gutachten kann im Amtsgericht Cuxhaven eingesehen werden.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0012 K 0014/ 2025
AmtsgerichtCuxhaven
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.11.2026 · 10:00:00
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Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Vermietungsstatusvermietet
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert258.000 €
Wohnfläche116,89 m²
Nutzfläche94,14 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
StraßeDorfstraße
Hausnummer4
PLZ27476
OrtCuxhaven
StadtteilDöse

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 258.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.207 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 1.993 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne.
Dieses Objekt2.207 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 117 m² Wohnfläche

Kreisdurchschnitt · Kreis von Cuxhaven

1.993 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt +11 %

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.
  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

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Investment Case

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Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Nebengebäude und Garage, Baujahr Doppelhaushälfte und angebautes Nebengebäude, ehemals Stall, Scheune: Annahme um 1908 (erste Erwähnung nach Aktenlage), Wohnfläche Doppelhaushälfte: ca. 116,89 m², Nutzfläche Nebengebäude: ca. 76,14 m². Baujahr Garage 1983, Nutzfläche ca. 18,00 m². Zum Wertermittlungsstichtag nicht bewohnt oder vermietet.

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 11.07.2026, 19:18

Die Wertgrenzen sind bei diesem Verfahren weggefallen

In einem früheren Termin ist der Zuschlag nach §§ 74a/85a ZVG versagt worden. Für den kommenden Termin gelten die Untergrenzen von 5/10 und 7/10 des Verkehrswerts deshalb nicht mehr — ein Gebot unterhalb der Hälfte des Verkehrswerts kann den Zuschlag bekommen.

„Wertgrenzen (5/10 und 7/10) sind weggefallen“
Wörtlich aus der Bekanntmachung des Gerichts, Feld „Hinweis“. Maßgeblich ist allein die Veröffentlichung des Amtsgerichts.

Alle aktuellen Termine ohne Wertgrenzen — bundesweit, mit Gericht und Datum.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Cuxhaven, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.