ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Ditfurt, Sachsen-Anhalt

Zum Aufruf kommt eine Doppelhaushälfte in der Goethestraße 7 in 06484 Ditfurt, bestehend aus zwei unmittelbar aneinandergrenzenden Flurstücken (Flst. 165 mit 242 m² und Flst. 166 mit 181 m²), die gemeinsam eine wirtschaftliche Einheit von 423 m² bilden. Das Objekt liegt am nördlichen Ortsrand am Ende einer ruhigen Nebenstraße in ebenem Gelände. Ditfurt gehört zum Amtsgerichtsbezirk Quedlinburg in Sachsen-Anhalt. Das Wohnhaus wurde um 1914 in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilweise unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Zur Ausstattung zählen Holzkastenfenster sowie eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1991. Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine massiv errichtete Garage mit Pultdach und Wellasbesteindeckung, welche von Flurstück 165 aus überbaut ist. Der Gesamtzustand ist durch starken Sanierungsbedarf gekennzeichnet; äußerlich fallen schadhafte Einfriedungen, Verwilderung des Gartens sowie starker Pflanzenbewuchs an Fassade und Dacheindeckung auf. Die Wertermittlung erfolgte rein nach Aktenlage und äußerem Anschein, da keine Innenbesichtigung durchgeführt werden konnte. Das Anwesen liegt im Denkmalbereich 'Ortskern von Ditfurt', was denkmalrechtliche Vorgaben bei Modernisierungen mit sich bringt. Ein Raumaufmaß oder detaillierte Schadensanalysen des Innenbereichs liegen nicht vor. Laut Exposé wird von einer augenscheinlichen Eigennutzung ausgegangen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 42.000 € bietet die Liegenschaft eine günstige Erwerbsmöglichkeit für kapitalstarke Sanierer. Aufgrund der Unwägbarkeiten im Gebäudeinneren und des Asbestbefalls an der Garage ist jedoch eine konservative Kalkulation unter Einbezug von Vollsanierungskosten zwingend erforderlich.