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0467 K 0173/ 2024
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Dommitzsch
SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Dommitzsch, Sachsen

Stadtgraben 2, 04880 Dommitzsch
Verkehrswert
105.000 €
Wohnfläche
99 m²
Termin
03.02.2027
in 146 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Sachsen

Verfahren

Aktenzeichen0467 K 0173/ 2024
AmtsgerichtLeipzig

Kenndaten

Wohnfläche99 m²
Grundstück854 m²
Baujahr1977
ZustandRenovierungsbedürftig
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen4Risiken4

Fazit

Die Immobilie eignet sich vorrangig für handwerklich versierte Eigennutzer oder regionale Projektentwickler, die den Sanierungsbedarf eines DDR-Typenbaus (Typ Bitterfeld 2.2) eigenständig bewältigen können. Das Gesamtgrundstück von 854 m² mit Nebengebäude bietet gestalterischen Spielraum zu einem moderaten Verkehrswert. Kaufinteressenten sollten vor Gebotsabgabe das vollständige Gutachten einsehen, um die erforderlichen Sanierungs- und Instandsetzungskosten präzise zu kalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1977 · Unklar

Zur Versteigerung steht eine 1977 errichtete Doppelhaushälfte (Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau) in 04880 Dommitzsch, Stadtgraben 2. Die Wohnfläche beträgt ca. 99 m² auf einem aus drei Flurstücken bestehenden Gesamtgrundstück von 854 m². Das Gebäude verfügt über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Flachdach, ist geringfügig saniert und weist einen einfachen baulichen Zustand auf. Zum Anwesen gehören ein Nebengebäude sowie eine Garten-Teilfläche. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 105.000,00 € im Rahmen einer Teilungsversteigerung.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1977 errichtete Doppelhaushälfte (Typenbau Bitterfeld 2.2 mit Anbau) in 04880 Dommitzsch, Stadtgraben 2. Das Anwesen umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 854 m²: Flurstück 104/31 (653 m² mit Einfamilienhaus), Flurstück 104/44 (47 m² Teilfläche Garten) sowie Flurstück 104/33 (154 m² mit Nebengebäude). Die Wohnfläche des Wohnhauses liegt bei ca. 99 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Vollunterkellerung unter einem Flachdach. Laut den Feststellungen der Bekanntmachung befindet sich das Objekt in einem einfachen baulichen Zustand und wurde in der Vergangenheit lediglich geringfügig saniert. Spezifische Angaben zu Ausstattung, energetischer Beschaffenheit oder Innenraumzustand sind in den vorliegenden Auszügen nicht detailliert enthalten. Ein auf dem Flurstück 104/33 befindliches Nebengebäude ergänzt das Raumangebot um zusätzliche Nutzfläche. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) beim Amtsgericht Leipzig geführt. Der Gesamtverkehrswert wurde auf 105.000,00 € festgesetzt (Einzelwerte: EFH 94.800,00 €, Gartenfläche 620,00 €, Nebengebäude 9.580,00 €). Da kein Vollgutachten vorliegt, sind vor einer Bietentscheidung weitere Informationen über den tatsächlichen Innen- und Sanierungszustand zwingend einzuholen. In der Gesamtbetrachtung bietet das Objekt eine solide Grundstücksgröße mit Nebengelass im ländlich geprägten Raum Nordsachsens, erfordert jedoch voraussichtlich erhebliche Investitionen zur zeitgemäßen Wohnraumherrichtung.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

!
16 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0467 K 0173/ 2024
AmtsgerichtLeipzig
BundeslandSachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartZwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit03.02.2027 · 10:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1977
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert105.000 €
Wohnfläche99 m²
Grundstücksfläche854 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeStadtgraben
Hausnummer2
PLZ04880
OrtDommitzsch
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 105.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.061 Euro pro Quadratmeter. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.041 bis 1.709 Euro, Median 1.164 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 569 und 2.375 Euro pro Quadratmeter, 2 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 99 m² Wohnfläche · Baujahr 1977 · Zustand renovierungsbedürftig / einfach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.164 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
1.041 – 1.709 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-9 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte; der Zustand liegt für 2 der 8 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1977Gruppe 1936
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 99 m²Gruppe 138 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,90 – 6,96 €/m² im Monat, typisch 5,48 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1977 gegenüber typisch 1936). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 25,0 km entfernt (Belgern) — 569 €/m², Baujahr 1900, durchschnittlich, 130 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Reihzecherstraße, BelgernEinfamilienhaus1900130 m²durchschnittlich74.000 €569 €04.11.202625,0 km
Heideweg, SchmannewitzEinfamilienhaus1936114 m²sanierungsbedürftig77.000 €675 €25.08.202630,0 km
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus1940172 m²unbewertet200.000 €1.163 €08.09.202625,0 km
Ringstraße, EilenburgEinfamilienhaus—172 m²unbewertet200.000 €1.163 €28.04.2026unbekannt
Teichstraße, ReibitzEinfamilienhaus1975145 m²unbewertet169.000 €1.166 €03.09.202630,0 km
Am Mokkaberg, SüptitzEinfamilienhaus—159 m²unbewertet244.000 €1.535 €16.06.2026unbekannt
Zum See, DoberschützEinfamilienhaus—105 m²unbewertet234.500 €2.233 €02.06.2026unbekannt
Bitterfelder Straße, DelitzschEinfamilienhaus—76 m²unbewertet180.500 €2.375 €29.05.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

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6 Fakten
01Bewertung302Ertrag103Zustand2
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

2 Fakten
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus in 04880 Dommitzsch, Stadtgraben 2 Doppelhaushälfte, Bj. 1977, Typ Bitterfeld 2.2 mit Anbau, KG, EG, Flachdach, ca. 99 qm Wohnfläche, geringfügig saniert, einfacher, baulicher Zustand Blatt 860, Bv-Nr.1, Flst. 104/31: EFH, Einzelwert: 94.800,00 € Blatt 860, BV-Nr. 2, Flst. 104/44, Teilfläche Garten, Einzelwert: 620,00 € Blatt 5029, BV-Nr. 1, Flst. 104/33: Nebengebäude, Einzelwert: 9.580,00 Gutachten Download unter www.zvsachsen.de

Datenhinweise
  • · Die Datenbasis beschränkt sich auf die amtliche Bekanntmachung und die Termins-Deckseite des Amtsgerichts Leipzig. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten liegt nicht vor.
  • · Keine Angaben zu erfolgten Besichtigungen im Text der Bekanntmachung enthalten.
09

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 02:13

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Nordsachsen, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.