TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in der Sichelstraße 57, 44229 Dortmund-Bittermark, umfasst eine teilunterkellerte, eingeschossige Doppelhaushälfte mit einem Anbau, welche baulich als Zweifamilienhaus genutzt wird. Das Grundstück besteht aus den zwei Flurstücken 407 (219 m²) und 1316 (311 m²), die eine wirtschaftliche Einheit von insgesamt 530 m² bilden. Die Mikrolage im Dortmunder Süden gilt als sehr bevorzugt und naturnah, ist jedoch durch spürbaren Verkehrslärm der nahegelegenen Autobahn A45 beeinträchtigt (Gutachten S. 12, 14). Die Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² verteilt sich auf die eigengenutzte Hauptwohneinheit im Haupthaus (ca. 106 m², Wiederaufbau 1953) und eine vermietete Einheit im Anbau (ca. 74 m², Baujahr 1982). Der Gebäudezustand wird als noch befriedigend bis ausreichend beschrieben, weist jedoch in Teilbereichen akuten Renovierungs- und Reparaturbedarf auf. Es liegen augenscheinlich Feuchtigkeitsschäden an den Dachschrägen im Schlafzimmer und im Spitzboden vor. Zur Behebung der Dachschäden existiert ein Kostenvoranschlag über rund 71.000 €. Zudem sind Schimmelstellen im Bad der Mietwohnung dokumentiert (Gutachten S. 30, 31, 37). In rechtlicher Hinsicht bestehen keine wertmindernden Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs oder im Baulastenverzeichnis. Ein erhöhtes Risiko für Erwerber resultiert jedoch aus der verfahrensbedingten Teilungsversteigerung: Die getrennt lebenden Miteigentümer machten vor dem Sachverständigen widersprüchliche Angaben über verdeckte Mängel, darunter eine angeblich defekte Fußbodenheizung, Kellerfeuchtigkeit sowie die Undichtigkeit des im Garten integrierten Außenpools (Gutachten S. 20, 33). Zusammenfassend lässt sich festhalten, dass das Objekt bei einem Erwerb deutlich unter dem festgesetzten Verkehrswert von 325.000 € eine attraktive Rendite- oder Eigennutzungschance darstellt. Investoren müssen jedoch erhebliche finanzielle Mittel für die Modernisierung des Dachs, der Heizungsanlagen und die Optimierung des Grundrisses einplanen.