Zum Inhalt springen
Zugang sichern
0071 K 0002/ 2025
Aktiv
Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Drochtersen, Assel
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Drochtersen, Niedersachsen

Ritscher Hafenstraße 5, 21706 Drochtersen
Verkehrswert
123.000 €
Wohnfläche
143 m²
Termin
14.01.2027
in 127 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0071 K 0002/ 2025
AmtsgerichtStade

Kenndaten

Wohnfläche143 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstück728 m²
Baujahr1912
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Am Amtsgericht Stade findet die Zwangsversteigerung einer Doppelhaushälfte nebst Kfz-Unterstand in 21706 Drochtersen/Assel statt. Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 143 m² und eine Keller-Nutzfläche von ca. 63 m² bei insgesamt 7 Zimmern. Der Gesamtverkehrswert ist auf 126.000,00 EUR festgesetzt worden. Der Versteigerungstermin ist auf den 14. Januar 2027 angesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

!
Schnellanalyse
!

Im Wege der Zwangsvollstreckung zwecks Aufhebung der Gemeinschaft soll am 14. Januar 2027 um 09:00 Uhr beim Amtsgericht Stade das Objekt Ritscher Hafenstraße 5 in 21706 Drochtersen, Ortsteil Assel, versteigert werden. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte nebst Kraftfahrzeug-Unterstand, erbaut etwa im Jahr 1912. Die Wohnfläche beträgt rund 143 m², ergänzt durch eine Nutzfläche im Keller von ca. 63 m². Das Raumangebot umfasst 7 Zimmer. Das Anwesen erstreckt sich laut den Grundbucheintragungen auf zwei Flurstücke mit Gesamtflächen von 401 m² sowie 327 m², was einer Grundstücksfläche von insgesamt 728 m² entspricht. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 126.000,00 EUR, aufgeteilt in 116.000,00 EUR für das erste und 7.000,00 EUR für das zweite Grundstück. Da kein vollständiges Wertgutachten vorliegt, beschränken sich die Angaben auf die Bekanntmachungsdaten.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

!
17 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0071 K 0002/ 2025
AmtsgerichtStade
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit14.01.2027 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1912
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert123.000 €
Wohnfläche143 m²
Nutzfläche63 m²
Grundstücksfläche728 m²
Ohne Angabe: Gewerbefläche
Lage
StraßeRitscher Hafenstraße
Hausnummer5
PLZ21706
OrtDrochtersen
StadtteilAssel

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 123.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 860 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 2.384 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne.
Dieses Objekt860 €/m²

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 143 m² Wohnfläche · Baujahr 1912

Kreisdurchschnitt · Kreis von Drochtersen

2.384 €/m²Durchschnitt

Dieses Objekt -64 %

Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 9,20 €/m² im Monat, typisch 7,24 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
5 Fakten
01Bewertung402Ertrag1
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Ritscher Hafenstraße 5 in 21706 Drochtersen/Assel, bebaut mit einer Doppelhaushälfte nebst KfZ-Unterstand (Baujahr ca. 1912, ca. 143 m² Wohnfläche und ca. 63 m² Nutzfläche (Keller), 7 Zimmer)

08

Steuerliche Optimierung

09

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
10

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 09.09.2026, 09:16

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Stade, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.