ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Einbeck, Niedersachsen

Das Amtsgericht Einbeck versteigert eine Doppelhaushälfte mit einem zugehörigen Gartengrundstück in Einbeck, Holtensen, im Wege der Zwangsvollstreckung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Der offizielle Verkehrswert laut Gutachten beträgt insgesamt 67.000 EUR, wobei die Doppelhaushälfte (Flurstück 127/1) mit 63.450 EUR und das Gartengrundstück (Flurstück 111/13) mit 3.550 EUR bewertet wurden. Die Wertermittlung erfolgte primär nach dem Sachwertverfahren, gestützt durch das Vergleichswertverfahren, da das Objekt für die Eigennutzung prädestiniert ist. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 1.081 m², aufgeteilt in 175 m² Bauland für die Doppelhaushälfte und 906 m² Gartenland. Die Wohnfläche des Hauses wird mit 142,8 m² angegeben. Das Objekt ist seit August 2022 leerstehend und somit bezugsfrei. Es liegen keine Angaben zu aktuellen oder marktüblichen Mieten vor, da das Objekt nicht als Renditeobjekt bewertet wurde. Die Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1900, befindet sich in einem altersgemäßen Zustand mit einfacher Ausstattung und erheblichem Instandhaltungs- und Renovierungsstau. Es wurden Mängel wie fehlende Dämmung, vermutliche Asbestbelastung in Dacheindeckung und Fassadenplatten, aufsteigende Feuchtigkeit in der Garage sowie überwiegend niedrige Raumhöhen festgestellt. Die Heizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, ein Energieausweis liegt nicht vor, und es wird ein sehr einfacher Energiestandard unterstellt. Der Gutachter konnte das Wohnhaus mit Garage vollständig innen und außen besichtigen. Die Schuppen auf dem Gartengrundstück wurden jedoch nur von außen in Augenschein genommen. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft, und verdeckte Schäden können nicht ausgeschlossen werden. Die Wertermittlung basiert auf sichtbaren Gegebenheiten, Unterlagen und mündlichen Angaben der Erben. Im Grundbuch sind ein Vorkaufsrecht für das Gartengrundstück, ein Insolvenzvermerk für eine Miteigentümerin und der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Baulasten sind keine bekannt. Das Gartengrundstück liegt in einem vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet, was ein zusätzliches Risiko darstellt. Ein Konflikt besteht zwischen dem auf der ZVG-Deckseite genannten Verkehrswert von 63.450 EUR und dem im Gutachten ausgewiesenen Gesamtwert von 67.000 EUR, der beide Flurstücke umfasst.