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0052 K 0009/ 2025
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ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Eisleben, Sachsen-Anhalt

Untere Dorfstraße 20, 06295 Eisleben
Verkehrswert
22.000 €
Wohnfläche
129 m²
Termin
17.12.2026
in 76 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Sachsen-Anhalt

Verfahren

Aktenzeichen0052 K 0009/ 2025
AmtsgerichtEisleben

Kenndaten

Wohnfläche129 m²
Grundstück1.211 m²
Baujahr1900
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen2Risiken4

Fazit

Das Objekt richtet sich an handwerklich versierte Selbstnutzer oder Investoren mit Erfahrung im Bereich denkmalgeschützter Altbauten. Aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts besteht spekulatives Potenzial, dem jedoch erhebliche Unwägbarkeiten durch die fehlende Innenbesichtigung und potenziell hohe Sanierungs- sowie Rückbaukosten gegenüberstehen. Vor Gebotsabgabe sollte Einsicht in das vollständige Gerichtsgutachten beim Amtsgericht Eisleben genommen werden.

01

Dossier

!
KI-gestützt
Zusammenfassung

Doppelhaushälfte · Bj. 1900 · leerstehend

Zur Versteigerung steht eine um 1900 erbaute, leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einem 1.211 m² großen Grundstück in Eisleben, Ortsteil Rothenschirmbach. Zum Anwesen gehören Nebengelasse (Schuppen/Lager), welche teilweise rückbaufällig sind. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 22.000,00 €. Bei der Immobilie sind die Belange des Denkmalschutzes zu beachten. Die Wertermittlung erfolgte augenscheinlich nur nach äußerem Anschein ohne Innenbesichtigung.

Ausführliches Dossier

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine um 1900 errichtete, leerstehende Einfamilien-Doppelhaushälfte in der Unteren Dorfstraße 20 im Eisleber Ortsteil Rothenschirmbach. Das zugehörige Grundstück (Flur 2, Flurstück 87) weist eine beachtliche Größe von 1.211 m² auf und ist als Wohnbau- sowie Grünfläche ausgewiesen. Die Wohnfläche wird mit ca. 129 m² unterstellt. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Auf dem Grundstück befinden sich zudem Nebengelasse (Schuppen/Lager), die laut amtlicher Bekanntmachung teilweise rückbaufällig sind. Im Exposé werden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale hinsichtlich Instandsetzungs- und Modernisierungskosten sowie Teilungskosten angeführt. Die Bewertung erfolgte lediglich nach äußerem Anschein, sodass über den Innenzustand keine gesicherten Erkenntnisse vorliegen. Rechtlich und behördlich ist hervorzuheben, dass ausdrücklich auf die Beachtung von Denkmalschutzbelangen hingewiesen wird. Der Versteigerungsvermerk wurde am 24.02.2025 in das Grundbuch von Rothenschirmbach Blatt 709 eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 22.000,00 €. Für Kaufinteressenten bietet die Liegenschaft aufgrund des extrem niedrigen Verkehrswerts und der Grundstücksgröße eine interessante Einstiegsbasis. Allerdings birgt das Objekt durch den unbekannten Innenzustand, Sanierungs- und Abbruchverpflichtungen sowie denkmalrechtliche Vorgaben ein signifikantes Kostenrisiko.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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18 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0052 K 0009/ 2025
AmtsgerichtEisleben
BundeslandSachsen-Anhalt
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit17.12.2026 · 09:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Besichtigungsstatusaussenbesichtigung
Baujahr1900
Ohne Angabe: Nutzungsart
Flächen & Wert
Verkehrswert22.000 €
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche1.211 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeUntere Dorfstraße
Hausnummer20
PLZ06295
OrtEisleben
StadtteilRothenschirmbach

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 22.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 171 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 581 bis 1.039 Euro, typisch 812 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 273 bis 710 Euro, Median 525 Euro. 32 Vergleichsfälle zwischen 137 und 1.823 Euro pro Quadratmeter, 16 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 129 m² Wohnfläche · Baujahr 1900 · Zustand stark sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Eisleben

812 €/m²typischer Wert

Spanne
581 – 1.039 €/m²
Dieses Objekt
-79 % unter dem typischen Wert
Quelle
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

525 €/m²Median · 33 Fälle

Spanne
273 – 710 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-67 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
33 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 33 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1900Gruppe 1920
Zustand
hier stark sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 129 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: stark sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,00 – 6,00 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sachsen-Anhalt (Gutachterausschuss), 2025

¹ Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 15 % über dem Median aller Häuser (613 gegenüber 525 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.

32 von 33 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Rothenschirmbach) — 390 €/m², Baujahr 1920, sanierungsbedürftig, 77 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Schmiedgasse, BrückenEinfamilienhaus, Sonstiges—161 m²stark sanierungsbedürftig22.000 €137 €24.11.202625,0 km
Bäckergasse, Ahlsdorfunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—230 m²unbewertet36.600 €159 €30.07.202612,0 km
Kiethof, SanderslebenEinfamilienhaus—165 m²unbewertet28.000 €170 €06.08.202625,0 km
Riethnordhäuser Straße, HackpfüffelEinfamilienhaus—120 m²unbewertet21.000 €175 €02.07.2026unbekannt
Dorfstraße, PiskabornEinfamilienhaus—118 m²unbewertet27.000 €229 €23.07.202619,0 km
Sandberg, MolmeckEinfamilienhaus1900102 m²stark sanierungsbedürftig25.000 €245 €12.11.202620,0 km
Rosmarienstraße, HettstedtEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig32.500 €271 €10.12.202620,0 km
Bauernsteinstraße, BornstedtReihenhaus189096 m²sanierungsbedürftig26.250 €273 €17.12.20265,0 km
Möllendorfer Dorfstraße, MansfelEinfamilienhaus—90 m²unbewertet25.000 €278 €04.06.2026unbekannt
Ascherslebener Straße, SanderslebenEinfamilienhaus1900120 m²sanierungsbedürftig45.000 €375 €22.10.202625,0 km
Untere Dorfstraße, RothenschirmbachDoppelhaushälfte192077 m²sanierungsbedürftig30.000 €390 €17.12.2026unter 250 m
Dr.-Külz-Straße, EderslebenEinfamilienhaus, Sonstiges190087 m²stark sanierungsbedürftig36.000 €414 €24.11.202618,0 km
St.-Jakobi-Straße, HettstedtDoppelhaushälfte—154 m²unbewertet68.000 €442 €30.07.202625,0 km
Windmühlenweg, BornstedtEinfamilienhaus—97 m²sanierungsbedürftig45.000 €464 €15.10.20266,0 km
Am Steintor, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1950170 m²sanierungsbedürftig85.500 €503 €22.10.202625,0 km
Schluftstraße, SüdharzEinfamilienhaus—120 m²unbewertet63.000 €525 €05.05.2026unbekannt
Neue Straße, KlostermansfeldEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1930154 m²sanierungsbedürftig87.900 €571 €03.12.202614,0 km
Seitenbeutel, GerbstedtEinfamilienhaus—82 m²unbewertet48.000 €585 €04.06.2026unbekannt
Chausseestraße, MansfeldDoppelhaushälfte—150 m²unbewertet90.000 €600 €07.05.2026unbekannt
Auguststraße, HelbraDoppelhaushälfte1920120 m²sanierungsbedürftig75.000 €625 €15.10.202613,0 km
Neue Strae (Sandersleben), SanderslebenReihenhaus—66 m²stark sanierungsbedürftig43.000 €652 €22.10.202625,0 km
Hauptstraße, WimmelburgEinfamilienhaus—126 m²unbewertet83.600 €663 €18.06.2026unbekannt
August-Bebel-Straße, BlankenheimEinfamilienhaus—140 m²unbewertet95.000 €679 €23.06.2026unbekannt
Am Schlag, SangerhausenEinfamilienhaus—155 m²unbewertet110.000 €710 €09.06.2026unbekannt
Ernst-Thälmann-Straße, ErdebornEinfamilienhaus1920125 m²sanierungsbedürftig95.000 €760 €19.11.20266,0 km
Neue Siedlung, WallhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1920105 m²stark sanierungsbedürftig83.000 €790 €13.10.202625,0 km
Meisberger Straße, HettstedtEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte1935163 m²sanierungsbedürftig137.000 €840 €29.10.202620,0 km
Amselweg, HelbraEinfamilienhaus—122 m²unbewertet110.000 €902 €25.06.2026unbekannt
Berggasse, EislebenEinfamilienhaus—152 m²unbewertet155.000 €1.020 €20.08.20268,0 km
Stedtener Stra&e, R&blingenDoppelhaushälfte195353 m²sanierungsbedürftig66.000 €1.245 €10.12.20268,0 km
Sperlingsberg, SangerhausenEinfamilienhaus—90 m²unbewertet135.000 €1.500 €19.05.2026unbekannt
Seestraße, Wansleben am SeeDoppelhaushälfte192296 m²renovierungsbedürftig / einfach175.000 €1.823 €26.11.202614,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
11 Fakten
01Bewertung302Rechte303Ertrag204Zustand3
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Rechte

3 Fakten
Denkmalschutz
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
03

Ertrag

2 Fakten
Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)
04

Zustand

3 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
aussenbesichtigung
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Es handelt sich um ein mit einer um 1900 erbauten, leerstehenden Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 129 m² Wohnfläche und Nebengelassen (tlw. rückbaufällig) bebautes Grundstück. Die Belange des Denkmalschutzes sind zu beachten.

Datenhinweise
  • · Es liegen lediglich die amtliche Bekanntmachung, die ZVG-Deckseite sowie ein einseitiges Exposé vor. Das vollständige Wertgutachten war nicht beigefügt.
  • · Nur Außenbesichtigung — die Bewertung erfolgte nach äußerem Anschein, der Innenzustand ist nicht dokumentiert.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
11

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.10.2026, 01:02

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Mansfeld-Südharz, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.