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0030 K 0004/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Faßberg
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Faßberg, Niedersachsen

Poitzener Straße 41, 29328 Faßberg
Verkehrswert
120.000 €
Wohnfläche
119 m²
Termin
20.11.2026
in 44 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0030 K 0004/ 2025
AmtsgerichtCelle

Kenndaten

Wohnfläche119 m²
Grundstück640 m²
Baujahr1935
VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht eine Doppelhaushälfte in 29328 Faßberg mit ca. 119 m² Wohnfläche auf einem 640 m² großen Grundstück. Das Gebäude weist laut Kurzbeschreibung das Baujahr ca. 1935 auf und verfügt über 5 Zimmer, Küche, Bad sowie eine überdachte Terrasse. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 120.000 €.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

01

Dossier

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Schnellanalyse
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Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Celle ist eine Doppelhaushälfte in der Poitzener Straße 41 in 29328 Faßberg. Die Grundstücksgröße beträgt 640 m². Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1935 erbaut und bietet eine Wohnfläche von rund 119 m², aufgeteilt auf fünf Zimmer, Küche und Bad. Zudem ist eine überdachte Terrasse vorhanden. Der Verkehrswert wurde auf 120.000 € festgesetzt. Angaben zum konkreten Erhaltungszustand oder einem etwaigen Mietverhältnis gehen aus den vorliegenden Dokumenten nicht hervor.

Standort

Karte wird geladen…

02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0030 K 0004/ 2025
AmtsgerichtCelle
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit20.11.2026 · 08:45:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
VermietungsstatusUnklar
Baujahr1935
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert120.000 €
Wohnfläche119 m²
Grundstücksfläche640 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßePoitzener Straße
Hausnummer41
PLZ29328
OrtFaßberg
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 120.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.008 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 1.983 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 956 bis 1.994 Euro, Median 1.419 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 103 und 3.976 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 119 m² Wohnfläche · Baujahr 1935

Kreisdurchschnitt · Kreis von Faßberg

1.983 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-49 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.419 €/m²Median · 191 Fälle

Spanne
956 – 1.994 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-29 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
191 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 114 der 191 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1935Gruppe 1968
Wohnfläche
hier 119 m²Gruppe 150 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,29 – 8,97 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 28 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 35 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1935 gegenüber typisch 1968).

120 von 191 Vergleichsobjekten anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt)

Nächster Vergleichsfall: 11,0 km entfernt (Unterlüß) — 527 €/m², Baujahr 1975, 190 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Nordkampen, NordkampenEinfamilienhaus1946194 m²abrissreif20.000 €103 €16.10.202650,0 km
Bückeburger Str., AhnsenZweifamilienhaus1931230 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €204 €17.11.2026unbekannt
Rüskesiedlung, MünkeboeEinfamilienhaus1968154 m²sanierungsbedürftig40.000 €260 €08.09.2026unbekannt
Baustraße, StadtoldendorfDoppelhaushälfte1899269 m²sanierungsbedürftig75.000 €278 €09.10.2026unbekannt
Gandersheimer Straße, SebexenZweifamilienhaus1900275 m²unbewertet93.001 €338 €20.11.2026unbekannt
Clajes Camp, VorwohleEinfamilienhaus—227 m²unbewertet78.000 €344 €19.06.2026unbekannt
Neurheder Straße, Rhede (Ems)Einfamilienhaus—167 m²unbewertet63.000 €377 €09.06.2026unbekannt
Wechold, HilgermissenEinfamilienhaus—243 m²unbewertet105.000 €432 €20.05.2026unbekannt
Kampstraße, SalzhemmendorfEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig71.000 €464 €04.12.2026unbekannt
Georg-Viktor-Straße, OesdorfEinfamilienhaus1900117 m²renovierungsbedürftig / einfach56.500 €483 €23.10.2026unbekannt
Urwaldschneise, UnterlüßZweifamilienhaus1975190 m²unbewertet100.000 €527 €14.08.202611,0 km
Lilienstraße, AfferdeEinfamilienhaus1964144 m²stark sanierungsbedürftig79.000 €547 €02.10.2026unbekannt
An der Ochsenweide, MoorwegEinfamilienhaus, (Rohbau)2018214 m²stark sanierungsbedürftig119.000 €556 €06.11.2026unbekannt
Oberer Ristchenweg, Osterode am HarzEinfamilienhaus—151 m²unbewertet88.400 €585 €18.09.2026unbekannt
südl. Küstenkanal, AltenoytheEinfamilienhaus1965170 m²stark sanierungsbedürftig108.000 €635 €13.11.2026unbekannt
Friedrichstraße, RintelnReihenendhaus2001147 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €680 €17.02.2027unbekannt
Moosbergstraße, SilberbornEinfamilienhaus1974116 m²renovierungsbedürftig / einfach82.000 €707 €16.10.2026unbekannt
Tönneckenkopf, Bad HarzburgEinfamilienhaus—127 m²unbewertet95.000 €748 €15.07.2026unbekannt
Parkallee, KirchwistedtEinfamilienhaus1972210 m²sanierungsbedürftig167.000 €795 €29.09.2026unbekannt
Ringer Straße, EmlichheimZweifamilienhaus1959277 m²renovierungsbedürftig / einfach222.000 €801 €23.11.2026unbekannt
Wulfeskuhle, HeindeEinfamilienhaus1945185 m²sanierungsbedürftig160.000 €865 €05.11.2026unbekannt
Am Hülskamp, LoccumEinfamilienhaus—109 m²unbewertet97.000 €890 €24.06.2026unbekannt
Kastanienstraße, AugustfehnEinfamilienhaus, Gebäude- und Freifläche202083 m²stark sanierungsbedürftig74.000 €895 €24.02.2027unbekannt
Sünkenberg, LeeseEinfamilienhaus1965128 m²renovierungsbedürftig / einfach120.000 €938 €18.11.2026unbekannt
Bergstraße, WaltringhausenZweifamilienhaus1968188 m²stark sanierungsbedürftig180.000 €957 €22.09.2026unbekannt
Wiesenstraße, EssenEinfamilienhaus1970120 m²durchschnittlich117.000 €975 €15.10.2026unbekannt
Knickfeld, LindauEinfamilienhaus1979150 m²sanierungsbedürftig149.000 €993 €28.08.2026unbekannt
Herderstr., Bad PyrmontEinfamilienhaus—222 m²unbewertet226.000 €1.018 €17.07.2026unbekannt
Richelweg, MoordorfEinfamilienhaus—208 m²unbewertet218.000 €1.048 €11.08.2026unbekannt
Dr.-Jasper-Straße, DingelbeEinfamilienhaus, Garage1838158 m²sanierungsbedürftig166.000 €1.051 €15.12.2027unbekannt
Isums, IsumsEinfamilienhaus—131 m²unbewertet140.000 €1.069 €26.06.2026unbekannt
Sandfurther Straße, BeckedorfEinfamilienhaus1960189 m²sanierungsbedürftig206.000 €1.090 €11.11.2026unbekannt
Mühlenstraße, WittmundWohnhaus mit massivem Nebengebäude (Garage)1992165 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.121 €20.11.2026unbekannt
Kleinenwieden, KleinenwiedenEinfamilienhaus1966169 m²gepflegt191.000 €1.130 €20.11.2026unbekannt
Tichelwarfer Straße, HolthusenEinfamilienhaus, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche1964130 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.154 €19.11.2026unbekannt
Hauptstraße, Pollhagen / SachsenhagenEinfamilienhaus—232 m²unbewertet271.500 €1.170 €23.06.2026unbekannt
Borsteler Trift, Verden (Aller)Einfamilienhaus—190 m²unbewertet223.000 €1.174 €15.07.2026unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldZweifamilienhaus1961252 m²sanierungsbedürftig298.000 €1.183 €01.10.2026unbekannt
Am Heiligenhäuschen, NikolausbergEinfamilienhaus1975361 m²gepflegt442.000 €1.224 €01.10.2026unbekannt
Goethestraße, DörverdenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet135.000 €1.250 €10.06.2026unbekannt
Mathestraße, MatheEinfamilienhaus1925264 m²sanierungsbedürftig334.000 €1.265 €24.11.2026unbekannt
Wittenberger Straße, HelmstedtReihenhaus—135 m²unbewertet175.000 €1.296 €20.07.2026unbekannt
Hammelwarder Str., KirchhammelwardenEinfamilienhaus1920127 m²sanierungsbedürftig169.000 €1.331 €04.09.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Straße, UelzenReihenhaus1965100 m²durchschnittlich135.000 €1.350 €18.11.202625,0 km
Im Feld, BohnhorstEinfamilienhaus2021129 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.357 €11.11.2026unbekannt
Friedhofsweg, LüdersburgEinfamilienhaus, ideelle Hälfte an einem Wohnhaus mit Garage—279 m²unbewertet383.000 €1.373 €11.08.2026unbekannt
Zum Dorfteich, BarumZweifamilienhaus, Garage—198 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.390 €21.10.202630,0 km
MoordorfEinfamilienhaus1960141 m²durchschnittlich200.000 €1.418 €20.10.2026unbekannt
Falkenstr., FalkenburgEinfamilienhaus—240 m²unbewertet345.000 €1.438 €25.06.2026unbekannt
Marmorweg, HarderbergEinfamilienhaus2018242 m²gepflegt348.000 €1.440 €27.08.2026unbekannt
Südstraße, EldagsenEinfamilienhaus1957124 m²unbewertet180.000 €1.452 €26.10.2026unbekannt
Birkenweg, LanglingenEinfamilienhaus197860 m²unbewertet90.000 €1.500 €25.09.202640,0 km
Karinstraße, VeldhausenEinfamilienhaus2021138 m²sanierungsbedürftig207.000 €1.503 €09.11.2026unbekannt
Kreuzkrug, KreuzkrugEinfamilienhaus—165 m²unbewertet250.000 €1.515 €01.07.2026unbekannt
Himmelsberg, CelleReihenhaus195466 m²unbewertet101.003 €1.530 €30.10.202630,0 km
Karl-Peix-Weg, Grauhof / JürgenohlEinfamilienhaus2021173 m²sanierungsbedürftig273.000 €1.578 €26.10.2026unbekannt
Fischerpfad, NordenEinfamilienhaus1980135 m²durchschnittlich215.000 €1.593 €03.11.2026unbekannt
Fischteichsfeld, WrestedtEinfamilienhaus1978170 m²durchschnittlich278.000 €1.635 €19.11.202630,0 km
Leher Landstraße, LangenEinfamilienhaus1978140 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.714 €15.09.2026unbekannt
Lärchenweg, GarlstedtEinfamilienhaus—140 m²unbewertet245.000 €1.750 €30.06.2026unbekannt
Vom-Stein-Straße, WesterstedeReihenhaus1972117 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.754 €11.11.2026unbekannt
Auf der Fuhler Heide, FriedrichshagenEinfamilienhaus1978160 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.763 €18.09.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Weg, ZevenEinfamilienhaus—87 m²unbewertet154.000 €1.770 €02.07.2026unbekannt
Zum Moorfeld, RipdorfEinfamilienhaus2005125 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.800 €11.11.202630,0 km
Bergstraße, VilsenEinfamilienhaus2004200 m²unbewertet365.000 €1.825 €11.12.2026unbekannt
Lange Reihe, Osterholz-ScharmbeckEinfamilienhaus1960128 m²sanierungsbedürftig236.000 €1.844 €11.11.2026unbekannt
Südring, BroistedtEinfamilienhaus1971152 m²durchschnittlich281.000 €1.849 €03.11.2026unbekannt
Ostpreußenstraße, ElsflethEinfamilienhaus—114 m²unbewertet213.000 €1.868 €08.05.2026unbekannt
Johann-Hinrich-Schmelen-Str., KassebruchEinfamilienhaus2000150 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €1.871 €08.09.2026unbekannt
Fenneweg, WiesensEinfamilienhaus1996145 m²durchschnittlich274.500 €1.893 €25.08.2026unbekannt
An der Weiche, RühleEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage1991118 m²renovierungsbedürftig / einfach229.000 €1.937 €05.11.2026unbekannt
Am Langenbarg, DeternerleheEinfamilienhaus, Wohneigentum2001166 m²durchschnittlich330.000 €1.988 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, BierdenEinfamilienhaus2014313 m²durchschnittlich625.000 €1.999 €02.10.2026unbekannt
Wienstraße, EverstenDoppelhaushälfte1959143 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €2.028 €07.10.2026unbekannt
An den Pappeln, DegersenEinfamilienhaus—135 m²unbewertet275.200 €2.039 €19.06.2026unbekannt
Zur Alten Mühle, NienburgEinfamilienhaus—95 m²unbewertet195.000 €2.053 €03.06.2026unbekannt
Moorstraße, SolauEinfamilienhaus—151 m²unbewertet320.000 €2.119 €24.06.2026unbekannt
Poststraße, SandkrugEinfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus—231 m²unbewertet490.000 €2.121 €15.07.2026unbekannt
Linienstraße, EversmeerEinfamilienhaus, Doppelgarage2000134 m²durchschnittlich285.000 €2.127 €30.10.2026unbekannt
Auf den Hollen, NordsehlEinfamilienhaus—130 m²unbewertet277.000 €2.131 €28.07.2026unbekannt
Am Alexanderhaus, OldenburgEinfamilienhaus—131 m²unbewertet280.000 €2.137 €03.06.2026unbekannt
Hans-Eidig-Weg, RadbruchEinfamilienhaus1977123 m²unbewertet265.000 €2.154 €25.08.202645,0 km
Op´n Barweg, RadbruchEinfamilienhaus—146 m²unbewertet321.000 €2.199 €04.08.202645,0 km
Dorfstraße, StickenbüttelDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet258.000 €2.207 €01.07.2026unbekannt
Oldenburger Straße, TungelnEinfamilienhaus1986187 m²gepflegt413.000 €2.209 €07.10.2026unbekannt
Marderweg, WiesmoorEinfamilienhaus—133 m²unbewertet300.000 €2.256 €28.07.2026unbekannt
Schneeballweg, StadtflurEinfamilienhaus2003175 m²durchschnittlich399.000 €2.280 €09.11.2026unbekannt
Weizenweg, Groß MackenstedtReihenhaus198096 m²durchschnittlich220.000 €2.292 €18.09.2026unbekannt
Am Lerchenfeld, WesterstedeEinfamilienhaus1959139 m²renovierungsbedürftig / einfach325.000 €2.340 €04.11.2026unbekannt
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus—150 m²unbewertet352.000 €2.347 €14.08.202650,0 km
Lindenallee, BosseEinfamilienhaus2019150 m²durchschnittlich352.000 €2.347 €23.10.2026unbekannt
Weststraße, SchöninghsdorfEinfamilienhaus, Eingeschossiges Einfamilienhaus2021125 m²renovierungsbedürftig / einfach297.000 €2.376 €07.01.2027unbekannt
Von-Negelein-Straße, WesterstedeEinfamilienhaus196288 m²renovierungsbedürftig / einfach210.000 €2.395 €25.11.2026unbekannt
Breite Wiese, LüneburgZweifamilienhaus, Erbbaurecht1955112 m²unbewertet270.000 €2.411 €06.10.202645,0 km
Hoher Acker, OytenEinfamilienhaus—168 m²unbewertet405.000 €2.412 €24.07.2026unbekannt
Friedrichstraße, Buchholz in der NordheideEinfamilienhaus1960165 m²unbewertet400.000 €2.424 €08.09.2026unbekannt
Eidechsenstieg, BuxtehudeEinfamilienhaus—197 m²unbewertet479.000 €2.431 €05.06.2026unbekannt
Heerstraße, ScharrelDoppelhaushälfte2021100 m²gepflegt245.000 €2.450 €12.02.2027unbekannt
Alter Postweg, WiefelstedeEinfamilienhaus2000160 m²durchschnittlich395.000 €2.476 €09.12.2026unbekannt
Luheweg, LangenhagenEinfamilienhaus1964113 m²durchschnittlich284.000 €2.521 €22.10.2026unbekannt
Über den Bühwiesen, GeismarReihenhaus1999156 m²durchschnittlich402.000 €2.577 €15.10.2026unbekannt
Schützenstraße, ApenEinfamilienhaus—76 m²unbewertet200.000 €2.632 €29.07.2026unbekannt
Stettiner Str., MarienhagenEinfamilienhaus—124 m²unbewertet330.000 €2.661 €26.06.2026unbekannt
Alter Postweg, RitterhudeEinfamilienhaus—166 m²unbewertet444.230 €2.676 €02.06.2026unbekannt
Kurze Straße, RhadeEinfamilienhaus2011134 m²durchschnittlich362.000 €2.701 €17.09.2026unbekannt
Am Petersberg, Deutsch EvernEinfamilienhaus1971132 m²unbewertet365.000 €2.765 €16.02.202740,0 km
Am Pfingstanger, WolfenbüttelZweifamilienhaus—169 m²unbewertet480.000 €2.840 €22.07.2026unbekannt
Langer Kamp, SorsumEinfamilienhaus2008240 m²durchschnittlich685.000 €2.854 €03.09.2026unbekannt
Schumannstraße, NordenhamReihenhaus—75 m²unbewertet214.500 €2.860 €01.07.2026unbekannt
Tannenkampstr., WehnenEinfamilienhaus196597 m²renovierungsbedürftig / einfach285.000 €2.944 €23.09.2026unbekannt
Ensheimer Straße, GanderkeseeEinfamilienhaus—95 m²unbewertet280.000 €2.947 €11.06.2026unbekannt
Elise-Bartels-Weg, ItzumReihenhaus—128 m²unbewertet387.000 €3.023 €25.06.2026unbekannt
Zur Ollen, SchönemoorDoppelhaushälfte201196 m²durchschnittlich300.000 €3.134 €10.09.2026unbekannt
Ada-Lessing-Str., BothfeldEinfamilienhaus—171 m²unbewertet540.000 €3.158 €30.07.2026unbekannt
Bentheimer Str., BemerodeDoppelhaushälfte1986136 m²renovierungsbedürftig / einfach440.000 €3.234 €11.11.2026unbekannt
Am Hagen, MisburgEinfamilienhaus, Garage—152 m²unbewertet503.000 €3.309 €15.07.2026unbekannt
Am Kiefernkamp, SurwoldEinfamilienhaus—53 m²unbewertet182.000 €3.412 €16.06.2026unbekannt
Kastanienweg, GrasdorfReihenhaus, Reihenendhaus2019138 m²durchschnittlich515.000 €3.732 €08.12.2026unbekannt
Musebergweg, BörgerwaldEinfamilienhaus1960215 m²sanierungsbedürftig803.000 €3.735 €03.11.2026unbekannt
Zum Feldholz, AdelebsenEinfamilienhaus201982 m²gepflegt326.000 €3.976 €29.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 20 % über dem Median aller Häuser (1.670 gegenüber 1.419 €/m², 28 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

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Investment Case

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Investor-Fakten

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4 Fakten
01Bewertung302Ertrag1
01

Bewertung

3 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
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Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1935, 5 Zimmer, Küche, Bad, überdachte Terrasse, Wfl. 119 qm. Das Gutachten kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 06.10.2026, 00:35

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Celle, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.