ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Fuldatal, Hessen

Das Amtsgericht Kassel versteigert eine Einfamilien-Doppelhaushälfte in Fuldatal-Simmershausen unter dem Aktenzeichen 0640 K 0003/2025. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 12.06.2025 auf 187.000 EUR festgesetzt. Das Objekt ist im Grundbuch von Simmershausen Blatt 879 eingetragen und umfasst das Flurstück 28/7 mit einer Größe von 461 m². Die Wertermittlung erfolgte auf Basis einer Ortsbesichtigung und vorliegender Unterlagen. Die Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von 189 m² auf einem 461 m² großen Grundstück. Eine detaillierte Aufschlüsselung der Flächen zeigt 90 m² im Kellergeschoss (davon 17 m² Hobbyraum), 103 m² im Erdgeschoss und 69 m² im Dachgeschoss. Angaben zur aktuellen Vermietung oder marktüblichen Mieten liegen aus den vorliegenden Dokumenten nicht vor, sodass die Ertragslage vorab zu prüfen ist. Der Bauzustand des 1926 errichteten und 1964 erweiterten Gebäudes ist als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzustufen. Wesentliche Modernisierungen (Fenster, einseitige Dachdeckung, Bäder, Heizung) wurden zuletzt Ende der 1990er Jahre vorgenommen. Das Dachgeschoss befindet sich in einem stark überalterten, verschlissenen und teils unfertigen Zustand mit hohem Modernisierungsbedarf. Auch die Elektroinstallation ist überwiegend überaltert. Die Energieeffizienzklasse G mit einem Endenergieverbrauch von 223 kWh/m²a weist auf einen hohen Energiebedarf hin und erfordert energetische Sanierungsmaßnahmen. Der Gutachter hatte Zugang zum Objekt, jedoch wurden technische Anlagen nicht vollumfänglich geprüft und verdeckte Schäden nicht erfasst. Der Baugrund wurde nur augenscheinlich beurteilt. Die Wertermittlung beinhaltet Abschläge für die Erneuerung von Dachflächenfenstern (-2.500 EUR) und lokale Trockenbau- und Malerarbeiten (-4.500 EUR), die jedoch keine Kostenkalkulationen darstellen. Im Grundbuch ist ein Zwangsversteigerungsvermerk in Abteilung II eingetragen. Baulasten sind keine verzeichnet. Es wird darauf hingewiesen, dass voraussichtlich im Jahr 2026 Straßenbeiträge für die Erneuerung der Kasseler Straße anfallen werden, deren Höhe noch nicht feststeht. Vor einem Gebot sollten das vollständige Gutachten eingesehen, der tatsächliche Zustand des Dachgeschosses und der Elektrik geprüft sowie die potenziellen Sanierungskosten und Straßenbeiträge kalkuliert werden.