TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt in Gelsenkirchen-Resse, Aktenzeichen 0005 K 0043/2024, wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft versteigert. Es besteht aus einer vollunterkellerten, I-geschossigen Doppelhaushälfte, einer Garage auf einem Garagenhof und einem 1/2 Weganteil. Der offizielle Verkehrswert beträgt 283.000 EUR, basierend auf einem Wertgutachten. Die Bewertungsmethodik ist aus den vorliegenden Auszügen nicht im Detail ersichtlich. Die Doppelhaushälfte verfügt über rund 107 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, Wohnzimmer, Küche/Essraum, WC und Badezimmer. Sie ist derzeit ungenutzt und nicht vermietet, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht. Die Garage scheint vermietet zu sein, wobei keine konkreten Mietangaben vorliegen. Für die Doppelhaushälfte ist somit ein Mietpotenzial zu heben, dessen Höhe jedoch noch zu ermitteln ist. Das Baujahr der Doppelhaushälfte ist ca. 1963, mit Modernisierungen in den Jahren 1979 und 1981. Das Kellergeschoss ist teilweise zu Hobbyzwecken ausgebaut und an das Heizungssystem angeschlossen. Ein wesentlicher Mangel ist das Fehlen einer Hebeanlage oder Rückstauklappe bei den Abwasseranschlüssen im Keller, wodurch die Gefahr des Eindringens von Schmutzwasser besteht. Die Türen und Badezimmer sind nicht barrierearm. Ein Energieausweis wird in den Unterlagen nicht erwähnt. Die Ortsbesichtigung der Doppelhaushälfte durch den Gutachter ist bestätigt, was eine detaillierte Beschreibung des Innenzustands ermöglichte. Der Zugang zur Garage und die Überprüfung ihres Vermietungsstatus waren jedoch eingeschränkt, da dieser nur als 'scheinbar vermietet' angegeben wird. Technische Prüfungen, insbesondere die Funktionsfähigkeit einer Hebeanlage oder Rückstauklappe, wurden nicht durchgeführt. Die vorliegenden Informationen stammen aus einem Auszug des Wertgutachtens auf der ZVG-Deckseite, das vollständige Gutachten ist zur vertieften Prüfung angeraten. Im Grundbuch sind die Blätter Buer Blatt 9132 und Buer Blatt 9133 genannt. Weitere spezifische Rechte oder Belastungen sind dem vorliegenden Auszug nicht zu entnehmen. Die Art der Versteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft ist ein wichtiger rechtlicher Hinweis. Vor dem Zuschlag sollten das vollständige Gutachten, die Grundbuchauszüge und der Mietvertrag der Garage detailliert geprüft werden, um alle rechtlichen und technischen Risiken vollständig zu erfassen.