ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Gladbeck, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2023 errichtete, neuwertige Doppelhaushälfte in Gladbeck, Stadtteil Brauck (Aldiekstraße 6 D). Das Hausgrundstück umfasst eine Fläche von 223 m²; hinzu kommen Miteigentumsanteile an Wegeflächen und einer Stellplatzanlage. Die Wohnfläche von ca. 136 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der bauliche Zustand von Dach und Fach wird als neuwertig beschrieben. Da die Eigentümer dem Gutachter jedoch den Zutritt verweigerten, konnte keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Der Zustand des Innenausbaus, der Sanitäreinrichtungen und der Heizungsanlage ist somit unbekannt. Für dieses Risiko wurde im Gutachten ein pauschaler Abschlag von 30.000 € (ca. 7,5 % des Ertragswerts der baulichen Anlagen) vorgenommen. Zudem sind im Außenbereich noch Restarbeiten an der Elektroinstallation sowie die Begrünung des Vorgartens offen, wofür weitere 2.000 € abgezogen wurden. Rechtlich bestehen wesentliche Risiken: Es fehlt eine privatrechtliche Sicherung (Grunddienstbarkeit) für die Erschließung über das angrenzende städtische Schulgrundstück, obwohl eine öffentlich-rechtliche Baulast vorliegt. Zudem fehlt für die gemeinschaftliche Garagen- und Stellplatzanlage eine Teilungserklärung, was zu Streitigkeiten über die konkrete Nutzung führen kann. Die geplante Garage wurde bisher nicht errichtet. Fazit: Ein hochinteressantes Objekt für risikobereite Investoren, die den modernen Standard eines Fast-Neubaus schätzen. Der Erwerb unter dem Verkehrswert von 410.000 € bietet erhebliches Potenzial, sofern die Kosten für den ungesehenen Innenausbau und die rechtlichen Nachbesserungen konservativ einkalkuliert werden.