TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Halle (Westf.), Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einer 1979 erbauten Stahlbeton-Fertiggarage. Die Immobilie befindet sich auf einem 416 m² großen, ebenen Grundstück in der Sportplatzstraße 9 im Ortsteil Künsebeck der ostwestfälischen Stadt Halle (Westf.). Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine ruhige Wohnsiedlung mit ein- bis zweigeschossigen Ein- und Doppelhäusern bei reinem Anliegerverkehr. Die Entfernung zum Zentrum von Halle beträgt etwa 5 km; über die Bundesstraße B68 und die Autobahn A33 besteht eine verkehrsgünstige Anbindung nach Bielefeld und Gütersloh. Das Wohnhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 70 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad im Erdgeschoss sowie Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss. Ergänzend steht im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad zur Verfügung. Wesentliche Gewerke wurden partiell aufgewertet: 1980 erfolgten Windfang- und Badanbau, 2011 wurde eine Viessmann-Gasheizung eingebaut und 2021 wurden die Elektroinstallation sowie das Badezimmer im Erdgeschoss saniert. Dennoch stuft das Gutachten den baulichen und energetischen Zustand als sehr einfach ein. Die Isolierglasfenster sind mindestens 30 Jahre alt, die Dämmung des Satteldachs ist unzureichend und eine Außendämmung fehlt. Im gemauerten Keller zeigen sich baujahrestypische Grundwasserschäden, während ein behobener Feuchtigkeitsschaden an der Badezimmerdecke und eine Beschädigung der Treppenverkleidung noch handwerkliche Nacharbeiten erfordern. Im Grundbuch von Halle (Blatt 1033) ist in Abteilung II unter laufender Nummer 1 ein Wasserversorgungsrecht aus Februar 1957 vermerkt, dessen genauer Zweck nicht mehr ermittelt werden konnte; die Sachverständige unterstellt hierfür keine Wertrelevanz. Altlasten und Baulasten sind laut amtlichen Behördenauskünften nicht verzeichnet, ein Denkmalschutz besteht nicht. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Da die Liegenschaft derzeit durch einen Miteigentümer bewohnt wird, begründet der Zuschlagsbeschluss zwar einen Vollstreckungstitel auf Räumung, birgt jedoch potenzielle zeitliche Verzögerungen bei der Übergabe. Der Verkehrswert wurde durch die Sachverständige auf Basis des Sachwertverfahrens zum Wertermittlungsstichtag 04.05.2026 mit 195.000 € ermittelt. Aufgrund der geringen Wohnfläche und des Sanierungsstaus wurde ein reduzierter Sachwertfaktor von 1,10 angesetzt sowie ein pauschaler Abschlag von 1.000 € für offensichtliche Mängel berücksichtigt. Das Objekt bietet Potenzial für Erwerber, die den Erwerbspreis mit gezielten Sanierungsmaßnahmen und Eigenleistung kombinieren können.