ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Halle (Westf.), Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst eine 1996 in Massivbauweise fertiggestellte zweigeschossige Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum Nr. 2) auf einem 712 m² großen Grundstück am Stockkämper Weg 54a im Ortsteil Hörste der ostwestfälischen Stadt Halle (Westf.). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Satteldach. Die Wohnfläche von ca. 114 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss mit funktionaler Raumaufteilung. Dem Sondereigentum zugeordnet sind ein Pkw-Einstellplatz in einer massiven Doppelgarage sowie Sondernutzungsrechte an der rückwärtigen Gartenfläche und am gesamten Dachbodenraum. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als noch durchschnittlich beschrieben. Seit der Errichtung im Jahr 1996 erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen. Entsprechend besteht Renovierungs- und Instandhaltungsbedarf: Neben ausbesserungsbedürftigen Fenstern und mangelhaft verlegten Bodenbelägen fällt vor allem die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 ins Gewicht. Ein pauschaler Instandhaltungs- und Mängelabschlag von 20.000,00 € wurde gutachterlich berücksichtigt. Die Beheizung erfolgt gemeinschaftlich mit dem Nachbargebäude (Haus Nr. 54), in dessen Keller auch der gemeinsame Öltank untergebracht ist. Zudem besteht eine gemeinsame Druckentwässerung sowie die Nutzung eines Hausbrunnens. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum (400/1.000 Miteigentumsanteil) an einer Doppelhaushälfte, wodurch Beschlüsse und Instandhaltungen gemeinschaftlichen Regelungen unterliegen. Gemäß Grundbuch bedarf die Veräußerung der Zustimmung des Verwalters bzw. des anderen Wohnungseigentümers (ausgenommen Erstveräußerung). In Abteilung II ist zudem ein Wegerecht für das Nachbargrundstück eingetragen. Baurechtlich liegt das Objekt im Außenbereich gemäß § 35 BauGB. Das Wohnhaus war vormals eigengenutzt, steht aktuell leer, ist jedoch zum Wertermittlungsstichtag nicht geräumt gewesen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 200.000,00 € bietet die Immobilie eine preislich moderate Gelegenheit zum Immobilienerwerb im Raum Gütersloh/Bielefeld. Kaufinteressenten sollten jedoch neben den zwingend anstehenden energetischen Sanierungsaufwendungen auch die vertraglichen Vereinbarungen der Teilungserklärung bezüglich der gemeinsamen Heiz- und Versorgungsanlagen genauestens prüfen.