ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Hanau, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine um ca. 1951 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte mit Garage auf einem 209 m² großen Grundstück in Hanau-Großauheim (Spessartstraße 15). Das Gebäude umfasst zwei Vollgeschosse, ein massives Untergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 108,88 m² und rund 91,26 m² Nutzfläche. Die Lage im südlichen Hanauer Stadtteil Großauheim bietet eine ruhige Wohnstraßenumgebung mit guter Nahversorgung und kurzer Distanz zur Hanauer Innenstadt sowie Anbindung an das Rhein-Main-Verkehrsnetz. Der Erhaltungszustand ist baualtersgemäß mit partiellem Modernisierungsstand: Die Gas-Brennwertheizung (Wolf) stammt aus ca. 2020, zudem wurden das Bad im Obergeschoss und das Gäste-WC im Erdgeschoss zeitgemäß erneuert. Gleichzeitig bestehen deutliche Instandhaltungs- und Pflegerückstände aus dem rund dreijährigen Leerstand. Im Untergeschoss zeigen sich baualterstypische Feuchtigkeitseinwirkungen mit Putzabplatzungen und Salzausblühungen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und weist eine lückenhafte Wärmedämmung auf; das Grundstück ist stark verwildert. Das Grundbuch ist in Abteilung II lastenfrei (frühere Eintragungen gelöscht), Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Auskünften nicht, und Altlastenhinweise liegen nicht vor. Das Grundstück ist voll erschlossen. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Der vom Gutachter Ronny Kazyska primär im Vergleichswertverfahren ermittelte Verkehrswert beläuft sich auf 351.000,00 € (Vergleichswert 351.000 €, Sachwert 349.000 €, Ertragswert 355.000 €). Die Immobilie stellt eine solide Investitionsgelegenheit dar, insbesondere da durch den bestehenden Leerstand keine Räumungs- oder Kündigungsrisiken bestehen. Mit überschaubarem Sanierungsaufwand für energetische Optimierungen und Schönheitsreparaturen lässt sich das Wohnhaus zügig einer nachhaltigen Drittverwendung oder Eigennutzung zuführen.