ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Holzwickede, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1993 errichtete, unterkellerte Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und einer Garage (Anbau aus 2006) in Holzwickede. Das Grundstück (Flurstück 798) hat eine Größe von 353 m², hinzu kommt ein hälftiger Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche (Flurstück 799) mit 87 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m² (exakt 155,42 m² laut Gutachten). Die Mikrolage zeichnet sich durch eine mittlere Wohnlage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus, wobei durch die Nähe zum Flughafen Dortmund (ca. 1 km) mit leichten Verkehrsimmissionen zu rechnen ist. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als noch ausreichend beschrieben, weist jedoch einen erheblichen Instandhaltungsstau auf. Der Gutachter beziffert die Kosten für die Beseitigung der sichtbaren Baumängel und Bauschäden auf pauschal 50.000 €. Zu den wesentlichen Mängeln gehören eine ca. 30 Jahre alte Heizungsanlage, die das Ende ihrer Lebensdauer erreicht hat, Putz- und Rissbeschädigungen am Balkon (dessen Standsicherheit überprüft werden sollte) sowie fehlende Absturzsicherungen an den Lichtschächten und am Balkon. Zudem war der Spitzboden wegen einer mangelhaften Einschubtreppe nicht begehbar, und die elektrische Rolllade verhinderte den Zutritt zum Balkon. Ein wesentliches rechtliches und finanzielles Risiko stellt die fehlende Baugenehmigung für die vorhandenen Dachgauben an Vorder- und Rückseite dar. Obwohl diese als genehmigungsfähig eingestuft werden, müssen für die nachträgliche Legalisierung Kosten für Architekten und Gebühren in Höhe von ca. 3.000 € eingeplant werden. Das Objekt wird derzeit von den Miteigentümern selbst genutzt, sodass bei Übergabe eventuell Räumungsmaßnahmen notwendig werden könnten. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2018 liegt vor (Klasse F, 175 kWh/m²a). Fazit: Für Investoren stellt diese Doppelhaushälfte ein klassisches Sanierungsobjekt dar. Die solide Substanz und die gute Raumaufteilung stehen den kalkulierbaren Risiken und dem Sanierungsaufwand gegenüber. Unter Berücksichtigung der Mängelbeseitigungskosten von insgesamt ca. 53.000 € bietet das Objekt bei einem entsprechenden Abschlag im Versteigerungstermin eine interessante Einstiegsgelegenheit.