TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Hückelhoven, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1964 errichtetes, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit zugehöriger Massivgarage auf einem 563 m² großen Grundstück in Hückelhoven, Ortsteil Brachelen (Johannispfädchen 2). Die Wohnlage ist als ruhig einzustufen, umgeben von ein- bis zweigeschossiger Wohnbebauung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der örtliche Bahnhof liegen in fußläufiger Entfernung (ca. 700 m), das Zentrum von Hückelhoven ist etwa 6,5 km entfernt. Das zweigeschossige Gebäude bietet rund 104,7 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ca. 1987 zu einfachen, unbeheizten Nutzräumen ausgebaut. Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist baujahresentsprechend und sanierungsbedürftig. Zu den wesentlichen Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden an Kellerwänden, eine unvollständige Dachschrägendämmung, Schäden an den Eingangsstufen sowie ein schadhafter Kanal-Hausanschluss. Für die Mängelbeseitigung und den empfohlenen Rückbau der hofseitigen Überdachung brachte der Sachverständige einen pauschalen marktangepassten Abzug von 20.000,00 € in Ansatz. Das Grundbuch weist in Abteilung II keine dauerhaften Fremdrechte auf, lediglich der Versteigerungsvermerk zur Aufhebung der Gemeinschaft ist eingetragen. Baulasten bestehen laut Auskunft nicht, und das Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus. Bergbaulich liegt das Areal im Einflussbereich historischer Abbaugebiete mit potenzieller Gefährdung durch Grundwasserschwankungen. Fazit: Die Liegenschaft eignet sich nach umfassender Modernisierung hervorragend zur dauerhaften Eigennutzung für Familien oder zur soliden Vermietung. Interessenten sollten bei der Gebotskalkulation entsprechende Instandsetzungsbudgets berücksichtigen.