TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Hürth, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt eine 1-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Keller und Anbau in der Barbarastraße 16 im Hürther Stadtteil Gleuel. Das voll erschlossene Eckgrundstück umfasst 475 m² und liegt in einer verkehrsberuhigten Wohnanliegerstraße. Das Zentrum von Köln liegt rund 10 km nordöstlich und ist über Autobahn (A 1) und ÖPNV gut angebunden. Das Wohnhaus wurde ca. 1978 errichtet und verfügt über eine nach WoFlV rechnerisch ermittelte Wohnfläche von ca. 84 m² sowie zwei Garagenbauten. Das Gebäude befindet sich in einem mäßigen, teils ungepflegten Zustand mit erheblichem Modernisierungs- und Instandhaltungsrückstau bezüglich Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallationen. Die energetische Gesamtkonstruktion ist baujahrestypisch und nicht mehr zeitgemäß. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft betrieben. Der Antragsgegner nutzt das Objekt selbst und hat dem Gutachter den Zutritt verwehrt, weshalb der Innenzustand nur auf Annahmen basiert. Im Gutachten wurde daher ein pauschaler Abschlag von 41.200,00 € für Mängel, Schäden und Imponderabilien angesetzt. Baulasten und Denkmalschutzauflagen bestehen nicht, Altlasten sind im Kataster nicht verzeichnet. Der festgesetzte Verkehrswert von 330.000,00 € basiert auf dem Sachwertverfahren (Sachwert 327.900,00 €, Ertragswert 317.100,00 €). Der hohe Bodenwert von 228.000,00 € bietet ein solides Fundament, jedoch erfordert der Erwerb angesichts des Zutrittsrisikos und des Sanierungsbedarfs eine konservative Bietstrategie.