TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Isselburg, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Gartenstraße 21 in 46419 Isselburg umfasst ein voll erschlossenes, 722 m² großes Grundstück, das mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1899/1900), zwei massiven Einzelgaragen, einem Anbau (Waschküche) und einem Holzgartenhaus bebaut ist. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, wohnbaulich geprägte Umgebung mit mäßigem Anliegerverkehr aus. Die Versorgungsinfrastruktur ist sehr gut: Das Stadtzentrum Isselburgs ist lediglich ca. 300 m entfernt, Schulen und Ärzte liegen in rd. 350 m Entfernung und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nach ca. 600 m erreichbar. Über die nahegelegene B67 und die A3 (ca. 2,5 km) besteht ein schneller Anschluss an das überregionale Straßennetz. Das Wohnhaus bietet gemäß Eigentümerangaben eine Wohnfläche von ca. 177,6 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50 %) und besitzt einen nicht ausbaufähigen Spitzboden. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis durchschnittlich; die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit deutlichem Sanierungs- und Renovierungsbedarf beschrieben. Zu den festgestellten Mängeln gehören Feuchtigkeitsschäden im Keller, Risse und Abplatzungen an der Außenputzfassade, ein Zimmer im Rohbauzustand sowie nach einem Rohrbruch noch unvollendete Endarbeiten im Erdgeschoss-Bad (fehlende Dusche). In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Das Obergeschoss ist nach Gutachterangaben vermietet, ein schriftlicher Mietvertrag konnte jedoch nicht vorgelegt werden. Erschwerend kommt hinzu, dass Erd- und Obergeschoss baulich nicht in sich abgeschlossen sind. Altlastenverdachtsmomente sowie Denkmalschutzauflagen bestehen laut behördlichen Auskünften nicht; das Baulastenverzeichnis weist keine wertmindernden Eintragungen auf. Zu beachten ist, dass keine behördlichen Bauakten vorlagen und die Legalität der baulichen Anlagen gutachterlich unterstellt wurde. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 190.000 € (Sachwert 195.000 €, Ertragswert 182.000 €) bietet das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit unterhalb der aktuellen Neubaukosten. Investoren und Eigennutzer müssen jedoch erhebliche Nachinvestitionen für energetische Sanierung, Grundrissoptimierung und Schadensbeseitigung einplanen und das bestehende Nutzungsverhältnis im Vorfeld rechtlich prüfen.